中原：东莞住宅楼市成交持续回落 房价明显滞涨

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

项目入市放缓，市场供应减少。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增供应16.09万㎡，环比上周下降53%，据监测发现这些项目基本全已在3月底开盘入市。事实上，进入4月后，东莞楼市供应量明显减少，其中上周楼市推新项目寥寥无几，本周尽管推新项目有所增多，分别包括有中天悦府、桃源艺境、天诚时代广场、达鑫江滨新城等，但市场推货量并不大，除了中天悦府和桃源艺境推新超过百套外，其他项目多以“小步加推”为主。由于受到市场降温、客户来访量减少的影响，近期部分项目认筹量上不去，蓄客不足将会导致开发商延迟开盘，或造成市场供应进一步放缓。

成交持续回落，房价明显滞涨。

近期来访量逐周下降，许多项目成交量直接缩水20%-50%，若剔除上周碧桂园大体量集中签约的影响，实际上近三周东莞住宅楼市成交正在逐周快速下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1449套，环比上周大降45.85%，从签约明细看，本周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个，比上周再减少9个，数据显示市场正在加速降温。究其原因：目前房价正处于高位，买方观望情绪不断加深，加上开发商心态仍然偏向乐观，短期内市场处于僵持状态，从而导致成交量下滑较快。

价格方面，本周东莞住宅成交均价为13582元/㎡，环比下降9.03%，其中普通住宅成交均价为13026元/㎡，环比下降3.51%。市场持续降温下，东莞房价滞涨现象凸显，从本周东莞普通住宅成交排行前50名看，大部分项目环比涨跌幅度均小于6%，一些项目已开始推出部分单位进行阶段性促销，价格下降8%左右。值得注意的是，房价滞涨中，区域有所分化。供应短缺的区域如莞城、南城、凤岗、黄江，房价仍在持续上涨，而一些购房需求比较弱的区域价格已经开始纷纷回调，且回调迹象比较明显，如道滘、东坑、横沥、企石、中堂、望牛墩。

市场快速调整回归理性，压抑的需求得到释放。

本周市场出现快速调整，开发商定价开始回归理性，压抑的需求迅速得到释放。据东莞中原研究部不完全统计显示，本周分别有中天悦府、桃源艺境、天诚时代广场、达鑫江滨新城和金地城南艺境推新，从开盘情况来看，开发商们开始重新审视市场及客户变化，定价开始回归理性、更贴合市场，东莞重现多个“受捧盘”。本周比较明显的现象是“新盘定价下调”，其中虎门的中天悦府推144套71-88㎡洋房，开盘全面卖完，均价才11000元/㎡，远低于该区域内大部分在售楼盘价格，而目前虎门的楼盘大部分已经卖到14000元/㎡以上。还有常平的桃源艺境推218套110-135㎡洋房，开盘亦基本卖完，均价8200元/㎡，此价格也明显低于目前区域内其他楼盘。

市场观望情绪持续，合理定价是促进去化的关键。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量未见明显回升，反映当前客户观望情绪持续，部分已进入深度观望。结合本周认购市场的开盘情况来看，说明目前市场不是卖不动，关键还看定价，只要价格合适，客户还是会出手。因此接下来，开发商还是要理性定价，促进产品去化。

        二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.4.04 -4.10）商品房成交面积17.25万㎡，环比下降49.23%，同比上升24.43%。本周商品房成交套数1966套，环比下降38.39%，同比上升37.77%；成交金额23.15亿元。

本周住宅成交面积15.58万㎡，环比下降46.71%，同比上升16.23%；成交套数1449套，环比下降45.85%，同比上升13.65%；成交金额21.16亿元；成交均价为13582元/㎡，环比下降9.03%，同比上升60.13%。

本周非住宅成交面积1.67万㎡，环比下降64.80%，同比上升265.63%；成交套数517套，环比上升0.39%，同比上升240.13%；成交金额1.99亿元，成交均价11914元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.4.04-4.10）东莞商品房新增供应万16.63万㎡，成交面积17.25万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.58万㎡，环比下降46.71%，同比上升16.23%；成交套数1449套，环比下降45.85%，同比上升13.65%；成交金额21.16亿元；成交均价为13582元/㎡，环比下降9.03%，同比上升60.13%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1449套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有10套，占比0.69%；成交价格在5000-6000元/㎡共有24套，占比1.66%；成交价格在6000-7000元/㎡共有150套，占比10.35%；成交价格在7000-8000元/㎡共有126套，占比8.70%；成交价格在8000-9000元/㎡共有138套，占比9.52%；成交价格在9000-10000元/㎡共有126套，占比8.70%；成交价格在10000元/㎡以上共875套，占比60.39%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1449套，成交面积15.58万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括大岭山、厚街、麻涌、石龙等11个镇区，成交套数在20-40套的有黄江、企石、莞城、凤岗等10个镇区，成交套数在20套以下的有东城、东坑、松山湖等11个镇区。其中排在前列的镇街有大岭山302套、厚街142套、麻涌116套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、长安、石龙等18个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有横沥、石碣、道滘等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石排、麻涌、中堂等7个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: