合富：央行再释放巨头三月东莞楼市小阳春值得期待

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-03-08 11:47:12

[摘要]上周（2.29-3.6日）全市一手住宅签约22.9万平米，环比上涨5个点，楼市平稳上升；上周一手住宅签约均价10596元/平米，环比下跌1.8%，与上周基本持平

上周利好频频出台，楼市越来越旺。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.29-3.6日）全市一手住宅签约22.9万平米，环比上涨5个点，楼市平稳上升；上周一手住宅签约均价10596元/平米，环比下跌1.8%，与上周基本持平；

2月29日发文表示，赣深铁路最终选择西线方案，并将在东莞塘厦设站，并将在2020年通车，赣深铁路建成之后，东莞也将成为珠三角首个坐拥三座高铁站的城市。而塘厦镇继前一周住宅签约18209元后，上周签约均价17936元，虽然有所回落，但仅仅回落1个点，与前一周基本持平。塘厦镇设站，无疑是对塘厦镇，甚至是整个临深片区，乃至整个东莞来讲都是重大利好，临深楼市预计继续升温；

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕。继2015年央行四次降准后，这次是2016年首次降准。本次降准对房地产行业来讲无疑是重大利好消息，银行货币资金更加宽松，房贷持续宽松政策，购房者压力持续下降。

随着三月份“小阳春”的到来，在多重利好刺激下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性也持续提升，3月东莞楼市值得期待。

上周土地动态

（2016年2月29日-2016年3月6日）

一、上周无商住用地供应

二、上周商住商服用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160229-20160306）全市共成交1宗商住用地，1宗商服用地。其中商住地块编号2016WG009位于麻涌镇麻三村，占地面积7303.8㎡，容积率为2.5，建筑密度≤30%，起始价2740万元，经过22轮的竞价后，最终以8140万元再次被智宇实业夺得，楼面地价为4458元/㎡，溢价率达到197%。本案地块与上次2016WG006地块相邻，均被东莞智宇实业夺得。

商服用地编号2016WG010,地块位于麻涌镇东太村,占地面积5381㎡，容积率为2.9，建筑密度≤45%，以3310万元被万盈地产夺得，楼面价2121元/㎡。本案地块毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌中学，嘉荣购物广场、东太市场、麻涌人民医院等教育、生活配套齐全，距离麻涌碧桂园项目不足600百米，本案地块做为商服地块未来发展潜力大。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

地块位置图（麻涌镇东太村）

上周成交地块信息

楼盘动态

上周全市多个项目举行人气活动，多围绕“妇女节”主题进行，人气暖场活动为主，也有多个新项目进行营销中心开放、板房开放等开盘前的预热工作。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.2.29-2016.3.6日全市商品房总共成交2579套，环比前一周增加209套，签约面积25.2万平米，环比与前一周增加1.3万平米；其中住宅签约2061套，环比前一周增加120套，签约面积约22.9万平米，环比前一周增加1.1万平米；全市商品房签约均价10881元/平米，环比前一周下跌197元/平米；住宅网签均价10596元/平米，环比前一周下跌194元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.2.29-2016.3.6日共有31个区域住宅签约成交2061套，其中四大城区共成交195套，占全市住宅成交的9%。

寮步镇签约成交177套排名全市首位，以保利中惠悦城，宏远康城假日业绩最佳，在当前楼市背景下品牌，地段，货足是制胜之道；厚街镇签约成交141套排名全市第二名，丰泰观山碧水凌峰、中信富春山居洋房和康联汇展中央公寓畅销为上周全市网签套数亚军的中坚力量；常平镇签约成交128套排名全市第三。