冯焱深圳房价急涨将拉高企业成本降低城市竞争力

来源：每日经济新闻东莞房掌柜 2016-06-03 01:28:41

[摘要]去库存与降成本是当前经济工作五大任务中的两大任务。一般认为，去库存与房地产有关，但很少有人把降成本与房地产联系起来。这是一个认识误区，实际上降成本与房地产关系也很大。

第二，地方政府必须把有效控制好房地产价格作为降成本的主要着力点来抓。房价高低直接影响企业经营成本高低，甚至关乎经济社会全局。我国正处在城市化高速发展时期，降成本对绝大多数城市来说主要是稳定价格，而不是降低房地产价格。因为降低房地产价格并不一定符合经济规律，也不符合我国人多地少、M2与GDP之比远高于其他国家的国情。

稳定房地产价格需要从源头上调控地价。地方政府要确保房地产供应充足，房地产供应政策要着力于形成供略大于求的态势，并把防止供不应求作为供应政策的重点，努力促使供求大体平衡。如不能平衡，宁可供过于求，不可供不应求。这是因为，供应的相对过剩一般可以通过市场慢慢消化，有较充足的时间来想办法。但供应短缺很容易造成房价短期内快速上涨。

与此同时，房价又存在易涨难跌、快涨慢跌的特点，在供不应求的情况下，房价往往容易在较短时期内快速上涨乃至飙升，而在供大于求的情况下房价从高位回归到理性位置也需要很长时间。

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责任编辑：汪雅婷