合富：东莞楼市成交井喷供需两旺价格结构性下调

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-09-13 11:18:23

[摘要]东莞楼市经过前一周“金九“开端开门红后，上周开始逐渐得到体现，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.5-9.11日）全市一手住宅总签约24.2万平方米、2015套，较前一周大幅增加5成

东莞楼市经过前一周“金九“开端开门红后，上周开始逐渐得到体现，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.5-9.11日）全市一手住宅总签约24.2万平方米、2015套，较前一周大幅增加5成，创过去23周以来最高，成交井喷，表现为多个早前推新项目集中签约。上周一手住宅网签均价约14029元/平方米，价格降幅1成，价格出现结构性下降，主要受麻涌碧桂园十里江湾大量签约拉低全市住宅均价；

“金九银十”表现越来越强烈，上周多个项目加推成交热闹，且不乏全新项目，如茶山镇广源纳帕溪谷和黄江镇江海天悦，值得一提的是茶山镇，上周茶山高价地鲁能地块一出，茶山在售项目趁势推新，强势抬高了茶山当前房价，成为标杆，后续高价地旁的保利锦城即将入市，或将再次刺激市场；

黄金月虽已打响，但并没有出现一大批的推新项目，从上周预售项目来看，中下旬多个项目将陆续加推新品，加大供应量，激化成交。

上周土地动态

（2016年9月5日-2016年9月11日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160905-2016911）全市供应了4宗商住用地。

地块位置图（茶山镇横江村）

编号为2016WG023的商住地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，临近地铁R2线茶山站，距离城区商圈仅几站，同时换乘R1、R3线可便捷到达东莞各镇，交通便捷；西侧分别为广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等小区，周边有着浓郁的居住氛围；该地块未来的商业配套有美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈，美丽湾畔四区购物广场，宇丰名苑商业广场等，商业配套比较完善；另外该地块周边有东莞图书馆茶山分馆、茶山文化广场等，北侧沿茶山北路3公里有茶山中心小学，南侧仅一河之隔有光正实验学校等，东侧沿茶山南路可达街心公园、茶山公园等。该地块娱乐、教育、生活配套都比较丰富成熟，交通便捷，而地块优质也势必吸引品牌房企出手抢地，该地块是否能够刷新茶山新高价地（2016WG021）的楼面地价，值得期待。

地块位置图（黄江镇宝山社区）

编号为2016WG024、2016WG026的商住地块位于黄江镇宝山社区，地块紧邻黄江人民公园，自然环境优越；地块处于黄江繁荣地段，离黄江政府约两公里，周围商圈成熟，有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套，以及周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等教育配套，教育资源丰富；地块距离莞深高速出入口约5公里，随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成，同时地块距离R1轻轨（黄江北站）1公里不到，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），通往深圳十分便捷。

这两宗地块合计占地面积约9.4万㎡，总建筑面积达23.1万㎡，地块可塑性很强，发挥空间大，若这两宗地块被同一家房企竞得，规模将十分可观，优质地块将吸引到更多大品牌房企，抢地大战也越发激烈。

地块位置图（万江街道拔蛟窝社区新城中路）

编号为2016WG025的商住地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，周围有恒大帝景、风临美丽湾等成熟住宅小区，居住氛围浓郁；该地块周边有万江第二中学，石美小学，拔蛟窝小学等，教育设施完善；地块北侧 1公里左右有文化公园、蟠龙公园等，周边还有万江人民医院、东悦酒店、恒大影城等，生活娱乐配套设施完善；地块毗邻环城西路、莞穗大道、龙景路、西城路等，交通十分便捷。

继7月份撤销一宗商住地块后的万江再度推地，该地块在2014年曾被恒大收入后“退地”，2015年再度出让却惨遭流拍，此次在东莞主城区土地资源稀缺的时候再度出让，该地块调整后有望成功“出嫁”。

二、上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160905-20160911）全市成交了1宗商住用地。编号为2016WG021的商住地块位于茶山北路北侧，距离R2线茶山站只有900m，地块南侧茶山北路亦为环城路延长线，地块地理位置优越；地块东侧为塘中加油站，南侧为茶山北路，南侧沿茶山北路分别为纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等项目，有着浓郁的居住氛围。该地块未来的商业配套包括：美丽湾畔和伟隆国际沿街商业圈，宇丰名苑商业广场，美丽湾畔综合商业购物广场等；另外距离该地块2公里以内有镇图书馆、镇文化广场、镇体育馆等，休闲娱乐配套都比较成熟。

该地块经过16家房企212轮的激烈竞拍，最终被天津广宇发展股份有限公司（山东鲁能子公司）以成交总价143119万元斩获，楼面地价12118.97元/㎡，溢价率高达506%，楼面地价直逼7月份的莞城高价地12660.59元/㎡。该地块成功刷新了茶山历史记录，成为茶山新 “双料高价地“。目前该地块的楼面地价已高于茶山部分房价，这也意味着价格洼地的茶山房价也将要迎来新一轮上涨。

地块位置图（茶山镇横江村）

楼盘动态

上周末楼市人气热闹，金九银十大幕拉开。

上周末各开发商扎堆推货，入市产品持续增加，其中有2个项目开盘，有8个项目进行了开盘前的预热（销售中心开放、板房开放、启动诚意登记、认筹），有2个项目举办了新品加推活动，有2个购房优惠活动，有8个人气暖场活动。随着“金九”的到来，众多项目加快推货速度，供应持续增加，楼市回暖人气热闹。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.9.5-2016.9.11日全市商品房总共成交2766套，环比前一周增加720套，签约面积27.7万平米，环比与前一周增加7.7万平米；其中住宅签约2015套，环比前一周增加674套，签约面积约24.2万平米，环比前一周增加8.0万平米；全市商品房签约均价13959元/平米，环比前一周下跌1597元/平米；住宅网签均价14029元/平米，环比前一周下跌1763元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.9.5-2016.9.11日共有31个区域住宅签约成交2015套，其中四大城区共成交107套，占全市住宅成交的5%。

上周万碧项目热闹签约对区域乃及全市的强力拉升格外显著。上周麻涌镇签约成交717套排名全市首位，其中碧桂园十里江湾大幅加推热闹热签，销量占比达9成，同时强势夺取全市周榜首；虎门镇签约成交420套排名全市第二名，主要来自虎门碧桂园和万科云城的签约，双盘占该区域近9成比重；常平镇签约成交101套排名全市第三，体现上周区域分化差异之大，排名第三的常平镇签约量仅在100套左右，与冠亚席差额达数倍。

价格方面，塘厦镇以24483元/平方米排名全市首位；清溪镇以23642元/平方米排名第二，黄江镇以23320元/平方米排名第三。截至上周全市25个区域均价破万。虎门首次进入2万元时代。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.9.05-2016.9.11）全市新增住宅供应约36.5万平方米，环比前一周11.7万平方米大幅增加212%。新增住宅产品2995套，环比前一周865套大幅增加246%。

上周迎来供应井喷，一手住宅供应量36.5万㎡，刷新去年至今单周最高水平。进入黄金9月开发商集中入市意愿明显走强，携新品入市楼盘共10个，全为旧盘新推。多个楼盘供应体量高达400套以上，分别是鼎峰尚境，虎门碧桂园，碧桂园十里江湾，新世纪颐龙湾。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160905-20160911）全市洋房签约面积约20.2万平方米，环比前周增加约7.7万平方米；上周洋房签约均价13218元/平方米，环比前周下降约7.8%。房地产传统旺季“金九银十”首周洋房签约面积表现突出，一扫多周低成交的现状，其中碧桂园十里江湾&虎门碧桂园两盘就贡献了近10万方的签约成交，占到上周总成交的近5成。