合富：上周住宅成交仍处低位低库存支撑房价

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-08-16 09:00:27

[摘要]8月各房企推货节奏明显放缓，新货供应量严重不足，楼市大幅下降，持续低位，过去几周楼市主要由集中入市

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.8-8.14日）全市一手住宅签约9.9万平米，环比前一周增加接近2成，虽成交环比上涨，但对比历史成交走势，上周成交依然低位；上周一手住宅网签均价约14834元/平方米，价格上涨3.3%，价格平稳上涨；

8月各房企推货节奏明显放缓，新货供应量严重不足，楼市大幅下降，持续低位，过去几周楼市主要由集中入市，集中签约的项目支撑，但目前入市项目不多，市场以各项目常规销售为主；加上目前大部分项目处于蓄客期，推货不多，现阶段多集中火力备战“金九银十”，因此成交走势持续低位徘徊，目前多个楼楼盘处于认筹阶段，进入九月份，供应不足的现象或将有所改善，再次刺激市场；

成交个盘上看，上周成交最为突出的是大朗镇碧水天源，成交176套，1.9万米，均价15157元/平米，也是上周唯一一个成交套数上百的项目，其次是虎门镇中天悦府，成交70套，0.57万平米，均价15575元/平米，以上两个项目均是前一周新增供应项目，可见市场对新货“饥渴度”相当高，可以说目前市场表现为一种“有新货者，得天下”的状况。

第二部分上周土地动态

（2016年8月8日-2016年8月14日）

一、上周无商住商服地供应、成交情况

楼盘动态

上周末有10个项目举办了一系列人气暖场的活动，碧琴湾进行了购房优惠活动，虎门印象进行了板房开放活动；另外，上周末龙湾新城和绿地大都会进行了新品加推活动，其中绿地大都会加推即卖完，销售现场火热。东莞现阶段仍以蓄客预热为主，市场新品紧缺，供应持续放缓。

二、全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.8-2016.8.14日全市商品房总共成交1373套，环比前一周减少180套，签约面积12.4万平米，环比与前一周增加0.7万平米；其中住宅签约875套，环比前一周增加162套，签约面积约9.9万平米，环比前一周增加1.6万平米；全市商品房签约均价14461元/平米，环比前一周上涨724元/平米；住宅网签均价14834元/平米，环比前一周上涨472元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.8-2016.8.14日共有31个区域住宅签约成交875套，其中四大城区共成交55套，占全市住宅成交的6%。

上周大朗镇签约成交200套排名全市首位，其中碧水天源怡景湾签约占全镇近9成比重；虎门镇签约成交102套排名全市第二名；寮步镇签约成交68套排名全市第三。

价格方面，凤岗镇以26126元/平方米排名全市首位；塘厦镇以25687元/平方米排名第二，大岭山镇以21380元/平方米排名第三。截至上周全市22个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.8.8-2016.8.14）全市新增住宅供应约10.2万平方米，环比前一周3.6万平方米增加183%。新增住宅产品607套，环比前一周372套增加63%。上周供应楼盘较多，但体量不大，其中石碣镇-中熙君墅湾为纯新盘入市。新增产品类型中，别墅产品比重明显增加，迎来249套新品。