天为：“金九银十”打响第一枪 东莞滨海片区引领成交前沿

东莞楼市经历8月淡季之后，备受质疑的“金九银十”于上周打响第一枪。“金九”第一周住宅成交1341套，环比上涨15.2%，同比下降23.4%，成交面积162632.68㎡，环比上涨18.5%，同比下降15.1%，成交金额256830.48万元，环比上涨19.8%，同比上涨38.3%，成交均价15792.06/㎡，环比上涨1.1%，同比上涨63%。滨海片区成交530套位居7大片区之首，临深片区和水乡片区分别成交294套和214套位于第二、三。成交产品类型仍以刚需和改善型刚需为主，大户和超大户环比大幅增加。放量大幅萎缩，供不应求态势严峻，上周虽然有10个楼盘新增，但每个楼盘新增套数均不多。

据天为地产研究部监控数据来看，楼市未来的发展相对乐观，从成交不断回暖的情况可见，东莞楼市又将创造热闹格局。

1、本周土地拍卖预告

2、新增供应：放量大幅萎缩，供不应求态势严峻

天为运营中心市场研究部数据显示：商品房总新增1131套，环比减少74.9%，新增总供应面积129387.16㎡，环比减少66.1%。上周住宅新增854套，环比减少62.5%，新增面积107440.13㎡，环比减少57%。非住宅方面，新增277套，环比减少87.6%，新增面积21947.03㎡，环比减少83.3%。

不同于上上周的楼盘供应大放量之后，上周新增供应大幅萎缩。虽然有10个楼盘新增，但每个楼盘新增套数均不多，住宅新增均不超过200套，新增产品类型仍以刚需和改善型刚需为主。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：金九银十预热，滨海片区成交强劲

天为运营中心市场研究部数据显示：上周住宅成交1341套，环比上涨15.2%，同比下降23.4%，成交面积162632.68㎡，环比上涨18.5%，同比下降15.1%，成交金额256830.48万元，环比上涨19.8%，同比上涨38.3%，成交均价15792.06/㎡，环比上涨1.1%，同比上涨63%。

经过了8月淡季之后，东莞商品房成交量在近两周逐渐回升，住宅成交均价连续五周持续上涨。石碣上周均价上涨至14546元每平，主要是因为石碣上周仅成交3套， 其中达鑫江滨新城成交两套均价15,635元每平。麻涌均价主要也是由个盘拉高，麻涌的信鸿香溪水岸成交一套均价17873元每平，碧桂园凤凰湾畔花园成交两套均价15546元每平。

滨海片区成交530套位居7大片区之首，临深片区和水乡片区分别成交294套和214套位于第二、三。成交产品类型仍以刚需和改善型刚需为主，大户和超大户环比大幅增加。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、楼盘活动

深圳市天为房地产顾问有限公司

运营中心市场研究部

2016．9．4