合富：东莞二手楼市8月需求持续活跃 网签量首超新房

一、8月东莞二手需求持续活跃，网签量首超一手；二手楼价稳步走高

据合富指数监测二手网签数据显示，2016年8月份东莞二手住宅网签6020套，60万㎡，较2016年7月份增加10.9%，同比2015年8月上升41%，总体仍保持在6000套以上的良好水平。

本月东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据，2016年7月东莞一手住宅新增供应56.5万㎡，环比下降约四成，供不应求的态势明显。据了解，此前楼市火热，8月份不少楼盘出现捂盘惜售的现象，致使8月份东莞一手住宅供应不足。

由于新货供应不足，部分需求转移二手楼市。此消彼长下，8月份二手楼市的成交量首次超越一手楼市。 数据显示，8月份的一手签约面积仅为4361套，环比减少41%；而二手住宅成交6020套，环比上升10.9%。

价格方面，2016年8月合富指数为81.5点，较2016年7月上涨4%，同比2015年8月份上涨14%，较基期2008年1月上涨52.6%。

受整体楼市持续走好以及一手楼价大幅上涨带动，东莞二手楼价也随之水涨船高，稳步上升。据合富辉煌市场研究中心数据，8月份东莞一手住宅成交均价15030元/㎡，环比上涨5%，同比上涨58%。

二、主城区及临深镇区表现理想，网签升幅基本在两成以上

由区域看，东城、南城、莞城等主城区的表现较好，环比均有较大升幅；临近深圳的镇区交投保持活跃；其余镇区则涨跌互现。

主城区方面，东城、莞城、松山湖的交投增幅基本在三成以上。南城区的升幅相对较小，只有一成左右，主要受南城区的新货相对仍较多的影响。

临近深圳的镇区，本月表现较上月有起色，如上月网签回落的凤岗镇，本月交投大幅回升24%，此外，清溪镇和塘厦镇均有一成以上的交投升幅。临近深圳的镇区一手供应严重不足，一手价格高企，据合富辉煌市场研究中心数据，塘厦、清溪、凤岗等临深镇区的一手成交均价已经突破2万元/㎡。

三、部分刚需首置客户的入市心态有所改变，更希望“一步到位”购入较优质单位

东莞新货不足，加上周边城市高价地频出，不少客户的看楼积极性较以往提高，二手楼市总体人气较上月增加约三成。据悉，首置刚需客对价格更敏感，由于担心价格上涨，入市速度有所加快。合富置业数据显示，8月份东莞首置客占比的占比高达七成以上，较7月增多。

一般来说，首置刚需的购房需求以过渡性居住为主，青睐面积较小、价格不高的单位。不过，随着楼价不断走高，刚需买家的购房心态也有所改变：不少首置客担心将来二次购房的门槛提高，因而增加更希望“一步到位”，追捧综合素质较高的中大户型物业。受此影响，8月份地段较好的优质物业需求持续增加，交投活跃，如南城区的恒大雅苑、景湖时代城、金地格林小城、景湖湾畔、恒大雅苑、东城区景湖春晓、景湖春天、天骄峰景、鼎峰尚境、虎门镇的万科紫台、虎门万达广场等。统计显示，8月份这些中高档优质物业的价格持续上涨，带动东莞各板块的二手楼价继续走高。户型看，8月份东莞二手住宅成交套均面积为121㎡，较今年1-7月份的110㎡明显上升。