合富：5月供应开始增加成交速度放缓 房价仍处上行趋势

前5月：供需两旺创历史新高，供不应求，房价大涨三成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年前5月东莞一手住宅新增供应面积约320.1万平方米，同比小幅增加16%，签约面积约439.4万平方米，同比大幅增加近5成，约46%，供需两旺，均创历史新高。从历年前5月供求状况来看，2010-2015年东莞楼市供求基本平衡，而2016年则表现出明显的供不应求，供需比为0.72：1，加剧房价上涨速度。2016年前5月东莞一手住宅签约均价达12270元/平方米，同比大幅上涨三成，约33%。即今年东莞房价整体同比去年每平方米上涨3000元，按照一套100平方米户型计算，即今年一套房总价比去年高出30万元。快速上涨的房价及可售房源的不足，加深了置业者恐慌购房情绪，进一步加速了房价上涨。

5月：供应增加，成交下滑，房价大涨45%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月东莞一手住宅新增供应面积约79.5万平方米，同比和环比均表现出不同程度的增加，其中同比大增55%；5月东莞一手住宅签约面积约65.4万平方米，与供应相反，同比和环比均表现出不同程度的下滑，但总体而言，下滑幅度不明显，约2-3成。5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平方米，同比大幅上涨45%，创历史最高。5月环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨记录。从月度供求走势图来看，2015年11月始，东莞房价上涨趋势较强，尤其2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平方米速度递增。

2016年5月终结楼市库存“15连阴”记录，但总体仍处于严重偏低水平

东莞楼市库存在经历连续15个月减少后，2016年5月首次上升，但上升幅度不明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2016年5月底，东莞一手住宅库存面积约264万平方米，环比4月增加约15万平方米，增幅约6%，幅度较小。按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2.8个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。

临深片区领涨东莞楼市，5月同比大涨六成

从各片区表现来看，临深片区表现最抢眼。临深片区的区域数量约1/3的比重，却占据着市场1/2的成交量市场份额。同时，临深片区亦是东莞房价最高的片区，5月均价高达1.7万元/平方米，同比大幅上涨63%，环比4月上涨14%，无论同比还是环比，临深片区房价涨幅均在全市首位，拉高了全市整体均价。除临惠片区外，其它片区房价基本进入万元时代。

全市约2/3区域房价进入万元时代，“去洼地”速度加快

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月全市约有20个区域房价进入万元时代，即近2/3的覆盖面。而在去年同期5月万元区仅有7个，今年5月万元区增幅达1.85倍。从5月房价前十区域来看，全市有4个区域房价基本进入“2万时代”，分别为松山湖,黄江，塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应，房价水平在2万元之上。即加上长安，东莞约有5个区域房价进入“2万时代”，区域数量占全东莞的15%。

2016年5月东莞房价地图