天为：商品房成交量稳步上升 东莞楼市持续“高烧”

一周简谈：本周商品房成交新增持续“高烧“，商品房新增商品房总新增1424套，环比减少23.4%，新增总供应面积156870.45m2，环比增加24.6%。商品房总成交2687套，环比增加4%，同比增加104.8%，成交面积271891.1m2，环比增加7.8%，同比增加119.2%，成交金额326715万元，环比增加19.1%，同比增加185.5%。东莞楼市在这几周成交新增大幅上涨。 

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一周楼市详解

1， 土地：松山湖商服用地流拍 

1.1 土地未成交

2016WG011位于松山湖华为小区旁，占地面积17886.28㎡，容积率小于2.5,建筑密度小于35%，起拍价为11192万元。2016年3月15日未能成交，惨遭流拍。

1.1 土地预告

2，供应：住宅供应环比翻倍                                            

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1377套，环比增加55.1%，新增面积148990.34 m2，环比增加42.0%。非住宅方面，新增947套，环比减少95.2%，新增面积7880.11m2，环比减少62.4%。

商品房总新增1424套，环比减少23.4%，新增总供应面积156870.45m2，环比增加24.6%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3，成交：成交持续“高烧”                                    

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交2578套，环比增加19.2%，同比增加173.7%，成交面积282436.5m2，环比增加13.7%，同比增加165.0%，成交金额326542.9万元，环比增加10.9%，同比增加223.6%，成交均价561.64元/m2，环比下降2.5%，同比增加19.5%；非住宅成交702套，环比增加34.0%，同比增加118.7%，成交面积31263.12m2，环比增加33.5%，同比增加114.2%，成交金额47251.03万元，环比增加46.9%，同比增加135.3%；

商品房总成交2687套，环比增加4%，同比增加104.8%，成交面积271891.1m2，环比增加7.8%，同比增加119.2%，成交金额326715万元，环比增加19.1%，同比增加185.5%。  

3.1商品房签约情况

3.2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

4．上周楼盘优惠及活动

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞三月楼市持续升温 房价创历史月度新高

莞改善型住宅或成刚需好房源“僧多粥少”

深圳客中介在莞疯狂炒房 成交热闹房价飙涨

l 房企关注：

个人二手房交易将缴增值税 

近七成城市房价上涨

多地楼市成交量频创新高，千万豪宅成受捧盘

上月房价环比上涨 楼市加速回暖一线城市领涨

l 地区新闻：

2月房价上涨城市增加至47个 涨幅继续扩大

深圳客成东莞涨价和去货动力 房价持续上涨

学位房升温新房成交量萎缩 楼市冷热不均

l 经济形势：

首套房贷利率普遍九折 银行普遍有9折优惠

中国经济今年开局底气足

存款利率上浮后 每10万公积金年息能多400元

l 政策要闻：

房地产税法列入全国人大今年立法预备项目

营改增扩围房地产等四大行业 不动产可纳入抵扣减税

热点关注                                                              

闻天下：

1.  房地产税法列入全国人大今年立法预备项目

计划，将房地产税法列入为预备项目。

当天，在十二届全国人大四次会议主题为“人大监督工作”的记者会上，有记者问及，2016年中国关于房产税的改革会有哪些新举措。

刘修文首先谈及上海、重庆所开展的房产税试点的情况。对此，他用12个字进行概括，即“细致扎实、运行平稳、成效明显”。

“应该说，这两次的试点，是我们探索对个人住中新社北京3月11日电全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日在北京透露，全国人大常委会今年的立法工作房在保有环节征税的一个宝贵的经验，是符合房地产税制改革总体方向的，同时也为落实中共十八届三中全会提出来的加快房地产税立法，并适时推进改革打下了坚实的实践基础。”刘修文说。

谈及房地产税的立法与改革情况，刘修文表示，加快房地产税立法并适时推进改革，是中共十八届三中全会提出来的一项重要改革任务，由预算工作委员会会同财政部牵头研究。调整后的常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

他表示，全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。目前正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。

“待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。”刘修文说。

2.  营改增扩围房地产等四大行业 不动产可纳入抵扣减税

3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。

会议明确，从2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，全年预计减税5000亿元。财政部和税务总局随后公告显示，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。

据财政部数据，这四大新增试点行业涉及纳税人近1000万户，是此前试点纳税总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿，占原营业税总规模的比例约80%。

“营改增”真正大头的改革事项即将到来。目前，财政部会同税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套改革操作办法，将于近期发布。

如何保障所有行业税负只减不增呢?财政部相关负责人表示，当前实体经济较为困难，为进一步减轻企业负担，将兼顾改革和稳增长，作出妥善安排。其中，新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围，原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目及特定行业采取过渡性措施，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果

达本地：

1. 莞一手二手市场冷热不均 两个市场正在形成

最近，东莞一手住宅市场火热。不过，冷静观看整个楼市，却会发现另外一种现象，至少绝不是开发商所渲染的买方市场。这就是二手住宅市场依然处于量价平稳的正常状态。来自合富置业专业机构的最新统计表明，春节以来，东莞全市二手房成交量环比下滑50%，成交价格仅仅象征性的涨了1.1%。

一方面，一手住宅开发商用有形的手动用一切力量，营造着楼价急速攀高的市场氛围；另一方面，是二手房交易不温不火，量价相对低迷的行情，写字楼、商铺成交则明显低迷，产品过剩的市场分化状态正在延续。

这种一、二手住宅市场不统一的情况，让不懂专业的刚需们有些摸不着头脑。楼市整体上是涨，还是会冷静下来？这个问题，恐怕没有人能够准确判断。正如知名财经评论员叶檀日前在东莞的专题演讲中所言：当前的楼市，任何预测都没有意义，未来走势只有老天知道。

既然没法预测，那么作为刚需购房者而言，无需去费尽脑筋猜测明天的价格，与其盲人摸象般押注涨跌，倒不如根据自己当前的经济能力来实施购楼计划。

再往深处说，当前的楼市呈现的是两个市场，一个是投资者的市场，一个是刚需自住客的市场。投资者的市场即开发商推出的一手新盘，在杠杆资金的推动下，疯狂涨价，目前看不见停止的迹象；而刚需客自住的市场，即散布于各个区域的二手住宅，价格尽管稳步上扬，但是与一手楼相比，不在一个档次上面。

统计表明，目前二手住宅市场的刚需客和投资客比例正在发生变化，即投资客占比开始增多，刚需客占比在减少。但是，投资客的资金可以推动一手楼市价格上扬，却无法轻易推动二手住宅市场，真实的市场需求永远在刚需客手中。加上目前国内一些城市房价上涨过快，已经引起政府的关注，尤其是配资加杠杆购房的炒房客将面临出局。因此，短时间内，二手住宅市场大幅上扬的可能性并不大。

对于刚需客而言，冷静看待一手楼市和二手楼市的不同运行轨迹，量力而为，即可以避免恐慌性出手，也能够适时找到购房时机。

谈四海：

1. 一二线城市楼市库存大降 楼价上涨受遏制

近期，深圳、上海楼市狂飙，深圳监管部门随之重拳整治首付贷。记者从深圳当地投机楼市的人士了解到，随着深圳楼市连续狂飙及首付贷的暂停，深圳投机客已经进入出货阶段。

而从政策上来看，一线城市已经出现政策紧缩预期。不过，全国来看，房地产开发依然处于复苏过程之中，一些大城市的年度投资增幅预计会超过10%。

“此前深圳市的购房政策已经有所收紧，而首付贷暂停之后，深圳的楼市投机客已经进入出货阶段。”

2. 银行欲提高首付比例 一线城市加大房贷折扣

今年2月，央行和银监会曾下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此次房贷新政出台后，多家银行积极响应。工行有关负责人表示，该行在不实施“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各分行可根据当地情况向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。