天为：供应成交上扬势头猛 房价降至1万4

据天为地产研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交2017套，环比上涨50.4%，同比上涨39%；成交均价14034.12元/㎡，环比下降11.1%，同比上涨47.6%。房价回落幅度大，主要是受个别镇区拉低整体均价，如麻涌镇大量签约但其住宅均价仅9588元/㎡。

上周东莞商品房总新增3693套，环比增加226.5%，新增总供应面积438779.87㎡，环比增加239.1%。楼盘放量红红火火，主要是麻涌的碧桂园十里江湾贡献682套，以及高埗的新世纪颐龙湾贡献689套，新增产品类型主要是改善型刚需房。

2016年，“高价地”似乎成为了一个老生常谈的事情，几乎形成了拍地必成“王”的趋势。上周，山东鲁能斩获的茶山地块也拍出了楼面地价12119元/㎡的高价，超上月茶山房价，外企入侵东莞不断加快步伐。

1、土地成交：茶山”双料高价地“抢眼

      天为运营中心市场研究部监测

据天为地产研究部监测，2016年9月7日，位于茶山横江村地块开拍，历经3.5个小时、16家房企、212轮激烈竞拍，该地块最终被天津广宇以14.3亿元的总价艰难斩获，溢价率高达506%，折合楼面地价12119元/㎡。天为地产研究部认为，茶山此地块能拍出高价，主要是因为配套齐全，交通便利。此地块靠近茶山北路，在地铁2号线茶山站附近，交通十分便利；周边有宇丰名苑、伟隆国际、美丽湾畔花园等小区以及在售的纳帕溪谷项目；附近还有茶山镇中心小学、光正实验学校、莞沙学校、东莞市茶山医院等教育医疗配套。

2、新增供应：新增供应大增，麻涌、高埗是主力

天为地产研究部数据显示，”金九“第二周，楼盘放量大幅增加，主要是麻涌的碧桂园十里江湾贡献682套，以及高埗的新世纪颐龙湾贡献689套，新增产品类型主要是改善型刚需房。商品房总新增3693套，环比增加226.5%，新增总供应面积438779.87㎡，环比增加239.1%。上周住宅新增3009套，环比增加252.3%，新增面积368297.77㎡，环比增加242.8%。非住宅方面，新增684套，环比增加146.9%，新增面积70482.1㎡，环比增加221.1%。

2.1商品房新增供应情况

天为运营中心市场研究部监测

2.2商品房新增供应——物业类型

 天为运营中心市场研究部监测

2.3住宅新增供应个盘明细

天为运营中心市场研究部监测

2.4住宅新增供应——产品类型

天为运营中心市场研究部监测

2.5商品房新增供应个盘明细

天为运营中心市场研究部监测

3、成交量价：住宅热销，水乡片区销量居首位

天为运营中心市场研究部数据显示：上周住宅成交2017套，环比上涨50.4%，同比上涨39%，成交面积242447.27㎡，环比上涨49.1%，同比上涨52.6%，成交金额340253.32万元，环比上涨32.5%，同比上涨125.2%，成交均价14034.12元/㎡，环比下降11.1%，同比上涨47.6%。

上周住宅成交量环比增加近5成，住宅均价环比则回落了11.1%。房价回落幅度大，主要是受个别镇区拉低整体均价，如麻涌镇大量签约但其住宅均价仅9588元/㎡。

3.1商品房签约情况

天为运营中心市场研究部监测

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

天为运营中心市场研究部监测

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

天为运营中心市场研究部监测

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

天为运营中心市场研究部监测

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

天为运营中心市场研究部监测

3.8住宅签约——产品类型

天为运营中心市场研究部监测

4、楼盘活动

天为运营中心市场研究部监测