瑞峰：东莞住宅成交量价保持平稳运行 需求萎缩红五月难现

而信贷数据大爆“冷门”令部分市场人士担心货币政策是否有所转向，央行紧急发文澄清，银行体系流动性合理充裕，稳健货币政策取向并没有改变，将继续实施好稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调。

1.2.3南京楼市“高烧”地价破四万五  单次加价频过亿

不到四个月，南京地价新高的头衔便已易主！5月13日下午举行的一场土地拍卖会上，1幅青奥村旁的宅地地价创下4.5万/㎡的全市新高，比今年1月底上海建工拿下的4.2万/㎡“天价”地还要高出一截来。另外一宗在河西中部板块，世茂地产以88亿元拿下1幅商住混合用地，这也是今年以来南京的总价新高。

1.2.3沪九条后上海土地首拍：30多家主流房企抢4块宅地

5月11日，上海325新政后的首场土地拍卖会上，超过30家房企对上海的4块土地进行争夺，共有4幅经营性用地，其中3幅为纯宅地，1幅为商业用地。统计发现，包括南桥新城、中铁、上海城开、中铁建、宝业、碧桂园、中南、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙、保利、格力、K2等房企都加入角逐，3块住宅用地溢价率均超过100%。

房企拿地既有主动也有无奈。在过去一轮房地产调控中，中国楼市出现很大的分化，其中一二线城市房价不断上涨，而大部分三四线城市则陷入滞销。对于主流房企而言，大部分都选择回归一二线城市开发，它们的核心战略城市都是中国的一线城市和核心二线城市，竞争也基本一致，因此，房企为了扩张需要自然要付出更高的成本才能获取土地。同时，很多房企也会面临无奈的拿地情况。由于房地产的生产要素之一就是土地，土地储备一直是衡量一个房企的发展因素。

1.2.4   33家房企4月少卖87亿  万科率先突破千亿销售额

受到一线城市成交量下挫等影响，在经历2016年一季度的大幅上涨后，品牌房企在4月的销售业绩出现阶段性的回调。据公开资料初步统计，截至5月12日，包括万科、恒大、保利、万达、中海等在内的33家房企公布前4个月的销售业绩，其中4月销售业绩合计约为2284亿元，环比3月同期的2370.94亿元，出现了环比3.6%的跌幅。包括万科、恒大、保利、万达等多家大型房企在内，出现销售业绩环比下滑的达到13家企业，占比近四成。

同时，值得注意的是33家房企在4月销售均价环比持平成为主流，而价格略有上调的企业，涨幅均保持在10%以内。房企后续销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从目前全国房地产市场基本面来看，销售业绩提升、千亿军团提前扩容，都是大概率事件，包括恒大、绿地、碧桂园等都有机会对龙头地位进行冲刺。

1.2.5中山楼市调控：单价超8000元商品房 须预约后才能网签

5月11日，中山出台楼市调控政策，单价超8000元高价商品房改变过去直接上国土部门网站网签的方式，须向管理部门预约网签。这一措施的出台，对于近几个月“热火朝天”的中山楼市无疑是一剂降火药。