茶山房价环比涨幅超10% 9月21日又推商住地或成新高价地

　　在这个一言不合就现高价地的东莞，9月堪称是“高价地月”。距离9月7日茶山高价地仅仅14天，茶山楼市又将迎来“地震”——9月21日，茶山横江一宗占地4.25万㎡的商住地将以底价26052万元进行拍卖。

　　42518.88㎡商住地9月21日出让

　　9月7日，茶山横江曾出让一宗3万㎡的商住地块，引来了16家房企争夺，最终竞价212轮，被鲁能以楼面价12119元/㎡夺下，该楼面价排在东莞最贵楼面单价的商住地第四名。

　　茶山两宗地块位置

　　同月21日，在距离“高价地”约1千米的地方又将推出一宗占地42518.88㎡的商住地。据了解，21日将拍卖的新地块编号为2016WG023，容积率为1.0<r≤2.5，按照最大容积率进行计算，可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297.2㎡。< p="">

　　地块规定住宅比例的面积为50%-70%、商服比例面积为30%-50%，预计需要打造一个小型的商业中心;起拍楼面均价约2450.86元/㎡，而7日的高价地起拍楼面价约为2000元/㎡，由此可预见21日的商住地有更大的竞拍价值，到时或将迎来更加激烈的拍卖争夺。

　　茶山房价环比涨幅超10%

　　如果说去年的地价还能用“逐步攀升”来形容，那今年可算得上是“跨越式上涨”。土地是商品房市场的“面粉”，也被誉为是楼市的风向标，高价地的密集出现，往往意味着区域房价的不断攀升。

　　在茶山土地未开拍之前，该区域的房价在8月已出现一轮上涨。据了解，8月份茶山洋房均价环比上涨了47%，达到10774元/㎡。自9月7日茶山高价地出现后，东莞房价出现明显的区域分化。

　　据合富辉煌统计数据显示，东莞上周(2016.9.12-9.18)一手住宅均价14537元/㎡，环比略涨4%，“莞北”和“水乡”片区上涨较明显。其中“莞北”受“茶山高价地”影响，如茶山、石龙和石排房价环比涨幅均超过10%，茶山住宅均价上涨较多，为11576元/㎡;有签约的27个区域中，仅有3个区域房价在万元以内，万元内房价正濒临绝迹。

　　9月19日，石排也拍出一宗比“面包”贵的地块，楼面单价为9928元/㎡，远超石排当地均价9464元/㎡，预测这些高价地入市之时，不仅石排、茶山的房价将大幅拉高，连带周边镇街的价格都会上调，到时东莞或再无洼地可言。

　　地价的高涨抬高未来市场预期

　　东莞的土地市场伴随着热闹的楼市行情大红大紫了大半年。只要地块区位条件好、交通便利，东莞开发商呈现出一种不惜一切代价都要拿到地的姿势，造就“高价地”涌现，每平楼面价上万元直追当地住宅均价。

　　高价地频现预示着该区域未来房价将在2-3万以上，这促使周边各楼盘闻风涨价。合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，东莞的土地市场已演变成全国房企的争夺战，这说明东莞未来城市价值及楼市被积极看好。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看，明显是地价过高，但如果放眼未来两三年，或者是出于房企战略布局考虑，有些房企愿意冒这个险去拿高价地。

　　天为地产研究部经理邓咏玫则表示，以一线城市土地“逢拍必高价地”的趋势看待东莞，接下来开拍的地块依然会疯狂。“地价的高涨，抬高未来市场预期，大部分买房人的心理是‘再不买又更贵了’，未来房价还是会有看涨空间。”

　　瑞峰数据中心负责人坦言，目前多数品牌房企加大对存量市场的开拓和并购，东莞作为类二线城市，产业和人口流入被看好，所以依然还有较大的发展空间。她建议购房者应认清房价的大趋势，在政策最宽松的环境下加快购房节奏，有利于降低购房成本，规避政策调控风险。

　　广源纳帕溪谷潜力无限

　　尚且不论土地市场是不是失控，东莞的房价已扶摇直上刹不住车，购房者再继续观望，或许就再也买不起房了!一般来说，好的住宅并不仅仅是让人居有定所，更重要的是要有“出则繁华，入则静谧”的生活氛围，比如广源纳帕溪谷。

　　在交通上，广源纳帕溪谷紧邻东莞火车站，距轻轨茶山站仅900米之遥，凭借“一核二轨八干道”密集交通路网，成就莞深桥头堡。

　　在生活配套上，项目紧临体育馆、图书馆，五分钟内即达龙珠商业广场、嘉荣商场、茶园广场购物;东华学校、光正实验学校、茶山中学、茶山中心小学、中心幼儿园等环伺;拥有东华医院、东莞第八人民医院、茶山医院等成熟的医疗配套;自带8000多㎡社区商业，有高端铂金会所、天幕游泳池等休闲配套。

　　在自然资源上，广源纳帕溪谷不仅毗邻寒溪河、松山湖生态园、同沙生态园、东岳公园等生态领地，自身还规划有双泳池、喷泉广场、欢乐水岸等主题景观，并以1.8超低密度、1277户大规模成为区域内最大最低密度社区。

　　据了解，广源纳帕溪谷首期推出了428套住宅几近卖完，其中洋房368套、均价13500元/㎡，别墅60套、均价15500元/㎡，创造茶山历史新高，在11月初将推出第二期93-143㎡全新产品。

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广源纳帕溪谷 均价：待定元/平方米

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