中原：楼价不断攀升 楼市人气回升乏力

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应大幅发量，开发商备战“金九银十”

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有东田IBOX、星河城市广场等9个项目新增住宅1345套，环比大幅上升261.56%。从个盘来看，新增过百的项目有5个，其中东田IBOX新增公寓532套，星河城市广场新增公寓212套、中熙君墅湾新增别墅175套名列前茅。在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有绿地大都会霖峰开盘，富盈公馆加推，大部分楼盘仍然处于蓄客阶段。

从物业类型上看，本周公寓（744套）、别墅（243套）大幅放量，但洋房（358套）供应保持在一个较低的水平，洋房新增在住宅新增中所占比重仅有26.6%，反应开发商可能开始调整以刚性需求为主的销售策略。

本周住宅环比上周大幅增长，很重要的一个原因是上周基数太小，仅有372套新增。另外，随着“金九银十”传统销售旺季的即将到来，开发商推货热情有所上涨，预计住宅新增供应将会持续。

成交量低位徘徊，成交价格不断攀升

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数1062套，环比上升3.11%。从成交个盘上看，本周成交过百的楼盘仅有碧水天源，成交176套。受住宅新增放量推动，本周成交有所回升，但仍然不尽如人意，徘徊在今年2月份以来的低位。一方面，现仍然处于楼市销售淡季，楼市观望情绪浓厚，人气不足，另一方面，不断攀升的成交价格阻挡成交量的回升。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周成交均价14629元/㎡，环比上升5.97%。从单价区间上看，本周成交价格10000元/㎡以上的占总成交的78.06%，从成交区域上看，本周成交量排名前三的大朗、虎门、南城，成交均价都在15000㎡以上，而原来的价格洼地，在整体楼价的带动下，成交均价也已慢慢逼近万元水平。

房价高企，楼市人气继续下跌

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌，东莞楼市人气回升乏力。虽然本周开发商以各种暖场活动吸引人气，但受高价地、楼市供不应求等因素的影响，开发商对楼市预期不降反升，东莞楼价仍然高企，高房价阻碍着楼市人气的回升。而现在的客户越发趋于理性，建议开发商以合理的定价吸引客户。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.8.8-8.14）商品房成交面积12.39万㎡，环比上升5.65%，同比下降52.57%。本周商品房成交套数1373套，环比下降11.59%，同比下降48.27%；成交金额17.92亿元。

本周住宅成交面积10.85万㎡，环比上升9.45%，同比下降52.16%；成交套数1062套，环比上升3.11%，同比下降46.47%；成交金额15.88亿元；成交均价为14629元/㎡，环比上涨5.97%，同比上升49.57%。

本周非住宅成交面积1.54万㎡，环比下降15.17%，同比下降55.27%；成交套数311套，环比下降40.54%，同比下降53.58%；成交金额2.04亿元，成交均价13278元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.8.8-8.14）东莞商品房新增供应16.51万㎡，成交面积12.39万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积10.85万㎡，环比上升9.45%，同比下降52.16%；成交套数1062套，环比上升3.11%，同比下降46.47%；成交金额15.88亿元；成交均价为14629元/㎡，环比上涨5.97%，同比上升49.57%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1062套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有1套，占比0.09%；成交价格在5000-6000元/㎡共6套，占比0.56%；成交价格在6000-7000元/㎡共有13套，占比1.22%；成交价格在7000-8000元/㎡共34套，占比3.20%；成交价格在8000-9000元/㎡共有83套，占比7.82%；成交价格在9000-10000元/㎡共有96套，占9.04%；成交价格在10000元/㎡以上共829套，占比78.06%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1062套，成交面积10.85万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有8个，包括大朗、虎门、南城等，成交套数在20-40套的有8个，包括塘厦、厚街、莞城等。其中排在前列的镇街有大朗205套、虎门102套、南城96套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、凤岗、长安等24个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有石排、高埗、桥头等7个镇区，成交均价不足8000元/㎡的只有谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: