东莞商住地供求两旺高价地频出 本周四连拍迎全年高峰

中秋假期后，东莞将迎来商住地出让的高峰期，2016年9月底两周将出让6宗商住地和1宗宗商服地。

中秋过后第一周出让的4宗商住地块最吸引人注意，分别位于石排、茶山、黄江和万江，这些镇区无一例外都是目前房企最热衷开发的高地，将大概率出现高价地四连现的“土地拍卖奇观”。

据统计，这四块商住用地，总占地面积超过21万平，远远超过第二季度的出让总量6.4万平，几乎追上2016年第一季度出让面积23.9万平，东莞商住地出让已经迎来了2016年的最高峰。

东莞楼市在迎来2016年土地出让最高峰的同时，也迎来了楼市历史上第三次高价地大潮。数月来，东莞商住地无一流拍，全部成为了镇区当地的高价地，从最近一次商住地拍卖就可看出土地市场的火热程度。

9月7日，东莞茶山出让一块商住地，茶山商住地由于靠近茶山地铁站，遭到16家开发商竞抢，经过212轮激烈争夺，最终被未曾进入东莞房产开发市场的鲁能夺下，楼面价达到12119元/平，楼面价仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块和碧桂园莞城地块，单价排历史第四位。

商住地迎来四连拍

周一，2016年9月19日，石排水贝村地块将首先迎来拍卖。石排水贝村出让的商住地块在9月公布出让的所有商住地中占地面积最大，达到7.9万平，堪称巨无霸。该地块曾经在2015年8月19日进行公开出让，起拍实总价为22476万元，起始楼面地价为1600元/平，地块普通商品住房应大于95%，最终因无人问津而流拍。

本次拍卖，石排水贝村地块面积由78039.12平调整为79190.11平，而起拍价也略有上升，上涨至23520万元，比此前高出1044万元，其它因素基本不变。在9月18日晚，该地块已获两开发商报价。

周三，2016年9月21日，茶山横江商住地编号为2016WG023号将正式出让，距离茶山横江出现天价高价地仅半个月，茶山横江再一次拍地。该地块占地42518.88㎡，容积率为1.0<R≤2.5，按照最大容积率进行计算，可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297.2㎡。

如结合起拍总价进行计算，可算出起拍楼面均价为2450.86元/㎡。地块还规定住宅比例的面积为50%-70%，商服比例面积为30%-50%，地块预计需要打造一个小型的商业中心。

周四，2016年9月22日，编号为2016WG024的商住地块将拍卖。该地块位于黄江宝山社区教育路旁，毗邻黄江人民公园，占地面积为61710.83平，容积率为1.0<R≤2.2。通过占地面积和容积率可计算出，该地块最大的建筑面积为135763.826平，起拍楼面价3314.62元/平，比原黄江单价高价地仅少700元/平。目前，地块已有开发商进行报价。

周五，2016年9月23日，万江拔蛟窝编号为2016WG025号商住地也将在东莞公共资源交易网展开拍卖，该地块占地面积达到34486.11㎡，起拍价21680元，按照最大容积率进行计算，可算出该地块的最大建面为97592.7756㎡，起拍楼面单价为3207.44元/㎡。

附：地块详细信息（实探图片）

石排水贝村推2015流拍巨无霸商住地 面积扩大再上市

http://dg.fzg360.com/news/201609/572642_all.html

茶山高价地后横江再推4万平商住地 起拍楼面价2451元/平

http://dg.fzg360.com/news/201609/572723_all.html

实探：黄江推9万平商住地块 将造东莞下一个天价高价地？

http://dg.fzg360.com/news/201608/571326_all.html

东莞城区推商住地 万江拔蛟窝3.4万平地块3207元/平起拍

http://dg.fzg360.com/news/201609/572724_all.html