朱必步:FitHouse将面市 艺术街区可满足高端消费

艺术街区日趋成熟，满足东莞高端消费需求

房掌柜（fzg360.com）：城市风景商圈日趋成熟，沃尔玛、大地影院等大品牌的强势入驻，让整个商圈的商业氛围日渐浓烈，中天力通将城市风景街区定位为艺术街区，当初提出这样的概念基于怎样的考虑？

朱必步：艺术街区不是新的概念了，是舶来品，在国外是非常成熟的一种运作模式。东莞经济起步较早，社会阶段都比较富裕，有较高的消费需求，但东莞缺乏一种高端的消费场所，东莞的高端消费都流向了广州、深圳甚至香港这样的城市。

东莞既然有这么大的消费力支撑，我们何不自己开发一种产品来满足这种高端需求呢。基于这样的考虑，我们把将城市风景街区定位为高端的时尚的精品街区。从这几年的运作情况来看，这条街区日趋成熟，证明当初我们的定位是正确的。

房掌柜（fzg360.com）：今年，外系开发商进军东莞的势头很强劲，如碧桂园、龙光地产等等。您觉得本土开发商与外系开发商相比，有何优势和劣势？

朱必步：本土开发商与外来开发商这个概念现在已经越来越模糊，因为大多数企业都会采用走出去的战略。中天力通现在立足东莞，辐射珠三角，甚至走出了国外，在越南河内也开发了项目——头顿铂尔曼酒店项目。

说到本土开发商与外来开发商，这都是一个相对的概念，中天力通在东莞开发有近十年的时间，在客户资源累积、对市场了解方面，我们更贴近需求，更了解市场需求，这是本土开发商的最大优势。

楼市不会大起大落，政策变动不大

房掌柜（fzg360.com）：东莞楼市近期出现了高房价下成交量却上升的态势，您对此是怎样看的？

朱必步：这样的现象得前后联系起来看，我们不妨回顾一下今年整个东莞楼市的变化，会发现有一个明显的波浪式前进过程。九月、十月刚性需求有一个累积的放量，这部分放量经过前段时间的消耗，必然又有一个蓄积的过程。

我认为在十月份的一次集中放量之后，到了十一月份，供应量减少了，一部分刚性需求被释放了，放缓是意料中的事。东莞市场的刚性需求很庞大，经过十一月十二月的蓄积，这部分刚性需求也会累积起来，预计春节前还会有一波集中放量。

房掌柜（fzg360.com）：刚才您提到近期会有一个刚性需求累积的过程，春节前会集中爆发。您对明年的楼市走向是如何看待的？

朱必步：整体而言，经过07、08年的一波调整以后，整个楼市无论从消费者还是从开发商角度而言，都会表现的相对理性。从09年的情况看，东莞没有像广州深圳北京上海等大城市出现的那样疯狂态势，这恰恰说明东莞的市场逐步走向成熟，相对而言不会出现大起大落的，这是从市场的层面上来讲的。

从政策层面而言，最近市场有一些争议的声音，如银行二套房贷收紧等不同声音，这是银行完成信贷放量后的一次调整。最近举行的中央经济工作会议已经明确了明年经济重点方向。信贷政策为了保证经济增加回暖的势头，不会有大的调整，这就决定了明年在政策层面不会有大的变动，所以我对明年的楼市是比较乐观的。