天为：东莞地铁开通 楼市量升价稳

5月已近尾声，东莞房地产市场总体量升价稳。上周新增商品房环比增幅均较大。商品房总新增3202套，环比增加61.5%，新增总供应面积385135.87㎡，环比增加103.2%。上周住宅新增2472套，环比增加43.8%，新增面积289470.66㎡，环比增加82.8%。非住宅方面，新增730套，环比增加176.5%，新增面积95665.21㎡，环比增加207.1%。

27日终于迎来东莞地铁2号线正式通车，“地铁效应”牵一发而动全身，东莞多个地铁沿线楼盘创下销售佳绩。横沥新高价地的出现，也带动了东北片区的成交量。

1， 土地：横沥“二度流拍，终变凤凰”

1.1 土地交易

本次竞拍的土地编号为2016WG0015号建设用地权位于横沥镇半仙村；面积55791.55平方米，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤40%，土地规划用途有商住商服用地，出让年限分别为70和40年，起始价为17500万元。大战140多个回合之后，由广州时代胜誉投资有限公司以91500万元，楼面价5467元/m2获得，溢价率423%。广州时代首次进击东莞使横沥“二度流拍地”成“高价地”。

2、供应：新增供应环比增幅较大

天为大数据研究中心数据显示：商品房总新增3202套，环比增加61.5%，新增总供应面积385135.87㎡，环比增加103.2%。上周住宅新增2472套，环比增加43.8%，新增面积289470.66㎡，环比增加82.8%。非住宅方面，新增730套，环比增加176.5%，新增面积95665.21㎡，环比增加207.1%。

新增商品房环比增幅均较大，新增供应的物业类型依然以洋房为主，占比75.6%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3、成交：东北片区成交量大幅剧增

天为大数据研究中心统计显示：上周住宅成交1436套，环比上涨5.8%，同比下降22.9%，成交面积167827.01㎡，环比上涨13.7%，同比下降21.2%，成交金额229871.46万元，环比下降4.8%，同比上涨7.9%，成交均价13696.93元/㎡，环比下降16.2%，同比上涨36.9%；非住宅成交608套，环比增加18.5%，同比上涨103.3%，成交面积47083.67㎡，环比上涨28.9%，同比上涨192.9%，成交金额276955.13万元，环比下降0.4%，同比上涨20.9%；商品房总成交2044套，环比上涨13.4%，同比下降11.6%，成交面积199020.89㎡，环比上涨13.4%，同比下降11.6%，成交金额276955.13万元，环比下降0.4%，同比上涨20.9%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价与成交量环比

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙片区——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型