合富：东莞“谣言风”四起临深人气出现微降

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-03-22 08:47:08

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.14-3.20日）全市一手住宅签约28.2万平米，环比上涨14%；一手住宅签约均价11562元/平米，环比小幅下滑2.5%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.14-3.20日）全市一手住宅签约28.2万平米，环比上涨14%；一手住宅签约均价11562元/平米，环比小幅下滑2.5%；

上周一手住宅持续上涨，成交套数接近2600套，成交依然热闹，但均价上周出现高位回落，出现降温迹象，可见目前房价已经涨至高位；

目前莞深融城已是事实，深圳狙击东莞楼市也成了事实，但近日出现了这样的事件——作为东莞楼市“新力军”的深圳人开始降价抛售房源，一边是深圳政府的楼市调控政策正在逐渐加码，另一边是短炒投资客抛盘套现；可见降温是疯狂之后的理性回归。

据了解，上周临深片区深圳客来访也出现减少的现象，相信与深圳客低价抛盘脱不了干系，另外，最近一篇关于“炒作”的文章对整体楼市氛围也有一定的影响，媒体的渲染也加剧了负面情绪，也令一批刚性需求客户徘徊在出不出手之间的观望地带；

总之，无论是投资还是自住，都应该理性对待，避免盲目跟从。

第二部分上周土地动态

（2016年3月14日-2016年3月20日）

一、上周无商住商服用地供应、成交。

二、上周松山湖商住地块流拍情况：

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160314-20160320）一块来自于松山湖环湖路西侧的商服地块出现流拍，该地块占地面积17686.28㎡，容积率2.5，起始价11192万元，起始楼面地价约2531元/㎡，从楼面地价看该价格并不算太高，本次松山湖的商服地块流拍显示出众多开发商对该地块短期商业发展前景存有疑虑。其中原因预测：一、从地理位置看，现阶段缺乏足够人流基础。项目地块位于松山湖高新技术产业区南部滨湖区，项目周边暂时没有较成熟的住宅小区，其中最近的华为居住1期依然处于开发前期，项目周边暂时无法为该商业提供稳定的人流；二、松山湖商业发展现阶段并不是特别理想，发展较好的只有万科生活广场，像创意生活城人气相对冷淡；总体看该地块现阶段发展前景并不明朗，但如果把时间拉长来看，地块所处区域是定位为国际总部研发区，未来重点将引进世界500强企业、跨国公司总部、研发中心等，未来将成为松山湖的科技核心区，特别随着项目附近华为、中以产业园的陆续建成，该区域的商业氛围也将逐步形成，区域消费能力和档次也属于中高端水平，预计后续该地块发展潜力将逐步显现。

地块位置图（松山湖环湖路西侧）

楼盘动态

上周东莞楼市持续热闹，多个楼盘启动诚意登记，大部分的楼盘以人气暖场为主，举办了一系列的活动。在上周开盘和人气暖场活动现场来看，临深片区的深圳客依然是占大部分。上周的楼盘也主要是以洋房、公寓为主，价格在10000-18000左右，部分水乡片区价格也上涨到8000-9000左右。深圳客扭转了以往东莞以本地客为主的局面，但同时也是因为深圳客的强势入市哄抬了东莞部分楼盘的价格，导致东莞房价出现不理智的上涨。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.14-2016.3.20日全市商品房总共成交3279套，环比前一周增加595套，签约面积31.4万平米，环比与前一周增加4.2万平米；其中住宅签约2577套，环比前一周增加417套，签约面积约28.2万平米，环比前一周增加3.4万平米；全市商品房签约均价11916元/平米，环比前一周下跌104元/平米；住宅网签均价11562元/平米，环比前一周下跌296元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.14-2016.3.20日共有31个区域住宅签约成交2577套，其中四大城区共成交255套，占全市住宅成交的16%。

沙田镇签约成交554套排名全市首位力压群雄，皆因前一周热闹入市的信鸿蔚蓝海岸和汇景御海蓝岸本周迎来备案签约高峰，双盘占全镇比重85%；石龙镇签约成交206套排名全市第二名，嘉华星际湾和新鸿基珑汇新品大幅供应入市获区域签约最佳；道滘镇签约成交198套排名全市第三，金地城南艺境热销不止同时为该镇成交主力。