掌柜直播

【直播】南城西平黄金地段9万㎡商住地惨遭流拍
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—— 2018-10-19 ——

09:25

2018WG025南城雅园商住地基本信息

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09:27

掌柜实探:配套成熟 居住气氛浓厚

南城雅园商住地在东莞公共资源交易网一经挂出,掌柜就已亲探到了地块周边的实际情况。

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掌柜从旗峰公园出发,搭乘地铁2号线,经过鸿福路站,在西平站换乘共享单车,到达地块全程用时约25分钟。

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该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块正对东莞公共资源中心,左侧紧邻东骏豪苑小区,附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。而整个西平板块,又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商,是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

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房掌柜观察,地块已被近2米高的实体墙围蔽,地块内长满了绿油油的芒草,目测地块内还围蔽着一个十余米高的小山丘,长满了灌木丛,地块南侧有一大片工地,正在建设南城中心小学分校(雅园小学)、南城第一幼儿园和百花林公园,在工地以南为东莞政府的储备用地,粗略估计周边潜量供应超过50万㎡。地块与南城第一幼儿园之间的道路百花林路也在开辟建设中。

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该宗地块教育配套资源丰富,除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园,地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。

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实探时,掌柜巧遇一名听闻地块将要拍卖的东骏豪苑业主,她喜上眉梢地表示:“我们对这块地的拍卖十分期待,如果成交地价高,我们年底也能高点价卖掉东骏豪苑的房子。”当问及准备卖多少钱时,该业主笑而不语。由此看来,周边市民卖房心理价位与地块成交价已经密切相关。

09:28

地块内规划有西平200米高地标建筑

早在2015年末时,即将拍卖的商住地所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。

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规划新建南城中心小学分校(宏图小学)、南城中心小学分校(雅园小学)和南城第一幼儿园,规划一片繁华的商业区,一个社区公园(百花林公园),建多栋过百米的高层建筑,其中还有一栋高约200米高楼,西平片区最高,将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次将要拍卖的商住地内。

09:29

业内看法

对于这块商住地,东莞房地产业内已经讨论颇多。东莞中原战略中心总经理车德锐认为:“土拍当前已经在降温,该地块官方设了门槛,对投资开发主体有要求,有商业开发运营经验实力才行。”

09:29

区域楼市:南城洋房最高均价2.7万/㎡

房掌柜探完地块后,还先后探访了地块周边多个中介。

李先生告诉房掌柜:“西平二手房相对于城区其它区域,更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区,业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上,不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”

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相对于二手房交易市场,西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜:“西平一房租金普遍已经去到1500以上,想要租新中银都要1800才能租到好点的房子,而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”

二手房价高逼人,租房也不便宜,看新房网签反而略显亲和。据东莞中原战略研究中心统计,南城新房最近一周网签36套,成交1954㎡,网签均价19567元/㎡。

据房掌柜了解,南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾等3个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.7万/㎡,万科翡丽山2.2万/㎡,汇龙湾最后1栋产品正在登记中,预计卖2.4万/㎡。

09:30

倒计时30分钟无报价

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09:57

开拍倒计时3分钟无人报价

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10:02

南城西平黄金地段9万㎡商住地惨遭流拍

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