东莞全市居住用地将减少约433万平 松山湖减得多

   昨日，东莞市27镇（园区）总体规划修改通过了市总规委员会审议。这意味着所涉及278个项目的审批与实施有了正式的“护身符”，其中包括松山湖华为终端项目等多个市重大项目。

　　此次总规修改，27个镇（园区）共减少居住用地约433万平方米，有18个镇（园区）都不同程度地减少了居住用地面积。松山湖无疑是最为突出的一个，其减少的居住用地与增加的工业用地均排在首位。地产界人士认为，松山湖的房价将上涨。

　　如何修改？

　　涉及27镇（园区）278个项目

　　昨日的市总规委员会会议由东莞市委副书记、市长梁维东主持召开。此轮总规修改，除市区四街道（东城、南城、莞城、万江总规纳入市总规统一调整）和大岭山、清溪（目前暂不存在总规与控规不协调情况）外，其他的镇（园区）均纳入了此次修改范围，明确纳入本次总规修改的项目数量为278个。

　　据介绍，这278个项目中，需要与镇（园区）总规协调的有237个，主要集中在经济发展快速的镇（园区），以产业类、民生类、市政类为主。其中产生类项目189个，占79.7%。

　　记者统计发现，27个镇（园区）中，涉及调整地块最多的是长安镇，有87个地块调整纳入了总规修改草案。涉及调整项目最多的是虎门港，共18个。有18个镇（园区）减少了居住用地，面积共约476.77万平方米。松山湖科技产业园减少居住用地面积最多，约230万平方米，其次为横沥镇。另外有5个镇的居住用地面积有所增加。此轮总规修改后，27个镇（园区）的居住用地面积大约共减少433万平方米。

　　与此形成对比的是工业用地面积的大幅增加。有18个镇（园区）在总规修改中增加了工业用地，面积共达764.79万平方米。松山湖科技产业园在工业用地增加面积上依然排名第一，共有363.78万平方米。

　　为何修改？

　　总规与控规不符

　　致项目无法审批

　　总规修改涉及东莞27个镇（园区），规模庞大。市相关部门对此的解释是：东莞现状建设用地的已编控规覆盖率达95.8%，并依法按照控规审批项目。在控规调整总规后，应按法定程序启动总规的修编工作，过去为了促进镇街的快速发展，实际操作中采取相对灵活的挂账方式，计划到总规修编时再统一按程序修改完善。

　　与此同时，住建部和省住建厅持续加大规划督察力度，2017年计划将督察范围由市区扩展到市域。因此，东莞面临因总规与控规不符，造成建设项目受到影响而无法完成审批的情况。在高压的督查形势下，东莞必须重视总规规划督查工作的严重性和迫切性，启动总规与控规梳理工作。

　　有总规委员会委员昨日提出应当把沿海公路等交通设施规划纳入此次总规修改，市规划部门回应会将此纳入第二阶段的修改内容，本次总规修改属应急性的、非常态的，以解决重点问题为前提。总规系统性的梳理工作已经开展，计划在10月份完成第二阶段的修改工作。而此前公示期间收到的20条有效意见均与针对重点项目修改总规的内容无关，并没有予以采纳。

　　热点关注

　　黄江增加居住面积最多，主要给学校

　　黄江镇是27个镇（园区）中增加居住面积最多的镇。该镇需要修改总规的项目共9个，全部为重大项目。其中产业类项目5个，民生类设施4个。那么，增加的居住用地主要为哪些项目服务呢？

　　记者查询资料获悉， 民生类项目主要是新黄江医院项目、新黄江中学项目、华南师范大学附属东莞黄江学校一期、华南师范大学附属东莞黄江学校二期等4个。该镇总规调整后增加27.19公顷居住用地，主要是配套完善中学和小学用地，包括黄江中学用地、华南师大附属小学与中学用地。

　　松山湖减少居住用地为工业项目让路

　　此次总规修改所涉及的27个镇（园区），松山湖既是居住用地面积减少最多的，也是工业用地面积增加最多的。那么，松山湖总规的修改主要是为了哪些重大项目呢？

　　记者了解到，截至目前，松山湖纳入市重大建设项目共20个，总面积411.11公顷。其中符合控规但与总规不一致的项目有19个，均为产业类重大项目，如松山湖华为终端项目、华为大学项目、松山湖粤港国际金融服务外包基地、松山湖东阳光药业总部项目、松山湖玖龙纸业集团办公及研发中心、松山湖大学创新城等。

　　延伸

　　松山湖板块房价或会再次炒热

　　各个镇街居住用地面积的调整对地产将有怎样的影响？这引起地产界强烈关注。其中，松山湖板块房价将上涨成为业界共识。

　　合富辉煌研究中心负责人李兴旺在接受记者采访时认为，这一轮总规调整，在一定程度上给了地产商一个炒作片区房价的理由，尤其是松山湖片区，房价已经突破两万元，这一次总规大幅度减少居住用地面积，给外界留下松山湖用地指标减少、住宅项目越来越稀缺的概念，因此未来地价、房价以及二手楼价格将会攀升。