小学招生路段变化 划入名校片后业主立马涨价30万元

　　学位房价格跟随大市水涨船高

　　手上的物业被新列入名校招生路段，业主立马涨价30万元!

　　近日，广州二手市场部分板块因为招生路段的调整而成为名校学位房，买家发现新的入校渠道蜂拥而至，业主趁机提高放盘价。

　　业内人士提醒买家，小学招生路段每年都可能会有调整，因此如果不是今年就要使用学位的买家一定要留意招生政策的变化，不要盲目追高。

　　记者了解到，出现调整的板块多集中于海珠区、天河区。由于几个板块的名校新增可入读路段的房源，等于给学生家长开辟了一个新的入学渠道，因此较受市场关注。而越秀等传统名校效应较强的区域，今年学位房行情依旧活跃。

　　有业内人士表示，即使整体市场的招生范围并没有发生大的变化，学位房的价格还是跟随大市涨势而水涨船高，今年不少学位房的价格依然较去年同期出现平均约10%的涨幅，如华景新城、光大花园等位于名校招生路段内的大型社区盘，表现尤为明显。

　　整体市场：

　　价格平均涨幅10%左右

　　以华景新城为例，赶在今年购买华景小学学位房入读的家长买家，在之前的2~3月基本都已完成了交易。合富置业芳满分行主管张国华表示，今年与去年相比华景新城的楼价涨幅约10%~15%，如陶然庭苑78平方米的电梯两房总价已达240万元。

　　地处宝玉直实验小学招生范围内的光大花园，今年二手楼价涨幅也较为明显。合富置业光大翠榕分行主管华松佳表示，今年光大花园的价格同去年相比，升幅10%，如水岸榕城78平方米的电梯两房总价已达280万元。

　　即使是楼梯楼学位房，部分热门小学周边房源的价格，涨势也相对较为明显。如位于六运小区及其周边的楼梯楼二手房近期交投也相当活跃，楼价与去年相比涨幅也超过了10%。

　　合富置业宏发分行主管韦茂永表示，六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源，价格涨幅约10%~15%，如六运小区80平方米的楼梯三房总价已达220万元。

　　天河北：新增入读名校物业价格空间大

　　据天河区发布的2016年小学招生计划显示，取消华成小学并新增华阳小学(华成校区)。原华成小学招生路段内的房源关注度立刻提升，有电梯楼业主一口气加价30万元。业内人士预测，目前华阳小学(华成校区)招生路段内的房源有很大价格空间，即使是楼梯楼，二手均价都有望涨至3.3万元/平方米。

　　据了解，目前入读华阳小学本部周边的二手房，最低价格都在3万元/平方米以上。合富置业华阳分行主管陈侨都表示，入读华阳小学本部的学位房，二手均价由去年的3.1万~3.2万元/平方米，涨至今年的3.5万~3.6万元/平方米。

　　陈侨都表示，目前华阳小学(华成校区)招生范围内的房源，价格仍远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业。如选电梯楼三房，门槛与性价比要比购买华阳小学本部周边的电梯楼三房低得多。

　　新港西：昌岗东路小学招生路段新增银华大厦

　　据海珠区发布的2016年小学招生计划显示，新港街银禧社区的银华大厦从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。合富置业高级营业经理余强表示，银华大厦二手均价约2.3万~2.5万元/平方米左右，属于电梯楼单体楼，楼内办公与自住混杂，之前不太受自住买家关注。

　　不过，对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼来说，银华大厦的价格还是较吸引的，而且更有80平方米左右的两房单位，入市门槛相对不高。相距不远的富力千禧花园同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位，107平方米的南向单位，总价已达375万~380万元。