掌柜直播

【直播】可售楼面价9233元/㎡!华润置地斥资12亿斩获企石商住地
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  • 现场直击

—— 2018-08-16 ——

09:15

土地附带条件

1. 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14659.02㎡)

2. 配建6班幼儿园(建筑面积不少于1400㎡,占地面积不少于1800㎡)

3. 就近幼儿园配建地下停车场及不少于10个带产权停车位,校址范围内至少设两个校车停放处

4. 自持商品住房和商品用房须集中配置,自持经营(用作租赁用途)

5. 须执行关于装配式建筑的政策要求

09:16

企石往年土拍情况

回顾企石土拍,一直以来并不活跃,“空白年”更是常见,2013年至今只有两宗土地挂牌出让(不含本宗)。

最近一宗是2016年碧桂园以8685元/平夺得的地块,现建成了碧桂园风华东方;另一宗是2013年被广东鼎峰地产集团有限公司以“白菜价”1159元/平拿走的地块,即现在的碧桂园鼎峰城市花园。而待拍的这块地,起拍楼面价便突破8字头,很可能打破企石历年土拍记录,成为企石新“地王”。


09:17

掌柜实探

地块位置优越 教育资源丰富

掌柜踩地时发现,地块所在地部分已平整,但周边还有不少杂草,整块地由水泥墙围起来,但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。

本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处,距离企石镇中心大约1.6公里,地理位置优越。

 

该地块与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望,位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区,周围还有不少民房,居住氛围已经形成。

 

地块周围商业配套较为稀缺,沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套;但教育资源却比较丰富,周边有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。虽然地块不远处的企石镇中心也有不少商业配套,但就整个区域而言,缺乏大型的商业配套,以工厂布局为主。

09:18

企石楼市情况

新房供应少 土拍刺激二手热度

一直以来,企石是东莞房地产发展比较缓慢的区域,2008年以来仅仅新开发了碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园五个项目,目前在售的仅碧桂园风华东风一个项目,一手楼市即将面临空白。

长期以来企石镇房地产发展一直不温不火,其原因主要有三。其一,企石全镇大约8万人口,其中本地人4万多,而当地居民一直形成自建房的习惯,而外来人口购买力十分有限;其二,企石位于东莞东北部,临近石排、桥头、横沥等镇区,这些镇区经济发展水平同样不高,辐射的镇区难以产生较大的购买力。其三,企石商业发展较为落后,镇区没有形成突出的支柱产业,吸引力不足。

 

不过,房掌柜踩盘时被告知,由于企石地块的挂牌,企石最近两个月二手房成交活跃了起来。“近来土拍的热度带动了二手房成交,即将要拍的这块地位置好起拍价也不低,不少顾客担心之后企石房价会涨,抢在土拍前签约成交。”地块周边一中介负责人告诉房掌柜。

 

据介绍,目前企石热销社区的二手房价基本已在1-1.2万/㎡之间,由于限购政策、供应、价格等原因,企石二手楼市今年并不算很惨。“虽然执行了三价合一,但二手房还是比新房地很多,还带装修,装修发票可以减少税费,很多买家还是能接受的。”

10:02

仅一房企报价

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10:06

两房企报价

吓出一身冷汗,以为要底价成交了。突然杀出一头黑马,报出了第二轮报价。

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10:09

华润置地夺得地块

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