合富：2016上半年东莞一手商品房成交额暴增八成

上半年东莞一手商品房成交额暴增八成

• 上半年东莞一手商品房成交额达759亿元，同比大幅增加74%，开发商资金回笼较为顺利，房价得到支撑。

• 非住宅成交表现较抢眼，成交量增幅九成，价格涨幅五成，主要为商业公寓和写字楼的拉升

上半年东莞“供求价”均创历史最高，房价上涨三成

• 量价齐升三成。2016年上半年东莞一手住宅网签面积约520.9万平方米，同比增加30%，相当于2011年全年的成交量；网签均价约12471元/平方米，同比上涨32%，房价呈阶梯式上涨，每平方米同比上涨3000元。

• 供求失衡，供不应求。 2016年上半年东莞一手住宅新增供应面积约397万平方米，供需比仅0.76，呈现出供求失衡，供不应求态势，加剧房价上涨。上半年东莞楼市“供求价” 均创历史同期最高

2016年一季度始，东莞房价呈“阶梯式”上涨

• 房价“阶梯式”上涨。2015年第2季度-2015年第4季度，东莞房价围绕万元上下徘徊。2016年第1季度，房价直上1.15万元/平方米，2016年第2季度加速上涨，房价直上1.36万元/平方米。

• 受供应不足的影响，2016年第二季度东莞楼市成交量呈回落态势

2016年1月始，东莞房价疯狂“补涨”

• “三轮上涨行情”。第一轮：“330”二套房宽松政策，压抑多年的东莞本土的改善型需求得以释放，市场呈现“量价齐升”；第二轮：2015年10-12月， “深圳客”加速疯涌东莞市场，导致“量价齐升”；第三轮：2016年1月始，在众多利好政策、深圳客持续跟进及供不应求等多种因素影响下，东莞房价迎来快速补涨，导致“量减价升”。

2/3区域房价进入“万元”时代

• 2/3区域房价过万。2016年6月东莞一手住宅房价过万区域达20个，占比近2/3，同比增加13个，增幅达186%，其中3镇街房价进入“2万元”时代，分别为塘厦、凤岗和松山湖。长安如果有新房成交，房价必破2万，即6月份4个镇街房价进入“2万元”时代

主城区及临深片区整体均价达1.4万元，临惠和临广（水乡）房价0.8-1.0万元

上半年东莞土地成交量减少  创历史新低

上半年东莞商服用地高溢价成交 开发商夺地激烈

• 2016年东莞全市上半年商住地成交总面积约29.5万㎡，同比减少32%；成交总金额23.6亿元，同比减少20%；楼面地价创近几年来最高，约3347元/㎡，同比上涨8%.涨幅不高的原因主要为上半年成交商住用地质素普遍不高。

• 2016年东莞全市上半年商服地成交总面积约7.1万㎡，同比上涨22%；成交总金额12.56亿元，同比上涨291%；楼面地价约4660元/㎡，同比上涨96%。

• 2016年东莞全市上半年共成交了8宗商住用地，4宗商服用地。土地市场火热，供应减少，开发商夺地激烈，导致地块高溢价成交，楼面地价创历史新高。

多家房企超额完成去年业绩，实现创收

n 今年上半年成绩单出炉：前十楼盘均大幅超越去年业绩7成以上。签约金额前五名名次与去年同期一致，实力稳健。恒大、新世纪地产稳步进阶3个名次，卓越地产、鼎峰地产、和记黄埔市场占有率大幅攀升强势晋级；

n  万科以86.7亿以超亚军近30亿的极大拉差力压群雄。前三名房企之间金额差距表现较大，均在约20-30亿以内，第四至第九之间差距较小，普遍在3亿范围内，下半年市场竞争将愈加激烈。

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