合富：东莞楼市量升价稳土地市场热火朝天7天迎两高价地

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-05-30 05:42:59

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.23-5.29日）全市一手住宅签约16.8万平米，环比前一周增加13.4%

第一部分总述

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.23-5.29日）全市一手住宅签约16.8万平米，环比前一周增加13.4%，成交量有所回升；上周一手住宅成交均价13697元/平米，房价环比下跌16.2%，上涨房价下跌幅度大，主要因为前一周成交均价较高（16353元），上周房价回归到近2个月正常均价水平；

5月20日，福建阳光城以6.39亿元拿下南城2.35万平米商业地，楼面地价7789元/平米，溢价179%，成南城新商业高价地，7天后，5月27日，广州时代地产以9.15亿元拿下横沥5.58万平米商住地，楼面地价5690元/平米，曾流拍地块如今成为横沥新双料高价地。一周时间内，两高价地出现，可见开发商对市场预期较高，特别是外来房企不断进驻的现象，也表明东莞发展前景被看好；另外，东莞市场被看好，更重要的原因是莞深融城趋势明显，东莞有能力、有条件承接深圳和广州外溢的需求。

上周五东莞地铁终于正式开通，东莞“地铁时代”正式到来，诚然，过去几个月以来地铁沿线项目涨价也变得明目张胆，无疑的，地铁的开通对东莞城市升级、楼市升值是有很大推动作用的，但是短期之内地铁对东莞楼市的影响有多大，还需要拭目以待。

第二部分上周土地动态

（2016年5月23日-2016年5月29日）

一、上周无商住地供应情况

二、上周商住用地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160523-20160529）全市成交1宗商住地，其中共有9家公司参与该地块的竞拍，经过了141轮的激烈竞拍，最终该地块被广州市时代胜誉投资有限公司以91500万元夺得，折合成交楼面地价为5467元/㎡，溢价率为423%。该地块处于横沥镇中心地段，紧靠着中山西路，周边配套较为成熟，附近有嘉荣商场、半仙山幼儿园、中港城酒店、农村商业银行等，紧邻横沥镇政府、横沥公安分局、人民医院、横沥中学等，基础配套比较完善。交通方面，该地块处于交通网线发达的片区，有北环路、振兴东路、横沥公交等路线交集，比邻东部快速干线，通过快速干线可到达城区区及周边镇区等，交通方便快捷。

2015年该地块曾2次流拍收场，由入市起拍价21500万元降到17500万元，大幅降价后的性价比成功的吸引了开发商。在2016年第一季度开发商资金充足和在东莞住宅供不应求仍在持续的情况下，该地块必然是开发商激烈争夺的目标。而此次地块以91500万元的总价和约5467元/㎡的楼面地价再度刷新横沥的高价地记录，成为横沥的新总价高价地和单价高价地。目前横沥住宅均价仅在9000元/㎡左右，相较2015年1月的5762元/㎡，上涨了59%，此次夺地仅楼面地价已经5467元/㎡，横沥高价地再现，一方面催生了横沥楼市热闹，另一方面也说明了众多开发商对东莞后市是充满信心的。在东莞政策调整和楼市热销的情况下，开发商拿地心切，东莞地块后续的竞拍也将有可能会节节攀高，夺地激烈。

地块位置图（横沥镇半仙山村）

楼盘动态：

上周末东莞大部分的楼盘主要是以小型的暖场活动为主，活动形式多样。同时上周末有5个新品加推和2个开盘，还有1个认筹、1个诚意登记和1个样板房开放。其中上周末沙田和麻涌都有新盘入市，麻涌万科珠江东岸洋房开盘，整体均价8800元/㎡，销售现场十分热闹，洋房当天卖完，但也有个别楼盘开盘或加推成交欠佳。上周末的新品加推均价在10000元/㎡以上，松湖北片区的寮步翠珑湾更是突破20000元/㎡。东莞5月份的楼市成交量出现触底反弹现象，虽然客户观望情绪仍然存在，但不少客户已重新入市，东莞的楼市仍处于“牛市”，而6月份也将有望迎来新一波的楼盘入市。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.23-2016.5.29日全市商品房总共成交2044套，环比前一周增加174套，签约面积24.5万平米，环比与前一周增加7.0万平米；其中住宅签约1436套，环比前一周增加79套，签约面积约16.8万平米，环比前一周增加2.0万平米；全市商品房签约均价13087元/平米，环比前一周下跌2754元/平米；住宅网签均价13697元/平米，环比前一周下跌2656元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.23-2016.5.29日共有30个区域住宅签约成交1436套，其中四大城区共成交187套，占全市住宅成交的13%。

上周桥头镇签约成交237套排名全市首位，石竹山水园望景台签约190套，寮步镇签约成交181套排名全市第二名，主力贡献项目万科松湖传奇签117套；道滘镇签约成交151套排名全市第三，突出项目君汇半岛洋房签约量占86%。