70后阿姨的买房故事：买不起深圳房就买东莞松湖碧桂园

　　置业主角：张阿姨

　　职业：经商

　　居住地：在深圳宝安租房住

　　置业目的：自住

　　置业背景：女，70后，由于身边很多朋友都跑来东莞买房，加上想让一家四口住得更舒心，张阿姨产生了来东莞买房的念头。曾看过深圳宝安的松茂御龙湾和天福华府、东莞的光大锦绣山河和松湖碧桂园，多番权量后，张阿姨决定入手松湖碧桂园一套90㎡的房子。

　　深圳房价太高 倒逼深圳客入莞

　　张阿姨是万千深圳客中的一员，十几年来一直在深圳打拼着，和丈夫、孩子租住在宝安区西乡某小区的两房里。由于是做小本生意的个体户，兜里的钱虽然不算多，但也能过小康生活。

　　“这些年，赚到的钱除了留一部分当做房租和其他家庭必要开支，剩下的都存起来了”，不过最近两年，张阿姨的生活状态发生了一些变化。作为一位长期在深圳开店的“外来户”，张阿姨一直都想在深圳拥有自己的一套房，特别是现在房东处处张罗着要涨租金，让她心生厌烦。眼看孩子渐渐长大，张阿姨不想让孩子像自己一样受罪，说什么也得让孩子在城市扎下根，于是开始琢磨着买房这事。

　　张阿姨从去年中旬便打算入手一套三室一厅的房子。由于工作地点在宝安，经过一轮筛选后锁定了松茂御龙湾和天福华府，但张阿姨去楼盘打听到松茂御龙湾89㎡的3房最少也要62000元/㎡，天福华府88㎡的3房也要55000元/㎡。“价格太高了，而且面积有点小，周边的配套我也不是很满意”，张阿姨说她希望能够多参考一些楼盘，综合对比，看准了再下手。

　　买房计划虽说在当时暂时打住了，但张阿姨也没放松对楼市的关注。眼看身边的朋友们各个都跑去东莞买房，张阿姨也蠢蠢欲动想要来东莞看看。起初想去东莞塘厦一带买，但中介告诉张阿姨，塘厦这些临深镇区房价已经飙到2万多一平了，生活配套之类的都比较落后，还不如考虑一下松山湖、大岭山等镇区。

　　相中松湖碧桂园 但因售价有些超出心理预期而犹豫

　　“我最开始去看的是光大锦绣山河，当时的价格还是12000-13000元/㎡，周边环境都很漂亮，比深圳的房子好看多了，但中介说隔壁有一个碧桂园的项目，不久之后会开盘，我就想着再等等。”张阿姨告诉房掌柜，她有亲戚在广州买了碧桂园的房子，无论是房子质量，还是物业管理都很不错，这让她对碧桂园这个品牌比较信赖。

　　2016年3月19日，张阿姨夫妇二人在中介的陪同下来到松湖碧桂园。当时恰逢是松湖碧桂园示范区及样板房开放的日子，张阿姨与丈夫逛了一圈小区和样板房后便相中了这个地方。张阿姨说，松湖碧桂园的户型设计很实用，90多㎡的房子看起来有110多㎡，且每户都是带非毛坯修，这省去了自己非毛坯的功夫。

　　张阿姨对松湖碧桂园的“智能住宅”特别感兴趣，据她透露，很少有见到一个楼盘能做到智能交付，松湖碧桂园的设计让她很安心，“做父母的最关心的还是小孩的安全问题，小区安全比园林什么都重要。”

　　尽管张阿姨两人都满意松湖碧桂园的房子，但他们对房价的要求是不超过20000元/㎡，当时中介的说法也是在这个价位内，所以张阿姨两人都开始期待着开盘那天的到来。

　　松湖碧桂园的开盘现场

　　2016年3月26日，松湖碧桂园在深圳开盘了。据房掌柜了解，现场抢房的人数过万，当天成交额高达25亿元，刷新了东莞单日单盘成交记录。张阿姨当时看到成交均价逼近20000元/㎡，心里开始犹豫了，最终还是打算再考虑考虑。

　　观察了一阵子，张阿姨发现大多数楼盘的价格都有了不同幅度的提高，松湖碧桂园也涨到了22000元/㎡。张阿姨心里也七上八下的，害怕房价继续涨，如此一来，张阿姨陷入了纠结当中。但张阿姨表示，还是谨慎一点好，不能因为房价在涨就忽略了当前的整体形势。

　　松湖片区楼市受市场降温影响小 深圳自住客依然外溢

　　受首付贷被叫停、中介丑闻、深圳调控政策从严等多方因素影响，东莞自3月下旬开始就出现整体市场热度在逐渐下降的趋势，无论是网签，还是认购市场都明显降温。

　　但从东莞中原、合富等研究数据来看，松湖片区楼市的热度不减，无论是签约套数，还是签约金额都名列前茅。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐透露，由于松湖片区交通路网发达，前来购房的深圳客越来越多，他本人也对松湖片区的潜力比较看好，认为松湖片区还会是今年东莞的热点片区之一。

　　松湖片区成香饽饽

　　“松湖片区应该说是目前莞深楼市热度最大的版块之一，约7成的深圳客户选择置业这里。”一位松湖片区某楼盘的营销人员告诉房掌柜，深圳客很看重松湖整体的生态环境和区域的发展前景，他认为松湖片区是莞深楼市中较为长久的热销片区。

　　现如今，松湖碧桂园似乎并没有受到楼市降温的影响，房价依然涨上了23000元/㎡。虽然中介告诉张阿姨“松湖碧桂园二期即将推出，产品全线升级”的消息，但张阿姨还是决定赶紧出手，“现在再不买，往后怕是买不起了。”

　　和张阿姨一样的自住客在东莞楼市中并不少见。东莞中原研究部分析称，眼见东莞房价涨得越来越高、政策调控预期越来越强，很多楼盘的价格已不再适宜投资，深圳投资客都陷入观望。但考虑到居住环境、交通路网、经济实力等因素，相比惠州、中山，东莞仍是深圳自住客的首选，且东莞房价与深圳相比要低几倍，在城镇化的推进下，深圳自住客向莞外溢的态势仍会持续。