又爆冷门？

还没有报价，1小时不到就要截止报价了

最好的归宿是鸿基？

还有半小时就结束了，还是没人报价，难道要流拍？此前踩地，小编曾了解到，宝安山水江南项目开发商对地块兴趣蛮大的，从地理上看，该地块也被宝安鸿基项目三面包围，甚至有业内指出，该地块最好的归宿就是被鸿基拿下。

只是，为何到现在还没有房企报价呢？

终于有人报价了

又有房企加价

看时间都进入倒数10分钟了，本以为底价成交的，不想又有人出价了

4家参与房企报价

2房企互相竞价

目前就2家房企在死磕，是谁呢？

当前楼面价4527元/㎡

当前最高报价31000万元，折合楼面价4527元/㎡

报价持续进行中

保利赢了

桥头地块直击

上周，作为东莞东部产业园片区年内“首拍”，常平卢屋村2.63万㎡商住地竞拍却大爆冷门，整个竞价过程仅历时5分钟竞价4轮，便直接被平安以8690元/㎡斩获。

这周，东部产业园片区再迎来“第二拍”，2017年12月6日下午3点，桥头镇桥新路占地约2.74万㎡的商住地将正式开拍。

此次出让地块不仅面积比常平地块大，周边配套也更成熟，但是否成为东部产业园片区的“黑马”?我们不妨先看看地块详细的情报。

地块概况

据土拍公开资料显示，编号为2017WG021的商住地块位于桥头镇桥新路，该地块占地面积27391.46㎡，容积率1.0<R≤2.5，建筑密度(%)≤28，总建筑面积68478.65㎡，该地块起始总价27400万元，起始楼面地价约为4001元/㎡。当总价达到56000万元，楼面地价为8178元/㎡，将进入竞自持阶段。

地块正在施工平整中

此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，步行距离有3个大型居住社区。其中，地块三面毗邻在建的宝安山水江南，此前在售的洋房与别墅已经全部售完，预计12月加推新品。马路对面是米兰公馆，洋房在7月份已交房，目前在售部分商铺，价格从2万/㎡-4万/㎡不等。沿桥新路向北约200米，是石竹山水园超大型社区，聚集近1万户人家。

交通状况良好 商业配套共享

地块位于桥头最重要的主干道——桥新路旁，宽敞的三车道使得区域内交通压力大减。地块约2公里处可到达桥头车站，离东部快速干线只有一个红绿灯的距离，经东部快速5分钟可到达从莞深高速口，出行较为方便。此外，地块距离东莞R3线规划的桥头西站仅约1.5公里，未来可享地铁周边发展红利。

商业配套方面，地块旁的山水江南大型商业体目前在建设中，已进入打地基阶段;米兰公馆配套的“米兰街”在招商中，目前已有小部分商家进驻开业;此外周边近距离配套较少，多以小饭店和工厂为主;总体而言，区域内商业配套仍尚未成熟，缺乏大型购物超市等生活配套，不过，地块周边已有众多项目布局，未来可共享配套，有望成为桥头高端居住和商业板块。

山水江南大型商业体(建设中)

米兰街

区域概况

同处东莞东部产业园片区，与常平相比，桥头的位置更为偏远，楼市也更为缓慢。片区内，常平项目纷纷过万，石排地价逼近万元，而桥头目前洋房普遍定价在万元出头，别墅价格也不高，“价格洼地”的特点越发明显。而正是由于如此，桥头楼市远远没有到饱合的状态，房价的上升空间仍较大。

米兰街区位图

据房掌柜实地走访得知，目前桥头在售的楼盘项目有六个：鸿华I尚城、石竹山水园望龙轩、石竹山水园望龙轩、宏远帝庭山、三正公园里以及满都·中央时代。另外，宝安山水江南玖峯将在12月进行加推。

对于这宗即将出让的地块，最为关注的，除了意向拿地开发商外，莫过于当地在售项目。房掌柜踩盘发现，桥头不少中介近期拓客时，都会提及该地块，有的楼盘甚至在售楼部显示。

对于置业者，不管是刚需自住还是投资而言，桥头的在售房价是有着很大吸引力的，因而桥头目前在售楼盘均取得了不错的去化率。而事实上，除了价格优势，桥头还拥有油菜花节、荷花节等特色“名片”，以及小说创作基地等人文气息浓厚的景点，其优美的宜居环境也大大提高了桥头的吸引力。

石竹山水园

此外，从莞高速纵贯东莞东部各镇，向北可连至广州从化，向南可连深圳，大大缩短了东莞东部与广州、深圳的距离。对于桥头而言，交通优势也将得到强化。这对于桥头的楼市发展也将起到推动作用，不仅可以发掘本地客户，还能更多地吸引东莞其他镇街的客户，甚至吸引深圳客。

暂时还没有房企报价

下午3点开拍，现在竟然还没房企发生报价？难道又要爆冷？