瑞峰：深圳客继续横扫东莞楼市 “受捧盘”再现

一、导读

1、宏观环境：政策导向明显房地产投资回暖 一线城市房价恐慌性上涨

全国：国家统计局公布，2016年前2月全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点，房地产投资有明显回暖迹象，是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。主要是因为在去库存的导向下，利好政策不断出台，楼市出现销售旺盛局面，资金到位状况好于预期，房企投资信心恢复，新开工面积迅猛回升，房地产企业拿地的积极性增加等因素催动的。

另外，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现恐慌性上涨，无论是二手房交易，还是新开售的楼盘，价格都出现飙高，是受二孩政策进一步释放、契税减免和去库存的宏观政策、股市的持续低迷、学区房的非理性上涨、首付贷和融资杠杆、供不应求等因素造成的，但短期内价格的上涨是非理性的，具有一定的风险，因此客户需理性入市。

东莞：交通利好不断传出，为火热的楼市再添利好，地铁1号线确定开建，途经望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江等镇街，未来将接驳深圳地铁6号线，影响较为直接将是道滘、万江等镇区，有望加大深圳客的进驻。

2、新增供应 ：新盘供应量稳定增长   塘厦观岭高尔夫半山纯新上市

上两周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，住宅883套，合计面积约10.36万㎡，环比上涨11%；非住宅新增802套，面积约为2.1万㎡，环比上涨195%，主要是由观澜湖君悦山的写字楼、汇景御泉香山和鼎峰品筑的车库产品供应。

上周东莞的供应市场与前一周基本持平，保持稳定增长的脚步，进行供应的全新项目有1个，为塘厦观岭高尔夫半山，首推106套225-1276㎡的联排别墅；新品加推的则有湖景花园441套69-123㎡的洋房批量入市、汇景御海蓝岸推248套77-125㎡产品、石排国际公馆则贡献88套105-146㎡的户型等项目。从推货区域来看，沙田推货力度突出，主要是因为去年以来深圳客大幅进驻沙田，房企信心增加，纷纷加大推货，争夺深圳客实现快速去货。

从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有中惠悦峰、棕榈泉、嘉宏锦城、寮步新地商业楼、金地·琥悦和利丰中央公园等项目。

3、成交量价：深圳客继续横扫东莞楼市  新推项目去货快  量价齐升明显

3月小阳春楼市持续热闹，上周住宅成交2163套，面积约24.85万㎡，环比上涨8%，非住宅成交524套，面积约2.34万㎡，环比上涨4%。东莞楼市火热已全面响起，原因有：1、深圳房价持续上涨，迫使深圳客加大进莞，让东莞楼市快速走出春节淡季，上周洋房网签前四名的佳兆业•碧海云天、汇景御海蓝岸、嘉宏锦城、恒大绿洲等项目深圳客成交比例高，成交向好；2、春节后政策利好不断，给予宽松的市场环境，加上深圳客持续进莞，催动房价的上涨，本地客户恐慌房价不断走高，也加快入市的脚步，带动楼市量上涨；3、开发商推货节奏加快，给供应短缺的市场输送“新血液”，让有所压抑的需求释放。预计未来两周，得益新盘新品的入市，楼市成交量继续走高的可能性极大，如上周末南城汇龙湾、长安中正SOHO、远大广场、沙田信鸿蔚蓝海岸等进行新推的项目出现“受捧”，将是支撑楼市热闹的重要力量。

4、成交均价：市场热闹给予房企涨价动力  住宅均价11854元/㎡环比上涨12%

上周东莞住宅均价11854元/㎡，环比上涨12%，房价进入高位运行的趋势。主要原因是近期新入市的项目，均价都有上涨的趋势，表现在上周签约靠前的佳兆业•碧海云天（10180元/㎡）、汇景御海蓝岸（10449元/㎡）、恒大绿洲（20511元/㎡）、保利生态城（16482元/㎡）等项目都有一定程度上涨；2、过万区域仍然有15个，支撑着东莞整体房价高位运行；3、深圳客持续横扫，大部分项目皆出现深圳客身影，所到之处房价基本都涨，购房者“追涨”心态显现，刺激东莞整体房价上涨，但这种非理性的上涨，存在一定的风险，入市客户需理性。

5、楼盘活动：深圳客蜂拥而至东莞多项目开盘即卖完   碧桂园3个项目进行蓄客

在深圳客的催动之下，3月楼市“小阳春”如约而至。上周东莞楼市多盘启动开盘，皆受到深圳客的疯抢，“受捧盘”再现，一线城市的热闹抢房现象在东莞楼市也出现，如南城汇龙湾9栋楼栋单位开盘，推出150多套户型基本卖完，价格一日三涨，从早上12500元/㎡涨至中午14800元/㎡，下午价格则涨到16000元/㎡，深圳客是其涨价和去货快速的动力，从成交客户比例来看，深圳客比例占8成以上，扭转以往以本地客为主的局面，同时看出深圳客进入东莞城区的趋势明显。另外，长安中正SOHO、远大广场、沙田信鸿蔚蓝海岸同样受到深圳客的扫荡，所推房源基本卖完，成交价更是超于预期价，涨价成风，深圳客追涨的心态初显。

深圳客持续进莞的主因：1、深圳房价持续上涨，2016年深圳住宅均价更是往“5万”大关靠近，迫使深圳客继续外溢；2、东莞即将迎来地铁2号线的开通，进入“地铁”时代，加上多条地铁线和城轨的交汇，未来莞深两地将越发便利，刺激深圳客持续进莞；3、目前政策环境明朗，深圳政策持续严厉，东莞相对宽松，也是催动因素之一。在此大环境之下，建议开发商尽快走货回笼资金，以防下半年市场生变或进入竞争更为激烈的市场；而购房者方面，建议尽早入市，避免房价越涨越高，错失入市的良机，但同时需理性入市，根据自身需求进行选择，切记跟风购房。

新盘宣传和蓄客方面，碧桂园最为瞩目，旗下长安碧桂园、樟木头碧桂园澜山、大岭山松湖碧桂园3大项目纷纷进行营销活动，扩大其项目影响力，同时值得关注的，这些项目客户定位基本是主打深圳客，如松湖碧桂园在深圳保利剧院上演一幕“科幻”地产盛宴，引起深圳客的关注。

6、土地市场：松山湖1.77万平商服地待拍   起始楼面地价2531元/㎡

本周有1宗商服地待拍，地块位于松山湖环湖路西侧出让面积约17686㎡，起始价11192万元，起始楼面地价2531元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：深圳客继续横扫东莞楼市  新推项目去货快  量价齐升明显   

1.2供需量价走势：市场热闹给予房企涨价动力  住宅均价环比上涨12%

1.3物业类型成交：洋房成交约占79% 仍为主力  住宅公寓成交下滑2成

1.4产品类型成交：70-130㎡户型占比高   200㎡以上豪宅产品环比大涨 

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：碧海云天及御海蓝岸助沙田304套夺冠  寮步133套获亚军

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-110㎡成交占比5成

1.6.2别墅产品面积区间成交: 100-300㎡产品集中度高  占7成以上

1.6.3普通住宅各单价区间成交：10000元/㎡及以上产品成交占43%

1.6.4别墅各单价区间成交：25000-30000元/㎡成交比例高  占总体29% 

1.6.5普通住宅总价区间分布：80-100万元/套产品成交占约25%

1.6.6别墅各总价区间分布：500-700万元别墅产品热销 

1.7楼盘活动：深圳客蜂拥而至东莞多项目开盘即卖完   碧桂园3个项目进行蓄客

1.8新增供应 ：新盘供应量稳定增长   塘厦观岭高尔夫半山纯新上市

1.9新开工：3个纯新项目动土   开工市场火热

2、土地市场

2.1待拍土地：松山湖1.77万平商服地待拍   起始楼面地价2531元/㎡

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  统计局：2月份CPI同比上涨2.3% PPI同比下降4.9%

3月10日，国家统计局发布数据， 中国2月CPI同比上涨2.3%，预期1.8%，前值1.8%，创下19个月新高。

而全国工业生产者出厂价格(PPI)环比下降0.3%，同比下降4.9%。工业生产者购进价格环比下降0.5%，同比下降5.8%。1-2月平均，工业生产者出厂价格同比下降5.1%，工业生产者购进价格同比下降6.0%。

1.1.2  2月信贷回归常态  两会稳增长信号消解市场疑虑

央行数据显示，2月信贷与社会融资增速回归平稳。本轮M2增速13.3%，与1月的14.0%相比明显回落；而1月的“天量信贷”也未持续，2月新增贷款7266亿元，比起1月的2.51万亿元大幅减少。结合3月10日国家统计局称，2月CPI同比上涨2.3%，市场人士对经济形势产生了“滞胀”忧虑。

2月新增信贷如期回落，主要是因为信贷在年初集中投放、银行“早放贷、早受益”等短期因素消失或趋弱所致，1月信贷飙升后商业银行主动控制投放节奏可能也是重要原因。

周小川表示：“依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高，就可以实现目标，不必采取额外的措施。当然，如果有重大变故性事件，货币政策是要保持灵活性的，要应对各种冲击、各种事件的产生”

1.2楼市环境

1.2.1“宝万之争”柳暗花明 万科拟引入深圳地铁为新股东

以王石为首的万科管理层，3月13日在“宝万之争”中落下关键一子。万科公告称，万科将以发行新股的方式购买地铁集团下属公司的全部或部分股权，而地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产到该收购标的中。收购标的初步预计交易对价介于人民币400亿-600亿元之间，万科拟主要以定向增发股份的方式支付对价。据估算，本次交易若完成，华润、万科管理层以及深圳地铁集团持有的股权比例将有望超过40%，大大超过宝能系持有的24.2%。

深圳市地铁集团有限公司前身为深圳市地铁有限公司，成立于1998年，2009年更名为深圳市地铁集团有限公司，是深圳市国有资产监督管理委员会直属国有独资大型企业。目前该公司发在建项目9个，建筑面积约450万平方米，已实现4个项目入市销售，累计销售超150亿元。此外，深圳地铁地产拥有地铁上盖物业开发项目15个，总建筑面积逾600万平方米，并有多个核心地铁站地铁上盖物业开发权，其中商业开发面积达到138万平方米，保障性住房达到125万平方米。也就是说，深圳地铁的物业项目基本上都是属于深圳的优质地段的优质项目。

1.2.2昆明楼市“去库存”：降低首付比例   买车位发补贴

从昆明市稳增长促发展政策措施新闻发布会上获悉，昆明积极推进房地产“去库存”，将采用住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房的，首付款比例按照20%执行，非首套自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。对购买商品住房配建的非人防地下车库给予补贴。大力推广住房保障货币化，力争逐步将货币化安置比例提高到50%。

1.2.3深圳楼市政策调整 4月起房产交易评估价上调50%

深圳将在今年4月1号起，对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。此次调整，距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。除例行调整因素之外，深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格的较快上涨有关。随着评估价格的上调，交易的二手房税费也相应提高，实际上通过提高交易成本，将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为。

举例而言，一套位于深圳龙岗超过90㎡的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。

1.2.4房地产投资时隔两年首次回升 三四线城市去库存难度未减

近日，国家统计局发布了今年1-2月全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点,房地产投资有明显回暖迹象，是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。

主要是因为，2015年开始商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更是出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

但仍需注意，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

1.2.5  2月一线城市土地成交金额同比大涨七成

2月份全国土地市场持续保持低位，成交面积、幅数更是创下近四年的2月新低，其中，一线城市土地成交面积同比继续回落，成交金额同环比均现回升，成交金额更是同比大涨7成。

1.2.6中海中信宣布并购，中海310亿购入2400万平物业

3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售给中海，最终对价的金额预计达310亿元人民币。在本次收购完成后，各家中信目标公司（包括BVI 有限公司和中信房地产）将成为中海的全资附属公司，中海将获得25城近2400万平方米的物业。

据了解，中信目标集团拥有权益(包括非控股权益)的物业项目位于中国主要经济地区的25个城市。包括环渤海地区的北京、天津、青岛、大连、烟台；长江三角洲地区的上海、苏州、扬州；珠江三角洲地区的深圳、广州、珠海、中山、汕头、惠州、佛山、东莞；其他地区的重庆、成都、长沙、长春、三亚、海口、万宁、黄山、九江。截止到2015年12月31日，中信目标物业组合的总建筑面积约为2,400万平方米(不计及中信目标集团按比例持有的权益)，主要包括发展中物业及持作未来发展的物业，其次为主要位于一线及二线城市的已落成物业。

1.3产业动态

1.3.1  1800亿PPP基金倒逼立法 可为社会资本吃“定心丸”

全国两会期间，PPP成为热点话题之一。今年的政府工作报告提出，“完善政府和社会资本合作模式，用好1800亿元引导基金，依法严格履行合同，充分激发社会资本参与热情”。  

1800亿元的中国PPP融资支持基金由于有社会资本的参与，不会再像之前一样以奖励或补贴的方式发放去鼓励引导地方PPP项目的推进，而会以市场化的方式运作，兼顾公益性与盈利性。基于公益性与盈利性的角度分析，仍会以投向东部地区为主，东部地区中北京、深圳、南京、广州、上海最 具有吸引力。中西部地区武汉、成都、重庆、贵阳也具有吸引力。

而打消政府、企业、金融机构彼此顾虑的最 好途径就是PPP立法。全国人大代表、中铁四局巡视员许宝成建议，加快推进国家层面有关PPP模式的立法，全面规范PPP项目的审批流程和管理程序，以及政企的核心权利和义务、合同框架和风险分担原则、退出机制和纠纷处理机制、财政规则与会计准则、政府监管与公众参与等内容，通过高层次立法，为社会资本吃下“定心丸”。

1.3.2优客工场完成约2亿元A+轮融资 估值近40亿元

3月12日，优客工场宣布成功完成A+轮融资约2亿人民币，估值近40亿人民币。优客工场从去年4月成立至今在不到一年时间内已完成三轮融资。中投汉富、中投合众、永柏联投、高和翰同、鸿泰国银、青创客、领势投资、凯稼投资等机构参与了本轮融资。其中中投汉富、青创客、领势投资也是上一轮融资投资人。易凯资本在本轮融资中继续担任优客工场的独 家财务顾问。

据悉，优客工场2015年已经有7个项目开业，分布在4个城市，2万平方米，提供了3000个工位。2016年将累计开业35个项目，遍及国内十几个城市，规模约在12万平米左右达到25000个工位，预计到2016年底将有3000家企业在优客工场办公、孵化和加速成长。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1   20家莞企迈进粤制造业500强  上榜数量占全省4%

《广东2015年制造业500强企业名单》近日正式出炉。据不完全统计，此次东莞有20家制造企业入选，其中4家企业进入百强之列。表现在广东生益科技股份有限公司、广东东阳光科技控股股份有限公司、东莞劲胜精密组件股份有限公司、东莞建晖纸业有限公司等20家东莞制造企业入选，占全省比例的4%。

回顾这三年，总体来说，东莞上榜500强的企业呈现平稳增长态势，大型企业良好的盈利能力、经营能力、资产状况，为东莞的经济持续发展打下了坚实的基础。虽然面临经济下行的压力，但是东莞及时转型升级，大力发展先进制造业，因此，大型骨干企业发展质量和效益都有了较大提高，对东莞的经济起到了良好的带动和辐射作用。

2.1.2长安镇交通规划出炉  500米公交站点覆盖率将达95%

日前，长安镇“十三五”交通规划出炉。在轨道交通方面，长安将推进和配合交通轨道建设，预留站点加强衔接，打造以穗莞深城际轨道、东莞R2线-深20号线以及中虎龙城际轨道、东莞R3线-深11号线为主的“两横两纵”的轨道网络。

高快速路方面，构建“四横两纵”的高快速路路网体系，加强与深圳、虎门、大朗及长安新区的交通联系。其中四横是指环莞快速、广深高速、建安路、广深沿江高速。两纵是指常虎高速延长线、乌沙环东 -振安路-G107。

此外，长安还将遵循公交优先原则，打造以轨道交通为骨架，快线公交（BRT）为补充，镇内公交全覆盖的公交网络体系。加大公交运力投放和场站建设，500米公交站点覆盖率达到95%，积极争取莞深城际轨道对接，推进建设交椅湾大桥，打通建安路、海堤路，实现长安片区与深圳的无缝对接。规划打通连接环莞快速和松山湖道路。

2.1.3东莞地铁1号线预计2022年建成   可直到广州深圳

离东莞首条地铁2号线开通的时间还有不到两个月，第二条地铁1号线又传来重大进展。3月7日，广东省发改委批复东莞市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告，意味着1号线正式拿到“准生证”，可以开建！而1号线的开建对万江、道滘等镇房价将带来直接利好。

1号线一期工程(望洪站～黄江中心站段)西起望洪站，东至黄江中心站，途经望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江等镇街，目前获批确定以下21个站点，分别是：望洪站、道滘站、道滘东站、人民医院站、汽车总站、滨江体育馆站、莞太路站、鸿福路站、新源路站、东城南站、水濂山站、大岭山北站、大岭山站、大岭山东站、松山湖站、大朗西站、大朗站、湿地公园站、黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站。

而换乘站在1号线共有5座：在望洪站与穗莞深、佛莞惠三线换乘，在鸿福路站与2号线十字换乘，在东城南站与莞惠线通道换乘，在松山湖站与3号线平行换乘，在黄江中心站与4号线通道换乘。

更令东莞市民期待的是，1号线未来还预留与广州地铁和深圳地铁的接驳口。根据规划，1号线将与深圳地铁6号线在深圳荔林站实现衔接。深圳地铁6号线南起深圳北站，终点位于松岗，连接龙华、石岩、光明、公明、松岗等片区，目前主体工程已经开工建设，预计2020年建成通车。

2.1.4凤岗计划投入1.6亿元  新中心小学主体工程将建成

凤岗新中心小学是今年东莞市政府重大项目续建项目之一，其进度一直备受关注。从凤岗镇了解到，该项目有望在今年内完成主体工程建设。

新中心小学项目位于凤岗三联村石芽顶凤清路延长线旁，用地面积为48264平方米，总建筑面积约为41260㎡。据悉，凤岗镇计划投入1.6亿元，按照省一级学校48个班的规模建设新中心小学，争取2016年内完成主体工程。学校全部建成后可容纳学生2400人。

2.1.5赣深高铁采用西线方案   经东莞塘厦转深圳市光明新区

中铁四院近日经研究认为，西线方案（经东莞塘厦方案），更有利于实现京九客专的高铁功能等优点，因此基本上确定经过东莞，在塘厦林村设站。赣深高铁西线方案即正线经东莞塘厦转入深圳市光明新区后，沿广深港客运专线并行南下，在深圳北站西侧新建车站。

2.1.6东莞将再建沿海公路连通沙田等镇街  长安段已经建成

东莞市将投资62.9322亿元建设纵贯东莞西部9镇的沿海公路。东莞沿海公路包括主线和中洪支线，路线总体呈西北—东南走向，经过麻涌、沙田、厚街、虎门、长安及中堂、望牛墩、洪梅、道滘等镇。路线总长70.784公里，主线长51.93公里，中洪支线长18.854公里。

东莞沿海公路作为疏港通道，能很好地联系广州港新沙港区、虎门港沙田港区、沙角港区和长安港区。另外，东莞沿海公路的建设也将打破河流的阻隔，大大强化沙田与周边镇的交通联系。而这条尚未开工的沿海公路，长安段已经建好，就是现有的建安路。

2.1.7凤岗GDP年均增速14.7% 承接深圳企业转移优势明显

凤岗镇提出在“十三五”期间，该镇生产总值年均增长14.7.%，至2018年达300亿元；至2020年达400亿元，比“十二五”期末翻一番。相对于东莞其它镇街将“十三五”期间的年均生产总值几乎都定在了8%左右，凤岗提出的14.7%增速，无疑是独树一帜。

随着凤岗完成龙凤大道、博深高速雁田互通立交、碧湖西路、美田路、怡安路等道路建设，凤岗承接深圳优质企业转移的区位优势更加明显，打造深圳优质企业转移聚集区已成为凤岗镇人民的共识。2015年间，全年新签外资项目26宗，增资29宗，引进超千万美元外资项目16宗。8个东莞市重大项目稳步推进，米亚科技和力辉马达项目已建成投产，其余6个项目均已动工。

2.2产业动态

2.2.1东莞市修订专利促进项目资助办法  专利贷款补贴提高

近日，市政府印发《东莞市专利促进项目资助办法(修订)》（以下简称：修订办法）。修订办法取消了对实用新型授权专利和外观设计授权专利的资助，集中资金力量资助发明专利，以此提高专利申请质量。

根据新出台的《东莞市商标专用权质押融资资助暂行办法》和《东莞市信贷风险补偿资金和财政贴息资金管理试行办法》，两者对获得贷款的企业均按其实际支付利息的70%给予补贴。为保持政策一致，本次修订适当加大了专利质押融资贷款贴息资助比例，由过去的50%调整到70%，进一步降低企业融资成本。

2.2.2为促进港城协调发展  交通部同意将虎门港更名为东莞港

1997年，国务院批准东莞沙田港与太平港合并，建设国家一类口岸，定名为虎门港。2003年虎门港管理委员会正式成立，全面统筹开发虎门港，虎门港划分为沙田、麻涌、沙角、长安和内河等五大港区，这一时期开始虎门港等同于东莞港，虎门港就是东莞港。

沙田港区主要发展集装箱、物流仓储、精细化工、临港工业、商贸配套等；麻涌港区主要发展粮食、煤炭以及建材等散杂货运输及粮油加工业；沙角港区主要发展旅游休闲的滨水商贸区；长安港区侧重发展大型深水泊位和临海工业，为远期发展区域；内河港区主要为东莞提供综合性传统运输服务

2.2.3黄江将推动科技金融产业“三融合” 房地产融合发展

近日举行的黄江镇第十六届人大第九次会议上，黄江镇镇长李志东表示，接下来，黄江将加强该镇科技创新中心建设，完善各项管理服务职能。推动科技金融产业“三融合”，促进公共科技创新平台项目与企业无缝对接。

值得关注的是，黄江在今年还将探索房地产、产业园融合发展的新模式，全力推动美江电商产业园、富源科技园、北岸科技园等科技企业孵化器建设。

2.2.4东莞东城首个互联网产业园落地 将引进建设优质企业

位于东城中路旗峰山铂尔曼酒店旁边的一栋旧写字楼正焕发生机。经过外墙和内部的非毛坯和结构改造后，这里将成为东莞市东城街道的首个互联网产业园——东莞市新基地360互联网产业园。

新基地360互联网产业园位于东城中路和涡岭工业路的交汇处，它的前身是路路通大厦写字楼，一楼的铺面原先是五金店、轮胎店和图文打印店，是典型的老式写字楼。园区规划建筑面积2.5万㎡，主要面向移动互联网、互联网+、电子商务、大数据、云计算、物联网等相关高新科技型企业，打造现代化创新科技园区，项目定位为华南区互联网产业集聚示范基地。

2.2.5横沥签约两个产学研项目   推动产业升级迈向“智造”

从东莞横沥镇获悉，在日前举行的横沥镇创新驱动发展大会上，横沥协同创新中心与北京航天智造科技发展有限公司（以下简称“天智公司”）就“航天云网横沥模具产业云专区”建设签订合作协议。同时签约的还有另一个项目，就是横沥协同创新中心与东莞恒和节能科技有限公司（以下简称“恒和科技”）、东莞理工学院共建“建筑节能联合实验室”项目。

航天云网横沥模具产业云专区将建设“一个专区，八大功能区和N个特色服务区”。其中包括：一个横沥模具产业云专区，找模具、找伙伴、找工具、找物流、政府服务、移动商务、众创空间、智能工厂等八大功能区，以及3D打印、金融服务、创新中心服务、模具模型库、设计师联盟等N个特色服务区。

2.2.6东城将加速三旧改造步伐   主力跨境电商中心园区建设

从东城政府获知，东城加大优质企业扶持力度，设立“东城企业成长培育专项资金”，逐步构建中小微企业的梯次成长队伍。东城同时将加快推动产业转型升级，用活用好每年3亿元的产业升级引导资金，鼓励企业技术改造，增资扩产。

东城将通过生益电子、美维电路等骨干企业的带动，打造一个年产值超百亿元的电子信息产业集群，培育一批年税收超亿元、超千万元的纳税大户梯队。东城将深入实施“东莞制造2025”战略，大力发展智能装备制造，力争今年在电子、家具、模具等行业完成25个“机器换人”项目。

另外，东城将通过旧村旧厂改造，整合土地物业资源，规划建设创新项目的承载平台，还将加快东莞跨境电商中心园区建设，吸引一批知名跨境电商及其配套企业集群发展，不断完善跨境电商生态圈。