合富：银十逼近多盘欲提前抢跑

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-09-20 10:59:07

[摘要]上周为中秋所在周，各项目现场活动也多以围绕中秋节展开的暖场活动或开盘预热活动为主，购房优惠也仅以常规折扣为主，另外因中秋节全市新品加推量不多，由此导致中秋节三天全市住宅成交量较平时亦无明显增加

上周为中秋所在周，各项目现场活动也多以围绕中秋节展开的暖场活动或开盘预热活动为主，购房优惠也仅以常规折扣为主，另外因中秋节全市新品加推量不多，由此导致中秋节三天全市住宅成交量较平时亦无明显增加。

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（9.12-9.18日）全市一手住宅总签约15.7万平方米、1328套，较前一周减少3成多，主要受供应不足，前一周成交量大增基数大影响，另外中秋小长假客户出游或返乡过节也对现场成交有一定的影响。

上周一手住宅网签均价约14537元/平方米，价格回升4个点，“莞北”受“茶山高价地”影响，如茶山、石龙和石排房价环比涨幅均超过10%，全市万元以内区域仅有3个；

眼下 “金九”已过半，楼市新品加推已渐入高峰，多个项目“蠢蠢欲动”，有提前出货的意愿，如虎门印象、绿地大都会、锦龙湾畔、塘厦德洲城、中熙君墅湾等多个项目将在本月24-25号开盘，抢跑市场。

上周土地动态

（2016年9月12日-2016年9月18日）

一、上周无商用商服用地供应、成交。

楼盘动态

上周末东莞楼盘主要是围绕中秋节为主题进行了一系列的小型暖场活动，活动主要是以嘉年华、亲子、DIY等形式展开，目的在于聚集人气、蓄客冲刺。上周末部分开发商举办了购房优惠活动，加快推货节奏；另外光大山湖城进行了新品加推活动，中熙君墅湾、松湖云樾、三正公园里、海伦堡松湖湾、碧桂园城央壹品等进行了开盘前预热活动（板房开放、启动诚意登记、销售中心开放），预计9月下旬将迎来新一轮推货潮。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.9.12-2016.9.18日全市商品房总共成交1755套，环比前一周减少1011套，签约面积18.2万平米，环比与前一周减少9.5万平米；其中住宅签约1328套，环比前一周减少687套，签约面积约15.7万平米，环比前一周减少8.5万平米；全市商品房签约均价14244元/平米，环比前一周上涨285元/平米；住宅网签均价14537元/平米，环比前一周上涨508元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.9.12-2016.9.18日共有28个区域住宅签约成交1328套，其中四大城区共成交76套，占全市住宅成交的6%。

上周沙田镇签约成交446套排名全市首位，其中8月底首开的恒大御景半岛完成部分签约361套排名全市周签约首位；虎门镇签约成交167套排名全市第二名，虎门碧桂园上周签约110套一枝独秀；麻涌镇签约成交74套排名全市第三。沙田、虎门前2周大幅发力推新激活片区市场，产品陆续签约，特别是一线品牌房企项目带动区域往前冲刺，同时彰显全市区域分化严重，多区域缺货成交平淡。

价格方面，塘厦镇以26505元/平方米排名全市首位；清溪镇以23661元/平方米排名第二，黄江镇以22089元/平方米排名第三。上周共有28个区域签约，截至上周全市24个区域均价破万，即高达86%的区域在万元以上，其中桥头镇近2周跻身万元行列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.9.12-2016.9.18）全市新增住宅供应约15.0万平方米，环比前一周36.5万平方米减少59%。新增住宅产品1322套，环比前一周2995套减少56%。

上周新增项目大部分来自临深区域，光大山湖城上半年主售住宅公寓，今年首批洋房于上周入市，达520套，目前已于本月15号开盘；南部湾万科城保持2月一供应的出货节奏把控市场，上周洋房供应198套；沙田恒大御景半岛继8月700套的大幅供应后上周再次推出近500套洋房新品，以密而多的节奏快速抢占市场资源。情况相反的是，自7月开始，市区供应全面收紧更趋明显，连续三月供应项目寥寥无几，月均供应套数甚至不足30套。