博文道：东莞楼市高烧不退 成交量稳步上升

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年3月14日-2016年3月20日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了3281套，总成交面积约为31.40万平米，成交金额约为37.4亿元，成交均价约为11916.03元/平方。

1）东莞上周普通住宅共成交了2579套,环比前一周2163套上升了19.23% ，增加的套数为416套；同比去年847套上升了204.49%，上升的套数为1732套；非住宅共成交了702套，环比上一周524套上升了33.97% ，上升的套数为178套；同比去年441套上升了59.18%，上升的套数261套。

附：(2016年3月14日-2016年3月20日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约28.26万平方米，环比前一周24.84万平方米上升了13.75%，上升的面积为34154.91平方米；同比去年9.74万平米上升了190.08%，上升的面积为18.52万平方米。非住宅成交面积约3.13万平方米，环比上一周2.34万平米上升了33.49% ，上升的面积为7843.23平方米；同比去年2.82万平米上升了11%，上升的面积为3098.57平米。

附：(2016年3月14日-2016年3月20日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约32.68亿元，环比前一周29.45亿元上升了10.94%，上升的金额约32230.61元；同比去年9.25亿元上升了253.43%，上升的金额为23.43亿元；非住宅成交的总金额约为4.7亿元，环比上一周3.2亿元上升了约46.9% ，上升的金额为15085.72万元；同比去年3.95亿元上升了约19.59%，上升的金额为0.77亿元。

附：(2016年3月14日-2016年3月20日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是11562.28元/平米；环比前一周11854.48元/平米下降了2.46%,下降的金额约292.2元/平方。同比去年9503.5元/平米上升了21.66%，上升的金额为2058.78元/平方米。非住宅成交的均价为15113.98元/平米，环比前一周13734.18元/平米上升了10.05%,上升的金额约1379.08元/平方。同比去年14029.09元/平米上升了7.73%，上升均价为1084.89元/平方。

二.楼市资讯：

松山湖地块遭流拍 

3月15日，位于松山湖环湖路西侧的一宗商服地块出让，地块占地面积为17686.28平方米，容积率为Ｒ≤2.5，起拍价为11192.0万元，起拍楼面价2531.23元/平方米，值得关注的是，这宗编号为2016WG011的地块毗邻华为居住一期地块，但最终因为无人出价，遭遇流拍。

深圳二手房交易税上调50%

深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行，需做好准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。

举例而言，一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。

深圳客成去货主力东莞房价持续上涨

在深圳客持续购买的影响下，3月东莞楼市“小阳春”如约而至。上周东莞楼市多个新楼盘开市，深圳客成为购房主力，“受捧盘”频频再现，深圳客是其涨价和去货迅速的动力，从成交客户比例来看，深圳客比例占八成以上，扭转以往以本地客为主的局面，同时表明深圳客进入东莞城区的趋势明显。业内认为这属于非理性的上涨，存在一定的风险，客户入市需理性。

据深圳市规土委统计数据显示，今年2月深圳一手住房成交均价为48095元/㎡，环比上涨3.4%，深圳房价持续高涨迫使深圳人蜂拥至价格洼地—东莞，其所到之处的房价迅速上升，近乎上涨。

房产中介加快布局东莞

3月17日，华南地区房地产中介家家顺在东莞南城区举行发布会，宣布其深圳、广州、中山、江门、东莞、惠州、珠海、佛山、肇庆等多个城市300家门店同开，集团网点突破1600家。

本次在珠三角同时开设的300家门店中，东莞占到40家。至此，家家顺在东莞的门店达到160家。进入2016年以来，东莞一手房市场持续热闹。一手房市场的热销，接下来将会带动二手房市场的交易需求增加。

三.房楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

土地成交：【无】。

土地信息：3月15日，地块编号2016WG011商服用地由于没有开发商竞拍，最终流拍。

五．市场需求