（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为 30300 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第 2017-29-1007 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2019年9月8日前开工，在2022年9月8日前竣工。
（四）宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自取得房屋权属登记后自持年限不低于 5 年）。
（五）根据《东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》，该宗地项目权利人应执行市关于装配式建筑的政策要 2求。
（六）权利人须配建宗地住宅建筑面积 10%的比例作为安居房，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，交付标准不低于该项目类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府，并办理不动产权证到茶山镇人民政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳（由茶山镇人民政府监管）。
（七）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价为 177889 万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞 20%的商品住房面积的自持年限；商品住房自持年限从 5 年起竞投，按照最先报出自持 70 年者的原则确定竞得人。
（八）宗地权利人需对自持商品住房集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及房管部门进行监管）。
（九）竞得人须在宗地挂牌截止后 3 个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后 3 个工作日内分别签订《配建安居房建设移交协议》和《国有建设用地使用权出让合同》。
房掌柜踩地发现，本次拍卖的茶山横江村商住地属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，与茶山地铁站相距约1.7公里，属于优质的待开发地块。
据房掌柜观察，地块已经实现平整，除靠近广源纳帕溪谷一则为小区铁篱笆外，其它三面均已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告，周边道路已经建设完整，并且已通路灯。地块非常平整，一眼可望到对面，属于非常容易开发的熟地。由于容积率低于2，可采用高层洋房+临河别墅的搭配。
地块周边属于茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。
广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆9个小区均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。
除上文说到的美丽湾畔三期项目、德盛尚峰、万润金轨广场处于待建或在建初期外，其它项目均已进行销售宣传阶段。
踩盘时，有中介告诉房掌柜：“当前茶山在售项目多，但是买房看房的人相对于过去已经大大减少了，只有定价低的项目走货才快。”
鲁能公馆已有部分楼栋封顶，商铺已建好，营销中心还在完善当中，预计9月底10月初开放。松湖公馆当前主推95-125㎡产品，均价在1.7-1.8万之间。伟隆国际洋房均价1.6-1.7万/㎡。保利锦城剩余200多套，带精装1.65万-1.7万/㎡。时代天荟部分楼栋外立面已经做好，当前洋房均价2.5万/㎡。
又有2家房企加入报价，目前共有6家房企报价，最高报价为153706万元
10家房企报价23轮，目前最高价164206万元
25轮报价，目前最高价165206万元！竞拍号699、106、617、428四家房企各报价3次
竞拍号699、106两家房企4次加价
699号房企第8次加价，目前最高价170206万元，茶山这块地会被699收入囊中吗？
699、617激烈竞争
699、617不断加价，竞争愈战愈烈！
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
