东莞土地热房价洼地日减 麻涌环境优房价低受青睐

时隔半个月，茶山地块给东莞购房者带来的震撼尚未完全消除，东莞再次拍出一宗镇区地块。

2016年9月19日，时代地产以141520万元总价、9928元/㎡楼面价艰难夺下一宗编号为2016WG023号的石排水贝村商住地，溢价率高达502%，单价几乎为此前单价地块的五倍，成为东莞土拍历史上的第5高单价，也是今年出让的第8个单价地块。

本次拍出的地块位于石排，无论是经济还是房价都排在东莞各镇区尾端。据合富辉煌研究部统计，最近一周石排网签新房仅11套，均价环比上一周大幅度上升11%，但是仍要低于万元，仅为9782元/㎡。

石排地块的楼面单价已经超过了石排在售楼盘平均价格，也就是最近我们常常听说的“面粉贵过面包的情况”。那么，石排的房价会继续上涨吗？

在房产圈内人看来，石排房价继续上涨几乎已成必然事件。根据此前茶山地块拉动茶山房价大幅上涨的情况，就可以看出石排接下来的石排房价大致走向。

2016年9月7日，天津广宇发展股份有限公司经过212轮的激烈争夺，最终以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江地块，楼面单价已经超过在售新房价格。

在拍出茶山地块之前，茶山房价仍然处于东莞房价的低洼区域，在万元左右徘徊。茶山地块出台一周后，地块附近一楼盘纳帕溪谷正式入市销售，洋房均价达到13500元/㎡，别墅均价更达到15500元/㎡，创出地区新高。

除这两宗已拍出的地块外，9月底东莞还会出让5宗商住地和1宗商服地，一大批地块正在来袭，将大概率带动房价上涨。

东莞房价洼地将进一步减少，无法承受高房价的东莞购房者，哪里才是他们最好的去处？

麻涌环境优房价低受青睐

前些年，麻涌工厂众多，环境脏乱差屡屡遭市民投诉。后来，水乡城市规划出台，麻涌开始以旅游发展的思路，重污染的化工企业被要求整治或搬迁，重金修复河道、治理华阳湖。时至今日，麻涌已经换新颜。

麻涌华阳湖

麻涌以生态旅游为特色，华阳湖国家湿地公园成为旅游新热点，自开放以来，每年接待珠三角各地游客超100万人次。已经成为东莞仅次于松山湖的生态旅游名片。

环境优美的麻涌，房价却一直以来都处于东莞最低端。2016年8月，麻涌售出169套房，平均房价仅8978元/㎡，远远低于东莞1.4万/㎡的均价，在东莞33个镇区里排名第28。若排除长安的异常情况，麻涌房价在东莞排名更低。

环境优美，房价低廉，麻涌被购房者誉为最宜居的镇区之一，吸引了为数不少东莞市区的市民前来置业。

以华阳湖区域的在售楼盘星河城市广场为例。该楼盘位于华阳湖生态旅游片区内，与古梅路仅是咫尺之隔。是集商业、住宅于一体的大型时尚综合体，还坐拥麻涌市场及华阳湖配套设施。在入市单价低于万元等各种优越条件影响下，该楼盘吸引了东莞市区、乃至大量深圳购房者前来置业。新品每次推出，短期内即卖完。

据了解，星河城市广场20-80平米商铺及50-100平米非毛坯复式公寓正在火热销售中，目前购买还可享电商优惠2万抵5万。

免费咨询电话：400 8181 360转199

星河城市广场 均价：10000元/平方米

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