东莞低价镇区洼地正在被填平 多个新盘均价或破万元

据东莞中原研究部监测数据显示，7月份常平住宅成交量达到千套以上，创下历史新高，分别有翔龙天地广场、华建半岛豪庭、哈啰小城、富盈都市华府、天林湖花园等15个项目共成交1003套。由于临深区域房价已在2万元/平方米左右，入市门槛太高以及投资空间收窄，促使深圳客转向交通相对便利的价格洼地镇区置业，加上又有许多中介集中火力往常平区域带客，常平迅速成为深圳客置业新热点区域。

根据东莞统计局最新数据显示，7月份常平新建住宅均价达11108元/平方米。不过值得注意的是，由于一手房价上涨过万元，而常平二手房源多，二手房价较低，一些本地人买房投资，更多的选择二手房购买。“1.1万元/平方米的新房，太贵了，买不起了。”本地购房者李先生说，目前房价较高的几个楼盘，大多是深圳客来购买。

多镇区看准时机 借势涨价

东莞中原地产介绍，随着深圳客向东莞各个区域不断深入，临深片区逐渐失去主导地位，市场形成“多足鼎立”格局。据东莞中原研究部监测数据显示，7月七大片区住宅成交中，滨海片区成交量最大为20.5万平方米，占全市的比重达23%。东北、水乡、松湖、临深、大石龙片区占全市比重分别为20%、16%、13%、13%、13%、4%，多足鼎立格局日显。

其中石龙、麻涌、道滘等镇区房价借势上涨极为明显。石龙由于楼盘供应量大，同时因靠近惠州，受到惠州楼盘低价抢客影响，房价一直以来处于较低水平。不过今年由于地铁2号线开通和高速公路利好影响，也开始有不少深圳客到来，不少楼盘开始成功逆袭。如嘉华星际湾房价最低时仅8000多元/平方米，目前的定价在万元以上，原来“5字头”、“6字头”楼盘逐渐消失，楼盘推出新货普遍定价在万元/平方米左右。上个月，石龙一手住宅均价已经达到了1.1万元/平方米。

同样借势涨价成功的还有麻涌和道滘。由于万科、碧桂园新盘入市，麻涌镇房价也同样进入“万元时代”。不过由于麻涌楼盘货量充足，加上靠近广州，深圳客购买的较少，目前房价在万元左右徘徊，不少洋房均价仍在9000元/平方米左右。

道滘新盘不少定价也在万元以上。靠近主城区的金地·城南艺境购房者以主城区客户为主，承接主城区外溢购买力，近期新推的三、四房新品定价约1.3万元/平方米左右。而道滘部分新盘则主打深圳客，在深圳客投资热情推动下，房价从原来的“7字头”飙升至“万字头”。

观察：房价不是你想涨，想涨就能涨

部分镇区楼价上涨乏力

不过，房价能不能上涨，还要看本地的经济支撑和购房者买不买单，一些自身经济又不够发达、配套不完善的镇区，房价上涨仍然有不小的难度。

望牛墩：个盘拉高房价

近段时间，向来默默无闻的望牛墩镇区房价突破万元。不过业内人士介绍，望牛墩镇房价上涨是由于其个盘海德骏园以超过万元均价成交。据了解，该楼盘在售140平方米左右的大户型，销售价格在1.2万元/平方米左右。不过，目前该镇区其他楼盘均价仍在8000多元/平方米左右，虽然有望洪枢纽利好，但距离真正使用时间仍然较长，暂时房价上涨无力。在该楼盘销售完毕后，镇区均价或将再次回落至万元以下。

横沥冲高后又回落

今年5月，广州时代地产以5467元/平方米楼面地价在横沥拍下的区域“高价地”。“高价地”出炉后，涨价风声盛传，有楼盘傍“高价地”涨价至1.1万元/平方米，但是很快销售效果不佳，均价又回落至9000多元/平方米。上个月，横沥新建住宅均价为8783元/平方米。缺乏地铁交通优势，本身经济实力不强，消费力不足，横沥房价上涨，还缺一点动力。

谢岗：房价全市最低

根据东莞市统计局公布数据显示，上个月谢岗镇新建住宅均价仅3067元/平方米，全市最低。由于长期没有新盘入市，属于东北片区的谢岗镇在东莞楼市格局当中，是最为低调的一个，即使排除特殊原因，该镇区房价也长期徘徊在四五千元/平方米左右，长期处于东莞全市房价最低的位置。从目前来看，缺乏经济实力和交通方面的优势，开发商兴趣不大，谢岗楼市要发展仍然需要一点运气。