瑞峰：上半年供需量价创历史 新进大牌房企攻城夺地

第一部分：土地市场

1、成交地块明细：上半年 13宗地块成功出让   高溢价地块频出

2、流拍地块分布：纯商服用地开发商兴致不高  松山湖地块惨遭流拍  

3、商住地供需量价走势：土地市场供应短缺   无地可拍促地价屡创新高

4、高价地成交对比：外来房企催生高价地频现   东莞房价或更上一阶梯

5、土地预告：下半年或有19宗地块上市   中堂莞城樟木头即将有地待拍

第二部分：楼市供需存市场

一、整体成交情况

1、商品房供销情况 ：政策环境相对宽松  上半年住宅成交521万㎡创新高

2、莞深量价走势：“高价地”推动深圳楼市量价齐升  促使深圳客持续外溢

3、各物业供需量价：洋房为成交主角  住宅类产品供不应求矛盾依然突出

4、住宅成交供需结构： 70-100㎡刚需是重点  整体呈供不应求的态势

5、区域住宅供需量价：寮步成交套数荣夺冠军  大岭山成交均价的涨幅最为突出

6、住宅存量和消化周期：存量297.62万㎡ 小幅上涨  消化周期升至3.19个月

二、成交排名篇

1、开发商业绩排名 （住宅+非住宅）：上半年万科93亿夺冠  碧桂园53亿位列亚军

2、个盘整体成交排名（住宅+非住宅）：上半年南部湾万科城34.69亿排名首位  

3、个盘各物业排名（按套数）

3.1洋房

3.2住宅公寓

3.3别墅

3.4商铺

3.5写字楼

3.6商务公寓

3.7车库

三、产品成交篇

1、产品成交结构

2、普通住宅各面积段成交：90-100㎡产品为主流  占整体27.83%

3、别墅各面积段成交：150-250㎡经济型别墅为市场宠儿  占整体45%以上

四、成交价格篇

1、各物业均价：上半年别墅价格为18431元/㎡  洋房为11601元/㎡  

2、住宅均价走势：6月二三线镇区成交量相对走高   均价出现小幅回落 

3、普通住宅单价区间：8000-11000元/㎡产品为主力  占整体36%

4、别墅单价区间：1000-16000元/㎡为成交的主角  占整体37%以上

四、片区住宅成交篇

1、整体供求价 ：松湖滨海临深三大片区为供应主战场  临深片区整体均价最高

2、片区住宅成交和存量排名（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况）

2.1滨海片区

2.2大石龙片区

2.3东北片区

2.4临深片区

2.5水乡片区

2.6松湖片区

2.7中心城区

3、新增供应及去货（按销售率排名）