东莞小产权房销售上演联动好戏 房子潜在被强拆风险

近期，东莞掀起了一场强拆风，虎门、长安、南城等地的违法建筑纷纷被强拆。其中虎门金洲社区的小产权房被强拆，引起了市民的广泛关注，更有小产权房业主网友产生恐慌，担心自家房子遭到波及，急忙向相关部门了解政策走向。小产权房还能买吗？

尽管小产权长期以来都有着无数的批评和反对，但是毫无疑问因其价格低廉，受到不少市民的青睐，铤而走险购买小产权房的市民更是层出不穷。小产权房已成为东莞楼市密不可分的一部分。

东莞小产权房

小产权房销售市场也上演联动好戏

近两年，深圳客在东莞楼市演绎的角色越来越重要，小产权房的开发商也开始慢慢将目标放在深圳客的身上，经过探索调整，小产权房的开发商也开始涉足联动拓客，其使用的联动拓客模式几乎与产权新房一致。

深圳一资深中介黄先生告诉房掌柜：“东莞小产权房联动进入深圳拓客并不是一件新鲜的事，2015年很多临深区域的小产权房已经这样子做了。而且，拓客成绩斐然。小产权联动与大产权房联动的操作模式也相差无几，提成点数主要取决于开发商，每个项目都不一样，在定好价格后，才决定给乙方多少点数提成。”

塘厦一小产权项目在进入2016年后，正式采取联动方式，大力拓展深圳客资源。直接由中介从深圳带客到项目进行交易，确定购买后中介可直接获得现金奖励3000元，后续交易完成后从交易总额中让出5个点给中介。

然而在火热的楼市里，小产权房的联动提成并没有打动多少中介人。“相对于小产权房，我们更喜欢做大产权，小产权房本来房价就不高，提成少，而且到东莞去买小产权的深圳人远远没有买产权房的人多，属于大海捞针。在楼市火热期，联动做大产权才是正道……”黄先生表示。

另外，还有业内人士认为，正规的代理商、大型中介做小产权房的联动属于不务正业，利润尚且无一般新房高，而且还可能对公司的品牌造成潜在的负面影响，所以目前活跃在小产权联动市场的多为小型中介，多作为次要业务顺带进行推广。