中原：东莞住宅楼市成交缩量明显 房价整体高位企稳

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

五一黄金假期渐近，开发商集中发力推货。

据东莞中原研究部监测数据显示，继上周住宅新增供应19.88万㎡后，本周又有荟翠连城、盈滨半岛花园、万科珠江东岸和三正半山豪苑共新增供应住宅6.14万㎡，近两周东莞住宅楼市新增供应明显大幅放量。实际市场中，本周有万科珠江东岸、万科松湖传奇、盈滨半岛等多个项目集中推货，且大部分项目单盘供应量均比较大，普遍在200套以上。近周东莞住宅楼市供应渐发活跃，究其原因：一、五一黄金假期渐近，许多项目提前拿下预售许可证备战“五一”楼市。二、近一个月楼市降温明显，部分项目纷纷提前在五一前夕抢客。

据监测发现，不少开发商比较看好5月份市场，包括有光大山湖城、祥利上城、新世纪领居等多个项目纷纷在4月份实现样板房开放或启动认筹活动等，预计接下来楼市供应持续放量，其中卓越蔚蓝山将于下周开盘。

市场成交缩量明显，购房者置业回归理性。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1592套，环比上周下降11.21%，市场成交缩量明显。自从3月下旬市场降温以来，东莞住宅成交量已经连续三周低于1800套，最近一个月住宅周均成交1877套，对比前一个月的周均2453套直接缩水23%，市场降温显著。从个盘来看，本周住宅成交过百套的项目仅有锦龙湾畔花园，且住宅成交前50名门槛持续降低，已从一个月前的12套快速下滑至6套，反映东莞楼市受深圳客退潮影响，遭受全面降温。

另外据监测发现，近两周深圳客在莞置业逐渐回归理性，东莞本地购房需求释放有所增大。3月份大部分开盘项目的深圳客成交比例普遍在65%-90%，且大部分以投资客为主，又从近两周开盘的康城假日、盛和雅颂、南部湾万科城、君汇半岛、万科松湖传奇等项目开盘情况来看，深圳客成交比例普遍已经下降至50%左右。一方面深圳客成交比例明显下降，反映出受深圳政策收紧、中介丑闻等影响，深圳客购房开始回归理性，深圳客投资迅速退潮；另一方面，市场政策环境向好，本地客户担忧后市房价继续上涨从而加快入市，本地购房需求释放有所增大。此外，部分项目定价低于预期，也是对本地客户入市的一大刺激。

房价整体高位企稳，新盘入市定价却低于预期。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为12713元/㎡，环比上涨0.25%，其中本周普通住宅成交均价为11611元/㎡，环比下降0.04%，“万元级”镇区仍达18个，又从成交明细来看，大部分项目价格环比相对持稳，综合反映目前东莞整体住宅房价依然高位企稳。

从认购市场看，上周开盘或加推的项目由于先前已在楼市火热下迅速打开市场，加上区位发展潜力、品牌效应等优势明显，新推依然向上定价，但解筹率普遍偏低。而本周新盘入市定价普遍低于市场预期，客户接受度较高，解筹率也迅速提高，因此建议开发商继续谨慎理性定价，利于出货。

“五一”传统购房季临近，客户购房热情有所上涨。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量持续回升，上升幅度环比上周明显增大，反映“五一”传统购房季渐近，新品入市量增大，客户购房热情也有所上涨。

    二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.4.18 -4.24）商品房成交面积21.95万㎡，环比下降3.20%，同比上升30.88%。本周商品房成交套数2291套，环比下降4.98%，同比上升38.68%；成交金额27.47亿元。

本周住宅成交面积17.60万㎡，环比下降14.86%，同比上升14.81%；成交套数1592套，环比下降11.21%，同比上升18.45%；成交金额22.37亿元；成交均价为12713元/㎡，环比上升0.25%，同比上升37.22%。

本周非住宅成交面积4.35万㎡，环比上升116.94%，同比上升201.75%；成交套数699套，环比上升13.11%，同比上升126.95%；成交金额5.09亿元，成交均价11705元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.4.18-4.24）东莞商品房新增供应万6.89万㎡，成交面积21.95万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积17.60万㎡，环比下降14.86%，同比上升14.81%；成交套数1592套，环比下降11.21%，同比上升18.45%；成交金额22.37亿元；成交均价为12713元/㎡，环比上升0.25%，同比上升37.22%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1592套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有12套，占比0.75%；成交价格在5000-6000元/㎡共有32套，占比2.01%；成交价格在6000-7000元/㎡共有47套，占比2.95%；成交价格在7000-8000元/㎡共有122套，占比7.66%；成交价格在8000-9000元/㎡共有277套，占比17.40%；成交价格在9000-10000元/㎡共有169套，占比10.62%；成交价格在10000元/㎡以上共933套，占比58.61%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1592套，成交面积17.60万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括凤岗、厚街、常平、横沥等13个镇区，成交套数在20-40套的有石排、东城、企石、道滘等9个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗155套、厚街134套、常平130套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、凤岗、大岭山等18个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、常平、石碣等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有高埗、中堂、望牛墩等7个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: