合富：上周房价创7周以来最高

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-12 09:30:54

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.4-7.10日）全市一手住宅签约17万平米，环比前一周减20%，如果剔除7月9-10日两天房管局签约网站维护无签约因素，日均签约量3.4万平，市场走势上扬

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.4-7.10日）全市一手住宅签约17万平米，环比前一周减20%，如果剔除7月9-10日两天房管局签约网站维护无签约因素，日均签约量3.4万平，市场走势上扬。

上周一手住宅网签均价约14367元/平方米，价格上涨5%，房价创过去7周以来最高。上周深圳一手住宅网签均价高达69843元/平方米，创除春节外历史最高，房价冲“7万”，上涨趋势仍然较明显，深圳与东莞房价差扩大至4.9倍，将促进深圳客外溢东莞趋势。

上周高价地争霸战再次上演，地块位于莞城区，一个长期缺乏新增商住地区域，可见开发商对商住地饥饿感之强烈，高价地拍出后，一片哗然，各大项目纷纷表示“停售”、“涨价”，引来市场热议。另一方面，开发商拿地热情高涨，可见东莞市场被看好的程度不断提升。

高价地效应下，上周多个项目火热推出，甚至出现“漏夜”开盘的项目，虎门万科云城在8号晚趁势推出，一夜光盘；常平半岛豪庭周日四期开盘，成交热闹；东莞市场之火热，不管是高价地效应带动下，还是深圳客外溢趋势影响，都表明东莞下半年走势上扬，房价也将继续高位运行。

上周土地动态

（2016年7月4日-2016年7月10日）

一、上周商服地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160704-20160710）全市供应了1宗商服用地。编号为2016WG018地块位于生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧，生态园管委会南侧，东莞生态园南片区。地块占地41192.88㎡，容积率≤1.5，建筑面积约61789㎡，建筑密度≤40%，起始总价为11802万元，起始楼面地价约1910元/㎡。该地块周边绿化率高，自然资源丰富，人文气息浓郁，周边有月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园湿地景区等。该地块的公共配套沿生态园大道上下至1-3公里的周边有吉祥生活超市、鸿基购物商场、诚新百货超市、石岗小学、智元小学、农业银行、石排医院等。交通方面毗邻生态园大道、东部快速干线，可快速到达沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇，同时通向市区与莞城、松山湖区域也十分便捷。

地块位置图（生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧）

上周供应商服地块信息

二、上周商住商服用地成交

上周商住商服地块成交信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160704-20160710）全市共成交1宗商服地, 1宗商住地。其中商服编号为2016WG016的地块被东莞市江南市场经营管理有限公司以底价1528万元拍获，折合成交楼面地价为2365元/㎡。该地块周边配套完善，有华润超市、嘉荣SPAR超市、中堂市场等。交通方面，附近有多个公交站，如农批市场公交站等；广深高速，穗莞深城际轨道交通，从城市主干道、快速路到高速公路、轨道交通，周边“立体化”的交通体系日渐成型。该地块周边的教育资源丰富，有东莞市第四高级中学、中堂中学、中堂中心小学和麒麟幼儿园等。该地块交通便捷、教育、生活配套完善，作为商服地块的未来发展空间大，成功出让后将可能为中堂楼市带来新市场。

商住编号为2017WG017的地块位于莞城区创业路与运河东三楼交汇处，莞城建设小学北侧，田禾塞纳河畔南侧；地块占地14121.61㎡，容积率≤3.3，建筑面积约4.7万㎡。该地块共有15家房企参与竞拍，经过96轮的激烈竞拍，终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司和深圳市创礼投资管理有限公司联手以5.9亿拍获，楼面地价高达12661元/㎡，溢价率321%；继2007年塘厦地块后再一土地楼面地价破万，成为东莞商住地拍卖史上第二高价地块，同时也刷新了东莞莞城土地成交记录，成为莞城新高价地。该地块周边居住氛围浓厚，有田禾塞纳河畔，田禾卢浮公馆，恒大华府，富通自在城、万科运河东1号的住宅小区。周边教育资源丰富，包括东莞市可园中学，莞城建设小学，莞城运河小学等。附近公交站有创业路站、博厦桥东站和圳头建材市场站等，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，项目周边城中村等旧建筑较多，整体品质相对南城、东城有一定的差距。

地块位置图（中堂镇斗朗社区）

地块位置图（莞城区创业路与运河东三楼交汇处）

楼盘动态

上周末大部分楼盘以人气暖场为主，举办了一系列的蓄积人气活动；上周末万科云城开盘，当天销售现场热闹，开盘即卖完，热销13亿；同时有4个项目进行了开盘前的预热（认筹、销售中心开放、板房开放、启动诚意登记），另外也有2个项目加推新品，其中半岛豪庭加推现场热闹，加推洋房当天卖完。东莞楼市人气逐渐回升，随着众多项目进行的一系列开盘前的预热活动，预计东莞1-2个月新品上市将会有所增加。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.4-2016.7.10日全市商品房总共成交1992套，环比前一周减少318套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少5.9万平米；其中住宅签约1592套，环比前一周减少148套，签约面积约17.0万平米，环比前一周减少4.1万平米；全市商品房签约均价14407元/平米，环比前一周上涨864元/平米；住宅网签均价14367元/平米，环比前一周上涨740元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.4-2016.7.10日共有30个区域住宅签约成交1592套，其中四大城区共成交81套，仅占全市住宅成交的5%。

常平镇签约成交446套蝉联全市首位，贡献主力来自于中佳翔龙天地集中签约；寮步镇签约成交254套蝉联全市第二名，万科松湖传奇签约不俗；清溪镇签约成交114套蝉联全市第三，主要是碧桂园天誉的集中签约。