金地风华位于东莞万江区政府旁，坐享新城中心商圈的配套，近距离享受华南最大的一站式综合购物娱乐中心——华南mall、以及尼罗河酒店、南华国际酒店等。项目总占地3.4万㎡，容积率为1.96，总规划为510户，包含别墅、高层洋房以及商业产品。
金地风华是金地集团在华南区域首个风华系列产品，延续了风华系列延续了风华系列更时尚的东方美学 • 更文化的舒居体验 • 更熟悉的风土人情的三大主张，同时在这三大主张之上，结合了万江地域特色，提取万江文化元素，将岭南元素贯穿于景观场景中，打造最精致的产品，彰显地域特色，满足东莞上层阶级人士对东方美学和豪宅生活的追求。
项目交通状况：
公交：金地风华莫屋路口公交站有2条路线直达南城：20路、46路，多条路线可换乘到达南城；
自驾：驾车前往南城可选择三条路线无需绕路：1、莞穗路经可园路到莞太路；2、莞穗路经金鳌路到宏远路；3、西城路经环城西路到莞太路
2017年，是金地风华系列的蝶变之年，而金地风华这个项目则是金地地产对东莞这座城市最好的致敬。11月3日，金地风华系媒体见面会将在东莞东城举办，这也是风华公馆第一次在众人面前展现，房掌柜明天将为你播报，揭开金地风华的神秘面纱……
大家是不是对金地风华的活动都有点小期待啦？小编已经到达现场咯，先给上一波图，我们看图说话~~
金地地产东莞公司副总经理曾鸣华、东莞世联地产总经理及深圳世联地产总经理钟灵、中原战略发展中心总经理车德锐、深晚一兵老师共同探讨东莞在粤港澳大湾区下的发展机遇……
大咖定制问题一：在我们熟知的粤港澳大湾区背景下，从产业升级、外来投资以及交通各方面等发展来看，东莞这座城市面临的机遇如何？
金地地产东莞公司副总经理曾鸣华：
东莞在粤港澳大湾区下，雄厚的制造业为根基，通过大基建，改善交通、生态等环境打造宜居之城，吸引更高质量的人才、企业来推动东莞产业结构的升级
从08年开始，东莞就从传统的制造业开始转型升级，以前的东莞是世界工厂，而现在的东莞就定义为世界智能制造中心。制造业和现代服务业是东莞经济的脊梁，也是东莞在粤港澳9+2城市群中竞争的底气。但是未来的竞争也是人才的竞争，高端的人才他们一定会选择到宜居生态之城去发展，因此某一种意义上，未来的竞争是城市水平、内涵的竞争。
而东莞前拥广州后倚深圳香港，是占据珠江东岸黄金走廊腹地的城市。在这样的城市格局下，我觉得东莞最大的机遇就是，优化城市，积极地接纳广深港的产业转移，通过科技创新实现城市的产业升级。
东莞定位为“国际先进制造业之都，宜居生态之城”，去参与大湾区的整体竞争。
东莞融入大湾区首要之举——不遗余力构建综合交通体系，东莞在高铁、城际轨道、轨道交通、高速路网都大力投资，像穗莞深城际轨道、莞深快轨、莞惠城轨，地铁等就是实现构建与周边城市1小时生活圈，而像虎门二桥、莞番高速等市际道路建设，进一步打通珠江东岸与西安的联系。
打造宜居城市吸纳高质量人才及企业。东莞通过努力改善生态环境、交通环境、人文环境，吸引了诸多优秀的名企进驻，比如华为、大疆、光启等深圳名企，也孕育了玖龙纸业、生益科技、易事特等上市公司。
在东莞不断改善城市环境的同时，粤港澳大湾区战略上升为国家战略，未来粤港澳湾区的发展必定会享受到相关政策的扶持。而东莞有得天独厚的区位，再站在粤港澳湾区世纪大规划下，东莞必将趁势而飞。
深晚一兵：
地处粤港澳大湾区黄金中轴的东莞，享有香港、深圳、广州三座高地的优质资源倾泻，也将成为鎏金之地！这块“金地”，在大湾区中的前景已触手可及，风华正茂地向我们走来！
今年第一财经就把东莞纳入为新一线城市，在该评估报告里面，东莞主要竞争力表现为商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性。
先定一个小目标：湾区第四城！
东莞在粤港澳大湾区中的站位可以望向更高的目标，但发展目标不能定的太高。
毕竟只是一个地级市，相比广、深、港而言，政治和行政地位不要奢望平起平坐。即便是经济地位，也已处于两个级别，如果基本面不出现大的变化，五年十年无法赶上。
所以，先定一个小目标，成为湾区第四城则比较现实。这是大湾区两个同处第二阵营的城市之间的竞争，对手是佛山。
东莞和佛山都是受2008年金融危机影响最大的城市之一，2007年的国内城市GDP排名，佛山第11位，东莞15位；2016年时，佛山降至15位，东莞更降至第22位。在广东省内的排名，这两座城市一直比较稳定，组成第二阵营。
目前两城对比，GDP总量和人均GDP，佛山一直力压东莞，相比占有较大优势，“第四城”地位比较稳固。但东莞地均GDP则略微领先，重点是GDP增速，2016年东莞反超佛山。
若想挤掉佛山，夺取“第四城”地位，东莞需要有弯道超车的勇气和技巧。粤港澳大湾区发展上升为国家战略，对东莞是一次极好的机会，湾区头排形象和湾区中轴地位，有助于东莞培植新的经济发展“引擎”。
对接大湾区，东莞两件大事干得漂亮！
东莞的转型之路并不平坦，反而可以说非常艰难。2016年实现8.81%增速，超过目标预期，说明转型已初见成效。
2017年对东莞而言，非常不平凡。我们可以看出，东莞顺应粤港澳大湾区规划升级，所作出的积极努力。
城市品质上，则以轨道沿线地区为重点进行空间优化提升，推动站点地区存量空间改造，打造与中心城区、松山湖媲美的高品质城市核心；
推动产业升级方面，将以自创区为引领，加强产业高效发展的空间供给，集聚战略性新兴产业要素打造创新节点，联手深港打造新“世界硅谷”。
此外，在特色营造方面，新区将统筹山体绿心、滨海岸线等生态资源空间布局，建设富有山海秀城特色风貌格局的现代生态都市。
与此同时，佛山也在加快融入大湾区的步伐，最大的利好消息是珠三角新干线机场定址高明区。这会促使佛山由大湾区的节点型城市向枢纽型城市转型。
相比于东莞的两件大事，佛山对接大湾区的步伐显然不够坚定。
东莞未来5年，317个项目将投资5779亿元，跻身万亿俱乐部指日可待。
大咖定制问题二：其实我们都知道在粤港澳大湾区的利好背景下，东莞的前景发展机必然是毋容置疑的，那么东莞城区作为东莞这座城市的魂，金地风华也落户选址在这个城市之魂，我们更想知道，东莞主城区的发展趋势又将如何？万江作为东莞主城区，未来又将会发生什么前景变化呢？
东莞世联总经理及深圳世联总经理钟灵：
虽说东莞发展历程是先有工业、经济发展才有城镇，强镇的格局让商业集中度降低，但是市区凭借着行政中心的优势，在规划的倾斜上依然是东莞的商务、行政中心。
在东莞的市区里，由南城、东城、万江、莞城组成的中心城区，将构筑成东莞城市新中心。而当前东城、南城发展接近饱和，莞城当属老城区，旧城改造成本高昂，而这次规划中受益最深当属万江。也正是这样，联结莞深的莞深快轨起点站就在莞穗路设立。
最新东莞城市规划里，在城区划定了7个居住用地单元。而7个居住用地单元中，万江区占据了3个。
宜居单元的规划离不开生活配套的支撑，在万江，东莞最大汽车总站、东莞最大医院—东莞市人民医院、东莞最大娱乐购物中心—华南mal。更离不开优良的生态环境龙湾公园，滨江体育公园、金鳌洲塔等，还有在建的汾溪湿地公园、岭南文化创意基地使万江成为休闲娱乐为一体的文化人居大城。
中原战略发展中心总经理车德锐：
东莞市区分莞城、东城、南城、万江，从城市的发展轨迹及区域的扩张力来看，好比4个男人，莞城是80岁的老人，他是东莞第一代商业集聚地，经过岁月打磨后土地稀缺，发展基本定型。而东城是60的老中年人，在城市变迁中，率先承接了莞城商业的迁移，围绕着东城路遍地开花，可谓是功成名就，有黄旗山、虎英公园等生态资源生活休闲悠然，聚集了一群城市上层的力量群体。那么南城则是40岁的勃发的中年，随着行政中心的南迁，南城则集聚行政中心、中央商务区的规划倾斜，在鸿福路、东莞大道一带俨然成为当前城市的名片。而随着时间的迁移，城市发展后土地的缺乏，东城、南城也会步入莞城的后尘。而万江恰如30岁的青年，生机勃勃，有良好的交通、生态及人文资源。我认为万江区域的发展将成为东莞未来十年的焦点。
万江在地铁R1线、莞深快轨建成后将连通广州深圳等地城市轨道交通系统畅通珠三角；同时新华南MALL、滨江体育公园、市人民医院、市民艺术中心、龙湾湿地公园、下坝坊创意休闲街区、金鳌洲主题公园、保利万江项目、岭南文化创意产业基地等一批新落地的重量级项目环绕周边，成为未来东莞城区首席高端体验、休闲娱乐、文化、商业、购物全能生活中心。
大咖定制问题三：那么随着粤港澳湾区等等利好的提出，2017年无疑是开启东莞新风华的元年，未来我们可以预期未来主城区的包容度会越来越大，人才的质量也会越来越高，改善的需求肯定也会越来越旺盛，我特别想请教一下，目前东莞城区改善型住宅过往的发展脉络以及发展趋势是怎么样的呢？包括那么金地风华也喊出了东莞第三代豪宅，是基于一个什么样的考虑呢？
金地地产东莞公司副总经理曾鸣华：
第一代豪宅从传统的城市中心小区如雍华庭、景湖花园那个时代的住宅，他们占领城市中心，享受着市中心的繁华；
第二代豪宅到从资源墅质小区天骄峰景、中信森林湖，包括目前的鼎峰源等，这个阶段的豪宅是人居环境从城心、商业中心的追求转向生态环境，这阶段的豪宅占领着独一无二的生态资源。
而随着城市包容度，人才的质量越来越高，城市的人群开始寻找满足精神世界的乐土，寻找富于人文精神的归属。在城区土地资源越来越稀缺，我们认为第三代豪宅应该是要汇聚城心、生态、文化归属这个方向走，我们风华就是开启主城风华，新的豪宅迭代的端口
东莞世联地产总经理及深圳世联地产总经理钟灵：
第一代豪宅：依托着城市便捷的交通与成熟的配套。享受着城市中心的繁华，经历了城市发展与变迁，是生活的豪宅
第二代豪宅：在繁华之后，在喧嚣之外，城市的人群在追求宁静与自然的生活态度，渴望回归自我，回归家庭；那么第二代豪宅则能满足他们望峰息心的宅邸
第三代豪宅：能够在生活是修行中，平复了人们心中的波澜，让他们享受了内在的宁静，并带给富足的精神世界，从建筑里渗透文化，让人文沁入生活，便是第三代豪宅是人文的豪宅。
本次直播已经结束，谢谢大家！
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