合富：东莞一手住宅量减价稳临深高位回稳市区补涨

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2016-04-12 07:31:16

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.4-4.10日）全市一手住宅签约14.5万平米，成交1227套，成交额19.9亿，各成交指标均环比大幅下滑5成左右；一手住宅签约均价13745元/平米，环比前一周下跌约8%；交投大幅 ...

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.4-4.10日）全市一手住宅签约14.5万平米，成交1227套，成交额19.9亿，各成交指标均环比大幅下滑5成左右；一手住宅签约均价13745元/平米，环比前一周下跌约8% ；

交投大幅下降，原因包括：一，新增供应不足，直接导致销量下滑；二，房价高位企稳，市场观望气氛浓郁；

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库存见底支撑房价持续高企，上周各区域中房价万元以上区域约6成，甚至个别镇区房价2万以上，直逼广州房价；上周表现最为突出的是大岭山镇，一手住宅成交303套、6亿元，全市排名第一，市场份额占全市32%；另外市区由于供应严重不足，加之5月将迎来地铁开通，房价上升势头强劲，表现出连续5周价格攀升，而临深片区近期则表现出房价高位回落趋势；

楼盘动态方面，近2周周末市场上各大楼盘人气明显出现回落，没有前段时间“百花齐放，百家争鸣”的现象出现，各项目按部就班，营销手段也变得更加理性；当然，“暂时的沉寂，是为了更好的爆发”，五一黄金节点即将到来，多个项目也把4月份作为重要的过渡期，调整步伐，蓄备客户，为将要来临的重要节点打好漂亮的一仗；

上周土地动态

（2016年4月4日-2016年4月10日）

一、上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态：

上周末东莞大部分的楼盘还是以人气暖场为主，举办了一系列的蓄积人气活动，万科珠江东岸和鼎峰尚境开放样板房，同时也有三个楼盘加推新品，分别是达鑫江滨新城、锦龙湾畔和桃源艺境，凤岗镇的锦龙湾畔销售现场气氛热闹，深圳客户占90%以上。预计接下来5月黄金周将会迎来推盘高峰期。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.4-2016.4.10日全市商品房总共成交1964套，环比前一周减少1015套，签约面积17.2万平米，环比与前一周减少16.7万平米；其中住宅签约1227套，环比前一周减少1007套，签约面积约14.5万平米，环比前一周减少13.5万平米；全市商品房签约均价13425元/平米，环比前一周下跌906元/平米；住宅网签均价13745元/平米，环比前一周下跌1180元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.4-2016.4.10日共有32个区域住宅签约成交1227套，其中四大城区共成交109套，仅占全市住宅成交的9%。

大岭山镇签约成交301套排名全市首位，大岭山有签约项目仅有3个，上周签约量基本是来自松湖碧桂园开盘的第二波签约体现；厚街镇签约成交109套排名全市第二名；石龙镇签约成交75套排名全市第三，依然归功于星际湾及新鸿基珑汇。

价格方面，塘厦镇以24452元/平方米排名全市首位；松山湖以20518元/平方米排名第二，长安镇以18326元/平方米排名第三。上周首次多达19个区域均价破万，除来自大临深镇区及市区外，本周麻涌、石龙镇均入列，塘厦镇基本稳定在2万元/平以上。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.4.4-2016.4.10）全市新增商品房供应约16.1万平方米，环比前一周34.0万平方米减少53%。新增住宅产品1295套，环比前一周2835套减少54%。前一周迎来新增供应极大补充高达34万㎡为今年开年以来单周最高供应，本周虽环比跌超5成，但仍在年内中等水平，新品供应补充有望一定程度刺激需求。

深圳“3.25新政”市场观望氛围弥漫至深度依赖深圳客的近邻--东莞，致上周需求直线下滑，随着一季度的楼市一路“高烧”，异常频繁的价格上调已提前透支了莞未来数年的上升空间，开发商和中介急功近利，赚钱心切是短视的行为，最终只能导致全市各大开发商的长远利益受损，房地产市场本有它自身运行的逻辑，楼市须回归理性的运行轨道中。眼下广大置业者逐步陷于观望，对政策十分敏感，政策的动向是楼市变数的关键。

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上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160404-20160410）全市洋房签约面积约12.4万平方米，环比前周减少约11.3万㎡；上周洋房签约均价13414元/平方米，环比前周下跌1.3%。松湖碧桂园已连续两周夺得洋房金额排名第一，而其余个盘上周成交则表现不佳，一方面与货量不足有关，另一方面也体现出房价的过快上涨也对成交起到一定的制约作用。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160404-20160410）全市别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周减少约2.0万㎡；上周别墅签约均价17956元/平方米，环比前周下跌27.9%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160404-20160410）全市公寓签约面积约6735㎡，环比前周减少195㎡；上周公寓签约均价10965元/平方米，环比前周上涨5.3%。

东莞楼市周报数据快讯（2016年第14周）

大市篇：

量减价稳：“3.25”深圳新政及东莞房价上升至高位，市场呈现一定程度观望情绪，加之东莞新增供应仍不足，导致上周东莞楼市成交量环比大幅下滑45%.上周住宅均价约13745元/平方米，虽环比下跌8%，但仍然处于历史高位。超低库存这一态势仍将持续一段时间，将对东莞房价起到较大的支撑作用，房价将企稳，短期内不具备下跌的条件。

片区表现：上周房价过万元的区域达19个之多，相当于60%的区域房价过万。区域成交表现分化较明显，上周大岭山和厚街镇表现突出，两镇成交总量全市占比达33%；市区由于供应严重不足，加之5月将迎来地铁开通，房价上升势头强劲，表现出连续5周价格攀升；临深片区近期则表现出房价高位回落趋势。

一．区域房价