周大研：“专业”会成为今后楼市的关键词

　　“‘专业’会成为今后楼市的关键词，也是房企不断需要努力的方向。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，眼下开发商或依旧面临行业的洗牌，没经验的中小型房企将会面临新一轮的倒闭和收购。未来的房地产市场将更加专业、更加透明。

　　在周大研看来，随着地产黄金十年作别，现在的购房者也从之前的盲目购房转化到如今的理性选房。因此对于房地产企业来说，未来竞争的关键在于能不能准确捕捉市场需求的变化，打造适应市场需求的产品。昆明楼市当前有两个方面的市场机遇：一是具有差异化的优质产品，另一个是改善型产品。昆明房地产市场正处于升级的时期，以往过量开发出的同质化产品竞争力不强，具有差异化的优质产品一定会有前途。加之，当前政策层面暖风频吹，一定程度上利好房企去化。

　　周大研认为，从销售层面而言，开发商需要好好研究产品的细节和差异化。因为一套好的房子，一定不单盲目局限在价格上。未来房子的升值空间以及房屋居住的舒适度、安全性和配套才是愈来愈多购房者考虑的关键。所以市场并不缺乏消费者，缺乏的是品质住宅。“现在的房企不仅仅要单纯考虑价格，应该将消费者需求放在第一位，将房屋回归到原本的居住功能，舒适、安全、服务一流的房产才是未来的方向。”周大研说道。

　　对于未来昆明房地产市场走向，周大研表示，下半年昆明楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，市场也仍会受益于多重利好政策，并在一线城市逐渐回暖的带动下，整体趋稳向好。