中原：供应放量 东莞住宅楼市成交持续上升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

许多项目正在积极认筹蓄势待发，本周楼市推货力度有所减弱。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增供应11.98万㎡，其中环比大幅减少61.22%。经过上周许多项目集中供应爆发后，本周开放商推货力度明显减缓，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周实际市场供应仅有鼎峰尚境和班芙春天推货入市。据监测发现，目前有许多项目正在积极认筹蓄势待发，预计未来几周楼市供应放量会有所增大。

随着供应持续放量，本周住宅成交环比上升10.75%。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1886套，环比上升10.75%。其中，麻涌镇万江珠江东岸贡献最多，虎门南部湾万科城、凤岗恒大绿洲等紧随其后。以究其原因：一、近期开发商持续推货放量推动 ，部分4、5月份开盘的项目集中签约。二、五月底新开的楼盘解筹率普遍较高，均在80-90%左右，各项目供应增多，刺激客户入市。三、从近两周的来访量来看，楼市人气有所回升，反映市场观望有所减少，部分客户加快入市步伐。

多方因素推动作用，推高东莞开发商预期。

价格方面，本周东莞住宅均价仍然居高不下，部分地区价格仍上升趋势，反映东莞楼市“供不应求”的格局导致东莞开发商预期持高。加上6月初，深圳龙华拍出新“高价地”，深圳楼市预期升高，将会进一步推高东莞开发商预期，因此建议客户应抓紧机会，加快入市。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.5.30-6.5）商品房成交面积20.44万㎡，环比上升2.68%，同比下降15.09%。本周商品房成交套数2197套，环比上升7.49%，同比下降15.79%；成交金额26.83亿元。

本周住宅成交面积18.80万㎡，环比上升3.59%，同比下降18.80%；成交套数1886套，环比上升10.75%，同比下降13.09%；成交金额24.52亿元；成交均价为13042元/㎡，环比下降4.63%，同比上升37.23%。

本周非住宅成交面积1.63万㎡，环比下降6.68%，同比上升78.79%；成交套数311套，环比下降8.80%，同比下降29.16%；成交金额2.31亿元，成交均价14144元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.5.30-6.05）东莞商品房新增供应14.16万㎡，成交面积20.44万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积18.80万㎡，环比上升3.59%，同比下降18.80%；成交套数1886套，环比上升10.75%，同比下降15.79%；成交金额24.52亿元；成交均价为13042元/㎡，环比下降4.63%，同比上升37.23%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1886套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有3套，占比0.16%；成交价格在5000-6000元/㎡共有6套，占比0.32%；成交价格在6000-7000元/㎡共有19套，占比1.01%；成交价格在7000-8000元/㎡共有148套，占比7.85%；成交价格在8000-9000元/㎡共有368套，占比19.51%；成交价格在9000-10000元/㎡共有356套，占18.88%；成交价格在10000元/㎡以上共986套，占比52.28%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1886套，成交面积18.80万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括麻涌、常平、凤岗等11个镇区，成交套数在20-40套的有东城、南城、横沥等7个镇区。其中排在前列的镇街有麻涌371套、常平262套、凤岗172套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、黄江等20个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有东坑、中堂、石碣等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有望牛墩、企石、桥头和石排。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: