合富：东莞楼市气氛依旧高涨上周迎来推盘高潮

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-03-29 10:03:38

[摘要]上周全市一手住宅签约22.3万平米，环比下降2成；一手住宅签约均价11554元/平米，环比小幅回落，但与前一周基本持平；上周大市整体虽出现回落趋势，但成绩依然较好，一手住宅始终维持在2000套以上，保持高位水平，而且多个项目集中开盘、加推，现场气氛热闹依旧

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.21-3.27日）全市一手住宅签约22.3万平米，环比下降2成；一手住宅签约均价11554元/平米，环比小幅回落，但与前一周基本持平；上周大市整体虽出现回落趋势，但成绩依然较好，一手住宅始终维持在2000套以上，保持高位水平，而且多个项目集中开盘、加推，现场气氛热闹依旧；

上周楼市稍有收紧，环比有所下降，这与近期短炒客被打击有关，同时部分购房人受新政影响，滋生观望；另外，深圳部分二手房降价抛售频出，临深片区近期出现访客人气减少等退烧现象，也致使临深楼市销量下滑，甚至部分楼盘房价到达“天花板”后，悄然下跌；

继上海、南京楼市调控，以及总理李克强的讲话之后，就在3月25日23点10分，深圳的楼市调控出台了，和上海凑齐了一对楼市“史上最严调控”。深圳户籍居民家庭，限购2套住房，非户籍居民家庭，限购1套住房；首套房贷款还清，二套房首付最低4成；非深户购房社保1年改3年。

深圳严调，对于毗邻的东莞而言，这既是挑战，也是机会。深圳客户购买资格年限加长，再加上深圳房价高企，首付总价在高位，直逼深圳首套置业刚需出走，影响部分深圳客外流，一句"不准买"，这不得不使得深圳户籍居民“只能买外地”将成为可能，而东莞，可以说是实现这种“可能”的最佳城市。

上周土地动态

（2016年3月21日-2016年3月27日）

一、上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态

上周楼盘活动以开盘预热为主,预示4-5月将迎来推盘小高峰

连续两个星期下雨的东莞终于迎来了久违的阳光，上周末东莞多个楼盘启动诚意登记和新品加推，大部分的楼盘还是以人气暖场为主，举办了一系列蓄积人气的活动，说明4-5月将迎来推盘小高峰。而深圳客大举外溢东莞楼市，购房热情也不仅限于临深片区，上周末虎门厚街松山湖都有新盘入市，碧桂园更是有两个新盘开盘，松湖碧桂园在深圳龙岗大运中心开盘直接面向深圳客户，上周末开盘均价在13000以上，深圳客户占80%以上比例。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.21-2016.3.27日全市商品房总共成交2770套，环比前一周减少509套，签约面积25.2万平米，环比与前一周减少6.2万平米；其中住宅签约2059套，环比前一周减少518套，签约面积约22.3万平米，环比前一周减少6.0万平米；全市商品房签约均价11753元/平米，环比前一周下跌163元/平米；住宅网签均价11554元/平米，环比前一周基本持平。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.21-2016.3.27日共有32个区域住宅签约成交2059套，其中四大城区共成交255套，占全市住宅成交的14%。

石龙镇签约成交382套排名全市首位，受星际湾大幅签约陆续体现将石龙镇推向了全市单周榜首，继前一周排名全市第二，上周该镇继续发扬光大大比分领先；南城区签约成交188套排名全市第二名，主要贡献力量来自19号加推的汇龙湾9号楼开始大幅签约备案，同时是趋冷的南城区2016年后首次再入周前三名；厚街镇签约成交152套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以22970元/平方米排名全市首位；塘厦镇已持续三周稳定在2万元以上，高位房价逐步企稳。松山湖以18277元/平方米排名第二，凤岗镇以18586元/平方米排名第三。上周已然达17个区域均价破万，除来自大临深镇区及市区外，本周麻涌、石龙镇均入列。

四、上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.3.21-2016.3.27）全市新增商品房供应约13.5万平方米，环比前一周15.4万平方米减少12%。新增住宅产品1379套，环比前一周1407套减少2%。近段时间临深片区非理性大幅上涨，价格优势被逐步填平，临深片区楼市有所减淡之际，莞北片区价格洼地相对显著终于引起深圳客注意，被视为最后的“一片洼地”，以及高速利好持续发酵得到深圳投资客青睐楼市保持红火，近段时间陆续有新品供应补充。上周有2个新盘入市，一个是厚街碧桂园智慧成，另一个来自樟木头米兰天空。