合景新鸿基泷景：佛山最大的旧改项目 75万方城市综合体

【时间】2016年5月17日(周四)14：00-17:00

【地点】佛山市禅城区澜石大马路9号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【澜石片区——佛山目前最大的旧改项目、打造佛山新地标】

【新鸿基地产：香港最大地产发展商之一、有着“亚洲最佳房地产企业”之称】

【合景新鸿基泷景——佛山目前最大的旧改城市综合体、新鸿基地产在华南地区投资规模最大的地产项目】

■购买参考

【“一河两岸”城央组团重地 坐享千亿配套】

【75万方大体量城市综合体 一站式生活】

【路网畅通地铁沿线 畅享广佛生活都市圈】

【顶尖设计团队协作 打造岭南高端住所】

【不足之处】

漫步在东平河边，昔日的禅城区石湾镇街道澜石片区城中村早已不见踪影。靠近佛山大道旁的区域，在开发商近几年的努力下，高端时尚的商业综合体、住宅已替代低矮杂乱的旧村居，与东平河南岸的佛山新城遥相呼应，一座禅城、佛山乃至珠三角的新地标正在这里悄然崛起。

2009年9月，继禅城东华里、普君片区与禅城城南“三石村”大规模拆迁改造之后，佛山史上最大的旧改项目澜石片区旧改工程正式启动。

澜石改造片区位于佛山大道以东、澜石二马路以南、澜石中学与棉纺厂交界规划中的25米道路以西、东平河以北,总面积为2176亩,实际改造面积1875亩,约150万平方米,涉及户数3518户,需拆迁物业面积约100万平方米,其中私人物业约42万平方米。

澜石片区改造工程，对调整片区产业结构、改善当地居民的居住环境、加快城市化建设、提升城市形象具有十分重要的意义。澜石片区通过高起点规划设计，高标准改造建设，将建设成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”。而随着“东平河北岸”片区规模扩张，越来越多的佛山中、高收入家庭举家南移。禅城城市重心的南移，使“一河两岸”的房地产开发水平大大提高，禅城城南基础设施与环境建设由此迈入一个新阶段。

新鸿基地产：香港最大地产发展商之一 有着“亚洲最佳房地产企业”之称

新鸿基地产发展有限公司是一家香港地产公司，成立于1963年，1972年在港交所上市，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资，是香港最大地产发展商之一，。

新鸿基地产自上市以来，一直采取专注稳健的业务策略。新鸿基拥有出色的管理层级优秀的团队，致力维持高水平的企业管治。该公司凭借领先市场的雄厚实力，以及高瞻远瞩的创见，发展成为香港最大的地产公司之一，致力建造最高质素的物业，以及提供最周全的客户服务，建立强大优质品牌，屡获海内专业及金融机评选为全球、亚洲及香港最出色的企业之一，集团雇员超过 37,000 名。

新鸿基地产坚持发展最优质物业，秉承“快、好、省”的企业文化，在达致最高成本效益的前提下，建造优质物业，物业发展整个过程由新鸿基地产直接负责，包括从规划、建筑、购料、工程监管、销售到物业管理等各个环节，充分发挥各部门的团队精神，确保每个程序都处于高水平。秉持这份坚持高品质的信念，新鸿基地产所兴建的每个项目，无论是大型住宅、豪宅、商业大厦和商场，都成为建筑典范。同时，新鸿基地产本着以客为先、与时并进的精神，追求卓越，提供最全面贴心的服务，成为市民心目中信赖的品牌、信心的标志。

新鸿基地产以心建家，数十年来与香港一同成长，努力建设香港，兴建地标物业;集团亦积极参与及支持各类公益及环保活动，实践良好企业公民责任。面对未来挑战，新鸿基地产将继续发挥品牌效应，开拓新机，为市民缔造和谐舒适的生活环境，创建美好的家园。

合景新鸿基泷景——佛山目前最大的旧改城市综合体项目

2009年12月30日，佛山地产界发生了一件“大事”，新鸿基以34.6亿元夺得佛山澜石三宗地块。不到三个月后，在2010年2月22日，新鸿基在佛山作为唯一竞拍企业，又以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地。至此，新鸿基共在澜石掷金81.65亿元，拿下两大商住项目地块，占地面积超过74万平方米。

作为新鸿基地产在内地投资规模最大的项目——“泷景”大型综合项目，可谓是新鸿基地产在内地发展的里程碑式项目之一，亦是新鸿基地产携同国际精英团队，总投资500亿元，将优质住宅、国际购物商场、甲级写字楼、服务式公寓、风情商业步行街、艺术公园等多种业态融为一体，以高标准缔造的一座融汇了现代风尚与东方智慧的国际化城市综合体。泷景项目从前期的规划设计与施工建筑到后期的物业管理服务无一不精雕细琢，力臻完美，其目标是打造未来佛山的城中之城、核心中的核心，成为佛山乃至珠三角新的城市名片和新的地标，这也是禅城区以及石湾打造“强中心”的目标之一。

■购买参考

“一河两岸”城央组团重地 坐享千亿配套

由于历史原因，佛山形成多极发展的城市格局，各区中心相对分散，无法形成聚合效应。2012年，佛山市委市政府提出“强中心”战略，要打造一个能覆盖全佛山，影响珠三角的“强中心”。这个“强中心”指的就是东平河“一河两岸”。随着“强中心”战略的提出，东平河“一河两岸”建设驶入快车道。

在“强中心”的战略部署里，澜石的地位显得尤为重要。它是连接佛山老城和佛山新城的枢纽，起到“强中心”内部与外部联系的中枢作用。而泷景项目正是出于这样一个核心地段，受到政府对片区旧改的高度重视，享受着周边千亿打造的城市配套。泷景以汲取岭南水墨笔法精髓的“三横一纵”布局组织项目的空间肌理，引进国外“新城市主义”规划理念梳理项目的功能分区，完美融汇了现代城市规划内涵与传统岭南文化智慧。

站在澜石大桥上，东平河在南面蜿蜒流淌，两岸绿树成荫，跨越一河两岸的中央公园已是市民休闲游玩的好出去。与澜石一河之隔的佛山新城，建设得如火如荼，滨江公园、世纪莲、文化长廊等市政设施已经投入使用。随着北岸建设的推进，北岸的泷景与佛山新城相互呼应，共建国际性大都市圈。

75万方大体量城市综合体 一站式生活

泷景是新鸿基地产在华南地区投资规模最大的综合发展项目，占地75万m2，总建面达280万m2，总投资达500亿元，是新鸿基地产着力打造的“珠江新城”。项目由28宗地组成，其中4宗为政府用地，用于建设澜石小学、幼儿园、菜市场以及医疗站;其余24宗地则为商住用地。除了住宅之外，泷景拥有50万平米国际化高标准商业综合体，包括20万平米地铁上盖大型时尚购物中心，以及星级酒店，优质写字楼，新地坊商业步行街等，集合泷景10万人居住社区，全面打造国际化高端社区商业体系。

“泷景”项目的设计团队由来自多个香港、上海、新加坡等国际都会的知名设计公司组成，致力于打造出适应佛山这个城市的产品。“泷景”将以城市发展的运营高度，结合岭南特色，融商业、居住、商务、休闲为一体，打造成为具备东方特色的岭南都市中心，肩负起经济文化交流的重任，影响辐射华南地区。

时尚气派的星级酒店，为佛山服务水平提升档次，升级城市形象;高端大气的超甲级写字楼，令国内外实力企业共济一堂，强强联合，为佛山商业发展添加动力;3公里长的岭南风情步行商业街，重现岭南传统商业氛围的活力与繁荣，民间的商业潜能灿烂绽放;地铁上盖的大型城市购物中心，精美商品琳琅满目，深受新鸿基地产品牌魅力的吸引，众多一线国际品牌纷纷入驻项目，全面缔造高端国际化的商业服务平台。佛山商业厚积薄发，新鸿基地产迎合佛山商业发展需求，倾力打造大型城市核心的明日之星，以高标准、高品位、高水平的现代国际化城市商业服务为佛山商业发展保驾护航。

路网畅通地铁沿线 畅享广佛生活都市圈

佛山泷景的区位卓越出众，交通资源得天独厚，全面联通城市多条主干道，从其出发到禅城商业中心区方便快捷;广佛地铁线石湾站坐落于项目内部，泷景独享石湾站的无缝对接，广佛地铁线东北向接入广州地铁二号线，无须大费周章即可直达广州中心;广佛地铁线东南向延伸接入广州南站，转乘高铁线即可畅游全国大江南北;在建的广佛环线亦分布在泷景周边，将一河两岸的中心紧密地有机联系起来;广佛高速公路亦是广佛同城的主要交通纽带，凭此高速公路泷景可直通广州，与广州实现无缝连接，通过广州中转，可实现1小时内直抵深港。

随着泷景商业的实施，澜石商圈将实现与祖庙商圈、季华商圈、东平商圈的无缝对接，通过立体交通形成一条城市中轴商业带，构建佛山城市核心商业体系，服务千万级客流，最大程度地满足珠三角一体化的生活需求，为佛山的“强中心”造血。

顶尖设计团队协作 打造岭南高端住所

秉承一贯的力臻完美的作风，新鸿基地产在泷景住宅的风格定位、外型设计、色彩搭配、施工质量和用料细节等方面上皆精雕细琢：由国际精英团队设计的现代岭南风格建筑，是现代简约与传统内涵完美融合的呈现;住宅外墙均采用混凝土结构，钢筋含量高，坚固稳当;防水材料选用进口品牌，全无漏水之忧;门窗幕墙皆选Low-E三层中空夹胶玻璃，实用安全;引进美国绿色建筑LEED标准，让建筑与自然和谐共生。景观园林种植多样的高大名贵乔木，大量采用优质石材打造硬景景观，展现泷景的高端气派。

泷景的社区园林，平易开朗、庭院潇洒、层次分明。建筑小品造型现代简洁，色泽明朗，朴实素秀，轻盈自适的岭南风情融彻全场;仿效岭南园林的理水手法，自然随形，聚水为池，多样的水景提供多元的用途，营造榕树低垂，河涌绕家的生活景致，让住户亲水同乐，注目共赏。

佛山泷景项目所配备的四个设计团队，成员均为哈佛耶鲁等顶级院校毕业，拥有操刀新加坡、纽约等国际项目经验。在建筑承建方面，由世界500强企业，拥有众多获奖建筑承建开发经验的中国建筑集团负责，为泷景的建筑质量领驾护航。为了传承优秀的岭南传统居住文化，新鸿基地产诚意邀请了具有领先的文化保育触觉的香港著名的国际化建筑公司——梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司担纲泷景的建筑设计以及室内设计，顶尖团队强强联合，追求臻达极致，合力缔造佛山传奇地标。

值得一提的是，2015年7月份港股上市内地房企合景泰富发布公告称，与新鸿基订立股权收购协议，收购后者持有的佛山最大旧改项目30%的股份，涉及金额约为18.6亿港元。这意味着，新鸿基持有的泷景花园的股份由八成降至五成，而合景泰富持有的泷景花园股份由此前的两成上升为五成。合景泰富具备丰富兴建优质住宅的经验，在新的安排下，合景泰富或将负责项目的住宅部分，而新鸿基或将更专注在商业部分的开发与营运。无论其内部如何分工，在两大知名房企的协作开发下，泷景项目必将建设的更好。

不足之处

由于泷景项目体量较大，开发年限过长，商业目前还没完全发展起来，周边以有色金属加工等工厂为主，生活配套还有待完善，购房者如有一步到位的住宅需求还需谨慎选择。