东莞低价镇区洼地正在被填平 多个新盘均价或破万元

定价不能太随意 小心“洼地”变“高地”

7月份，东莞有23个镇街房价上“万字头”，剩下不到万元房价的镇区被视为东莞的价格洼地。根据东莞统计局公布的数据显示，7月份万元以下房价的镇区包括茶山、企石、东坑、谢岗、横沥、桥头、洪梅、石碣、中堂、石排共10个镇区。在东莞不少镇区房价高企的情况下，这些镇区被视为价格洼地，吸引着周边镇区购房者前来买房。

不过随着下半年新盘入市，这10个镇区当中将有不少正式进入“万元时代”，其中茶山、石碣、洪梅、中堂房价上“万字头”成功逆袭的可能性最高。不过从整体的经济情况来看，房价较低的镇区在东莞33镇街当中属于经济欠发达区域，本身的消费力较弱，主要靠吸引外来购买力推动房价上涨，因此，在配套相对其他镇区不完善的情况下，除了自身的交通配套优势外，房价低是这些镇区的另外一个突出的优势。

而由于近期“高价地”频现，开发商信心十足，定价倾向高位。但可以看到的是，目前市场人气不足，由于房价过高及楼市调控预期加剧，市场观望氛围浓郁，如果新盘定价过高，则可能让许多购房者选择交通、配套更为完善的镇区购房，“价格洼地”区域，有可能因为脱离自身的价值而受到市场冷遇。

有业内人士甚至表示，在目前房价上涨过快的镇区当中，主要靠外来购买力特别是深圳客推动，如果楼市恢复理性，楼市政策紧缩，深圳客撤离东莞市场，那么这些房价上涨过快的镇区价格回调的可能性也将最大。

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8月成交量

或年内创新低

8月份东莞一手住宅成交或创近一年多来的新低，虽然房价持续上升，但成交量却连续下滑。据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，8月1日~21日东莞一手住宅累计签约面积约25.9万平方米，共2211套，即每天成交仅105套，与此前每天成交200多套的数据相比，相差甚大，预计8月全月成交量将可能创2014年第四季度以来除春节月外的最低水平。

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签面积仅9.8万平方米，共790套，环比前一周减少2%，连续3周成交量在1000套以内。上周一手住宅签约均价约14926元/平方米，环比前一周略涨1%。

与此同时，深圳上周住宅签约量约488套，也创下了年度新低，但相对东莞而言，深圳成交量萎缩没那么严重，长期稳定在500~700套/周。从东莞和深圳两个城市近期的成交走势来看，成交均表现低迷，中心区房价坚挺，外围区域房价出现松动迹象。