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营收增长毛利率却创4年新低 雅生活抛弃收并购转向轻资产

来源:房掌柜   东莞房掌柜  2021-08-18 15:42:51
[摘要]目标双千亿:市值千亿、并孵化新的千亿创新产业平台。

  8月16日,雅生活服务(03319.HK)发布了2021年中期业绩报告。

  年中报显示,2021年上半年,雅生活实现营收62.47亿元,同比增长56.1%;归母净利润11.42亿元,同比增长50.7%。

  不过,虽然业绩向好,但利润率指标却出现下滑。年中报显示,雅生活毛利率30%,同比下滑1.87%,净利率20.51%,同比下滑1.31%,均为四年同期新低。业界认为这是其过去大幅收并购带来的副作用

雅生活1.png

  从主营业务来看,雅生活原有三大业务较去年同期均实现大幅增长。其中,物管服务贡献了超六成营收,期内营收39.77亿元,同比增长51.8%;其次为外延增值服务收入,同比增长35.9%至13.03亿元,在总营收所占比重为20.86%;增长幅度最大的为业主增值服务板块,收入同比增长91%达8.08亿元,占总营收的比重为12.9%。

  此外,雅生活新增的城市服务板块上半年也已实现创收,期内共取得1.59亿元收入,占总营收的2.6%。

雅生活.png

  在管面积方面,截至2021年6月底,雅生活总在管面积达到4.24亿平方米,较2020年底的3.75亿平方米增加0.49亿平方米,增长率为13.2%。合约管理面积5.84亿平方米,其中第三方合约面积占比达75.4%。

  从区域分布来看,在管面积的38.2%集中于长三角城市群;粤港澳大湾区次之,为23.4%;成渝城市群拥有9.4%在管面积,其余则分布于国内其他区域。

  对于未来的发展方向,雅生活服务董事会联席主席、执行董事黄奉潮在业绩发布会上一语定调:未来的发展方向是轻资产,而不是收并购

  “雅生活服务在社区新业态方面已经落地,包括托育和家政,这些业务很快就会并表。下半年继续巩固前产业链的布局,由于住宅物业周期性受政策影响很大,未来公司会在非住、公建、商办全产业链布局,这是雅生活服务很大的竞争力。”其表示。

  在今年3月的业绩会上,雅生活曾提出要冲击“双千亿”,即实现市值千亿、并孵化新的千亿创新产业平台。而在中期业绩会上,雅生活首席执行官、总经理李大龙再次重申“双千亿”战略目标,并提出五年后达到400亿元的营收。

  李大龙称,第一,在住宅层面实现有质量规模化的扩展,尤其针对存量市场,现在项目是70%的增量,30%存量,未来比例会进一步提升。第二,继续做好非住板块层面的支柱产业,目前商业、政府办公占到业态的60%,有特色的非住层面的支柱性产业要继续做。第三,城市服务层面,要做新的产品体系,1年到2年形成非常强的市场竞争力。第四,公司要打造2个到3个生态拳头型的产品,如家政和托幼,2年将这种业务和场景形成强协同。第五,科技和数字化的运营提升,未来也会持续加大投入。

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责任编辑:宋佺

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