​刚入住墙面就开裂?验房时这些细节一定要注意！

刚入住墙面就开裂?很多购房人在验房时没有仔细辨别，入住时就发现了这样的尴尬问题。其实这样的问题在验房时是可以通过检查来发现的。那么，要想避免这些问题，我们在验房时要注意些什么呢?了解了这些细节问题，这样才能安心入住。

  辨别法一：按照裂缝位置分

  1、 房屋外墙的裂缝：

  ①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。

  ②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。

  2、承重墙上的裂缝：

  ①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。

  ②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

  3、楼板(地面和顶板)的裂缝：

  ①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

  ②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

  4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。

  5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。

  专家辨别法二：按照装饰层-结构层分

  1、表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆 壁纸会出现裂缝。

  2、腻子找平层裂缝：基层有浮灰 油污，找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。

  3、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂;

  4、接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;后堵砌的门口处;石膏板隔墙与原有墙体接缝处;受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。

  5、结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。

  验房一定要认真点呦，或许入住之后就能避免墙体开裂的情况了，各位购房者要擦亮慧眼啦。