中原：历史同期强推货热潮即将上演开发商应抓紧销售窗口出货

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-09-06 02:38:23

[摘要]在上周住宅新增供应量大爆发后，本周供应量有所回落。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有11个项目新增住宅1227套，虽然环比上周有所下降，但供应量仍然可观。其中，观澜高尔夫花园新增公寓362套

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商蓄势待发，历史同期最强推货热潮即将上演

在上周住宅新增供应量大爆发后，本周供应量有所回落。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有11个项目新增住宅1227套，虽然环比上周有所下降，但供应量仍然可观。其中，观澜高尔夫花园新增公寓362套，东成花园新增洋房192套，锦龙湾畔花园新增洋房181套名列前茅。

随着“金九”的到来，开发商纷纷抓紧“金九”这个好时机推货跑量，众多新品扎堆上市。据中原研究部不完全统计，本周有虎门碧桂园开盘、富盈公馆加推，其它项目也在加快销售流程，接下来，东莞还将有近30个楼盘陆续推货入市，其中，中熙君墅湾、银湖山庄等10个为纯新盘，入市纯新盘数量为同期最强。可以预计，东莞在9月份会出现推货热潮，在庞大的供应量的推动下，东莞楼市“金九”在望。

东莞楼市热闹，成交量持续上涨

受开发商推货热潮带动，近两周，东莞住宅成交量持续上涨，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1730套，环比大幅上涨16.26%。从个盘来看，本周成交过百的项目有恒大御景半岛（339套）和约克时代（114套），普通住宅有成交20套以上的项目有20个，为近期最多。从产品类型上看，成交仍然以刚需产品为主。接下来，随着众多楼盘的即将推出，新品供应增加，相信东莞楼市成交量会不断上涨。

东莞楼市人气急速攀升，开发商应抓紧销售窗口出货

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅上涨，东莞楼市人气继续急速攀升。

众多楼盘扎堆入市为之前一直“供不应求”的东莞楼市注入了新的房源，可选房源的增加刺激购房者入市，特别是刚需产品的适时推出将快速激活刚性需求的释放。

然而，近期厦门、武汉等二线城市调控加码，为东莞楼市蒙上一层阴影，市场观望情绪或会加重。加之东莞住宅成交均价已连续5周上涨，达到15642元/㎡，过高的房价会影响购房者的入市积极性。因此，建议开发商能够根据市场情况合理定价，利用好“金九”这个最佳的旺季窗口出货。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.8.29-9.4）商品房成交面积19.98万㎡，环比上升17.28%，同比下降6.36%。本周商品房成交套数2046套，环比上升12.98%，同比下降11.43%；成交金额31.52亿元。

本周住宅成交面积18.16万㎡，环比上升18.16%，同比下降8.84%；成交套数1730套，环比上升16.26%，同比下降7.73%；成交金额28.40亿元；成交均价为15642元/㎡，环比上涨2.60%，同比上升61.76%。

本周非住宅成交面积1.82万㎡，环比上升9.19%，同比上升28.49%；成交套数316套，环比下降2.17%，同比下降27.36%；成交金额3.12亿元，成交均价17160元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.8.29-9.4）东莞商品房新增供应15.92万㎡，成交面积19.98万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1730套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有4套，占比0.23%；成交价格在5000-6000元/㎡共9套，占比0.52%；成交价格在6000-7000元/㎡共有11套，占比0.64%；成交价格在7000-8000元/㎡共32套，占比1.85%；成交价格在8000-9000元/㎡共有78套，占比4.51%；成交价格在9000-10000元/㎡共有139套，占8.03%；成交价格在10000元/㎡以上共1457套，占比84.22%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1730套，成交面积18.16万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括沙田、寮步、黄江等，成交套数在20-40套的有8个，包括横沥、望牛墩、桥头等。其中排在前列的镇街有沙田555套、寮步156套、黄江117套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有黄江、凤岗、塘厦等27个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有东坑、石排、桥头和企石，没有成交均价不足8000元/㎡的镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：