东莞低价镇区洼地正在被填平 多个新盘均价或破万元

    上月东莞23个镇街房价进入“万元时代”，仅有10个镇街房价仍然处于万元以下，而一些镇区由于拥有地铁等交通优势，被视为价格洼地，受到了市场的关注。不过，随着下半年新楼盘入市，开发商对新盘定价信心十足，部分镇区房价也将正式进入“万字头”，东莞万元以下房价镇区大量减少。

但是也有观点认为，房价不是你想涨，想涨就能涨，在涨价的同时还应考虑实际情况，如果涨价幅度过大，小心“洼地”变“高地”，购房者未必埋单。

茶山价格洼地正在被填平

多个品牌新盘集中入市

在全市楼盘供应量减少的情况下，拥有地铁2号线和火车站交通利好的茶山镇多个新盘亮相，引起了主城区和周边镇区购房者的注意。

上周六，位于茶山的保利·锦城创意接待中心对外开放，推出100多套180~220平方米的别墅和三、四房洋房产品，由于该项目距离地铁2号线和火车站都比较近，当天就有周边镇街的购房者前来咨询。与此同时，碧桂园·茶山首府也推出32~133平方米非毛坯房，而在此之前，广源·纳帕溪谷也进行了大量的推广活动。记者了解到，这些新盘都有望在下半年开盘，下半年茶山楼市或将成为热点。而由于主城区和周边镇区房价高企，茶山新楼盘推出立刻就吸引了购房者的眼球。

火车站和轨道交通优势让茶山楼盘魅力大升，不过记者了解到，目前茶山楼市还没有多少深圳客到来。一些楼盘的销售人员也表示，首批房源希望向本地购房者销售。

上月均价每平方米7344元 本月或超万元

茶山楼市吸引购房者的另外一个优势是房价低。据东莞市统计局公布的数据显示，7月份茶山的均价为7344元/平方米，在东莞全市镇区当中处于价格洼地。不过，上周，茶山住宅均价已经超过了万元，达到11130元/平方米。虽然业内人士表示，茶山房价上涨是由于个别楼盘别墅成交推高。但是记者发现，茶山新盘对于市场信心十足，价格预期也较高。在碧桂园·茶山首府现场，楼盘喊出“品质最高，售价最高，登记请谨慎”的口号，要在几个新盘的激烈竞争当中占得先机。

根据记者咨询现场销售了解到的信息，几个新盘的定价或都将在万元/平方米以上，甚至有人预测个别楼盘定价或达到1.5万元/平方米。

不过，如果房价过高，不少购房者可能会打退堂鼓。徐先生原本打算在寮步买房，但是寮步房价在1.4万元/平方米左右，他认为太高了。于是打算到茶山购房。在了解了几个楼盘情况后，徐先生告诉记者，他的心理价位茶山楼盘最多值1~1.2万元/平方米，如果高至1.5万元/平方米以上，就不会买了，宁愿回到寮步买房。

深圳客推动，不少镇区顺势涨价

常平房价从“8字头”涨至“万字头”

今年以来，由于临深片区房价达到2万元/平方米以上，房价触及天花板，深圳客开始向其他房价较低的镇区买房。在深圳客的推动下，部分镇区楼盘顺势涨价，镇区房价也成功进入“万字头”。

常平是今年东莞首个从“8字头”房价逆袭至“万字头”的镇区。根据东莞统计局公布数据显示，今年5月份，常平的房价还在“8字头”，进入6月份，由于城际轨道交通附近楼盘中佳翔龙天地以万元以上均价成功销售，直接推动常平房价进入“万元时代”。随后，常平绿地项目跟进，新开楼盘也逐渐将定价上涨至万元/平方米以上。