博文道：东莞楼市连续三周成交破底 加速蓄客冲刺金九

   一．上周楼市概况：

    东莞房管局上周(2016年8月15日-2016年8月21日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1340套，总成交面积约为12.7万㎡，成交金额约为18.8亿元，成交均价约为14766元/㎡。

    1）东莞上周普通住宅共成交了790套,环比前一周875套下降了9.71% ，下降的套数为85套；同比去年1596套下降了50.5%，下降的套数为806套；非住宅共成交了550套，环比上一周498套上升了10.44% ，上升的套数为52套；同比去年335套上升了64.18%，上升的套数为215套。

    附：(2016年8月15日-2016年8月21日)东莞楼市每天成交套数表

2）东莞上周普通住宅成交面积约9.78万㎡，环比前一周9.93万㎡下降了1.54%，下降的的面积为1531㎡；同比去年17.89万㎡下降了45.35%，下降的面积为8.1万㎡。非住宅成交面积约2.97万㎡，环比上一周2.45万㎡上升了20.95% ，上升的面积为5151㎡；同比去年1.6万㎡上升了85.59%，上升的面积为1.37万㎡。

附：(2016年8月15日-2016年8月21日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约14.6亿元，环比前一周14.7亿元下降了0.93%，下降的金额约1376万元；同比去年15.4亿元下降了5.52%，下降的金额为8525万元；非住宅成交的总金额约为4.23亿元，环比上一周3.18亿元上升了32.99% ，上升的金额为1.05亿元；同比去年1.73亿元上升了约144.24%，上升的金额为2.5亿元。

附：(2016年8月15日-2016年8月21日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是14925元/㎡；环比前一周14834元/㎡上升了0.62%,上升的金额约91元/㎡。同比去年8632元/㎡上升了72.9%，上升的金额为6292元/㎡。非住宅成交的均价为14245元/㎡，环比前一周12956元/㎡上升了9.95%,上升的金额约1289元/㎡。同比去年10824元/㎡，上升了31.6%，上升的金额约3420元/㎡。

二.楼市资讯：

七部委联手封杀首付贷！楼市去杠杆拉开帷幕？

日前，七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中第五条明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此，首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品，被正式定性为违法违规。

近日，包括住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中第五条明确规定，中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。  

二手房成交量同比大涨

博文道市场研究部认为，经过住宅市场十年的高速发展，东莞市中心区的房地产市场已经完全由一手新盘主导转换为二手物业流通市场为主。而购买群体也从之前的白领、中小企业主转换为普通的技术工人、一般的打工群体。尤其是中小户型，购房者由之前的经济较好者过渡到一般的蓝领人士。而这种情形的出现，是一个市场成熟的标志。  

今年上半年，二手买家以首置刚需买家居多，改善房其次，其中“新莞人”首置占比约为五成左右，改善换房需求约两成左右，其他为投资客。  

值得注意的是，上半年东莞二手投资客有持续增多的迹象。据博文道市场研究部监测，上半年投资客的占比为11.6%，较2015年的6%左右明显增加，其中4月投资客的占比甚至一度逼近20%。投资需求增多，显示买家对后市的信心明显增强。  

二手房成交量同比大涨的原因，从市场分析得出，很大程度上是因为今年一手新货供应不足，在以四大中心城区、长安、厚街等经济强镇土地资源紧缺的情况下，更多的刚需群体不得不将购房的目标转向二手市场，而交通方便、楼龄较短、物业管理成熟且口碑较好的社区成为二手房买家的首选目标。  

今年以来，二手成交占整体住宅市场份额的41%，较2015年的38%有所上升。而在市中心区、长安、厚街等区域，二手房成交额占据90%左右，预计未来，这一数据还会上升。  

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

本周无土地成交。    

五.市场需求