天为：东莞房地产市场处于卖方市场 去库存任务提前完成

一周简谈：智宇实业再次出手，以总成交价8140万元，地溢价197%，楼面地价4458元/m2拿下麻涌土地，与此前地块仅一路之遥。本周东莞全市商品房新增供应大幅回落，可能与开发商普遍看好后市，推迟产品上市有关。全市商品房总成交2583套，环比增加8.9%，同比增加140.7%，成交面积252239.8m2，环比增加5.5%，同比增加157.1%，成交金额274383万元，环比增加3.6%。东莞房地产市场已处于卖方市场，“去库存”任务已经提前完成。

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一周楼市详解

1，土地：智宇实业再次出手

天为大数据研究中心统计数据显示:

2月29日，智宇实业再次拿下麻涌镇麻三村2016WG009号土地，已此前拿下的土地仅一路之隔，成交楼面价达4458元/㎡，溢价率高达197%。地块用地面积7303.8平方米，容积率1.0<R≤2.5。麻涌镇东太村商服用地2016WG010地块以总成交价3310万元，由富盈地产旗下万盈房地产夺得，成交楼面价2121元/㎡。

1.1土地交易

2，供应：供应大幅回落

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增766套，环比减少45.9%，新增供应面积93461.93m2，环比减少33.9%；非住宅方面，新增63套，环比减少92.5%，新增供应面积7111.43m2，.环比减少82%。

商品房总新增829套，环比减少63.3%，新增总供应面积100573.36m2，环比减少44.4%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细