石碣楼市渐暖量价稳涨 商铺投资潜力大聚焦投资者目光

    今年以来,随着东莞楼市的一轮狂飙突进，除了光芒耀眼的大临深片区和中心城区以外，深处东莞腹地的石碣楼市也不可避免受到了一定的影响。房价略有上涨，房源也有所减少，商铺产品近期也开始受到投资者的关注。

石碣楼市

　　2015年全国楼市政策利好，4次降准、5次降息、公积金政策调整、全面放开二孩等。2016年利好持续发酵，降首付、减税、深圳房价依然居高不下，直接导致深圳客再次大举入侵东莞楼市。

　　伴随深圳客的大量入境，东莞商品房成交量价大幅上涨。开盘即卖完的局面，在东莞楼市里遍地开花，而成交均价也是眼看着上涨。据瑞峰市场研究部数据显示，上周东莞住宅均价11854元/㎡，环比上涨12%，房价进入高位运行的趋势。

　　东莞楼市持续高温，在市场一片涨声中，房掌柜发现在凤岗、塘厦、松山湖等临深片区量价齐升趋势的带动下，深处东莞腹地区域的石碣楼市同样稳涨。

1月石碣商品房签约数据

　　据东莞市统计局数据显示，2016年1月和2月石碣共签约商品房240套，成交均价皆企稳“8”字头，其中1月石碣商品房成交均价更是高达8442元/㎡。

　　而在去年的同期，即2015年1月和2月，石碣共签约商品房仅为161套，1月、2月成交均价也仅分别为6991元/㎡和6156元/㎡。

　　时隔一年之久，石碣楼市均价已上涨1000多元/㎡，可与东莞其它房价飙升的区域相比，“8”字头依然是东莞房价低洼地，而商铺价格亦相应处于下游水平。不过，由于石碣紧邻东城和莞城，随着东莞中心城区可开发土地的日益稀缺，泛城区石碣的未来升值潜力较大，房价上涨空间也更为广阔。

　　在房地产行业涨价潮的推动下，房掌柜发现，目前一些有眼光的城区客户和深圳投资客开始向东莞的北部、水乡等片区外溢。其中，位于东城北的王洲湾1号项目，其即将入市的5.95米层高，享三维立体交通，买一层用二层的纯街铺产品就备受投资客关注和期待。

　　据房掌柜了解，目前王洲湾1号在售洋房已非常稀缺，所剩房源仅十来套。80-148㎡少量准现房，首付仅需0.5成起，参与掌柜团购还可额外享受1万抵9.7折钜惠。另外，王洲湾1号商业广场纯街铺产品也即将推出市场。

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王洲湾1号 [住宅,洋房,商铺,写字楼] 均价：6500元/平方米

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