通州商办物业限购三人成虎 房管局表示尚无文件下达

昨日晚间，房掌柜在个别媒体群中已嗅到“通州商办物业限购”的味道。截至4月20日早8点，掌柜的朋友圈已经被这条新闻刷爆。更为好玩的是，刷爆的新闻几乎统一口径，消息源来自某知情人士。

政策未动消息先行

这几位知情人士到底是谁呢？房掌柜拨通了通州房管局电话，对方表示并不知情亦没有正规文件下达，不方便透露。通州房管局还称，这种事情请咨询北京市住建委，房管局只负责文件下达落实工作。

于是，掌柜的试着拨打了北京市住建委房屋市场管理处电话，可巧的事是对方从早9点一直到10:20分一直处于通话中。

不得已，那还能咨询谁呢？前述知情人士称，限购的对象是通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业。

出售写字楼的通州枢密院项目一位姓温的人士称，他们也是刚从网上看到限购的消息。如若消息属实，该项目亦处于限购范围内。对方还表示，不保证限购出台前项目价格是否会浮动，建议有意向、有条件的人士尽快入手。

出售商住公寓的通州合生悦上城项目一位姓顾的置业顾问表示，今天到现场的人非常多，座机几乎被打爆，必须先挂掉电话稍后用手机联系房掌柜。大约十分钟后对方手机联系解释，限购可能会在五一后，具体限购要求可能会和住宅限购条件一致。

出售商铺的华远好天地项目一位工作人员表示，限购之前可能价格上还会有所浮动，具体限购应该是从首付款、利率、纳税年限等几方面设立门槛。

通州限购并不奇怪

易居研究院研究总监严跃进表示，从后续市场来看，通州上涨的压力还是比较大主要和城市区域重新规划，以及产业导入等态势有关系。“如果通州出现商住房限购，实际上并不奇怪。”

一方面，从北京房地产市场的发展情况看，库存压力持续减少，甚至到了急迫补库存的阶段。而新房市场的供应不足和限购政策不放松，都会促使购房者到通州商住房市场上解决住房问题。

另一方面，对于通州而言，后续北京市政府的搬迁使得其投资价值快速提升。部分投资投机型资金快速进入通州市场，使得通州市场的购房政策执行起来会非常困难。实施商办物业限购，可起到稳定房地产市场的作用。

严跃进表示，若是收紧此类政策，实际上能遏制部分炒房需求。从短期看，该政策能够抑制市场的波动；从长期看，对于部分刚需购房者来说可能是一个利空的消息，即通州本地的购房会变得异常困难。这会使得后续通州房地产市场面临交易门槛提高、市场快速降温的现象。

“对于房企来说，此类政策出台也是一个利空消息。”严跃进说。此前在通州积极投资的房企，可能会在后续营销方面有一定的压力。

限购细则业内分析

信贷政策层面，商业、办公、商住公寓类物业的贷款首付比例可能面临大幅度提高，一次性付款甚至可能成为标配。

限购资格层面，不出意外基本手段仍以社保、个税连续缴纳的年限为标准，很可能向北京的住宅限购看齐。

散售限制层面，目前通州写字楼及商业业态切割散售的模式，这对于已经定位于“北京城市副中心”的通州而言显然不是利好。

严跃进称，从本质上说，通州不断升级限购政策，其实是购房需求和投资需求的释放空间较少，所以才会集中在此类区域。升级限购是一种有效的管制手段，但只治标而不治本，后续还是需要在周边区域总部经济开发等方面寻找新的思路。